聯(lián)商網(wǎng)消息：2016猴年春節(jié)前夕，記者有幸和上海市商委的胡老師，搜鋪網(wǎng)上海商業(yè)地產(chǎn)專家郭老師一起組織了一場重走淮海路的鏗鏘三人行活動。兩位曾經(jīng)住在淮海路附近的老上海一邊走一邊回憶每一塊地產(chǎn)的過往今生，有懷舊的故事，也有正在醞釀的新事物。淮海路的零售商業(yè)變革，折射著中國改革開放這么多年的變化，有落敗也有興起。這既有基于商業(yè)地產(chǎn)板塊的屢屢轉(zhuǎn)手所導(dǎo)致的盛衰，又有電器數(shù)碼潮和高端品牌潮所導(dǎo)致的商圈變化。對于老上海而言，淮海路既是光明村、哈爾濱食品廠、老大昌等這些老品牌的聚集地，又是太平洋、百盛、季風(fēng)書店、襄陽路這些曾經(jīng)年輕人的擁擠之地。隨著時(shí)光的流逝，老上海們從淮海路周圍被搬遷，上海其他各大大型購物中心和商圈的興起，中心城市的不斷擴(kuò)大，更是不可避免的導(dǎo)致了消費(fèi)者的分流以及淮海路曾經(jīng)風(fēng)光的不在。
讓我們出乎意料的是，在實(shí)體零售全面轉(zhuǎn)型升級的2016年猴年春節(jié)的前夕，淮海路卻呈現(xiàn)了知名本地老品牌回歸帶動老上海人的熱購年貨潮；又隨著環(huán)貿(mào)廣場，K11和無印良品的拳拳出擊，拉動了陜西南路到黃陂南路更多休閑運(yùn)動品牌和快時(shí)尚品牌的進(jìn)駐追逐，吸引了滬上年輕人來到了淮海路，感受這時(shí)尚之都最前沿的魅力。這或許是淮海路重新煥發(fā)魅力的信號，也或許是整個中國實(shí)體零售開始復(fù)蘇的跡象，更可能是在被國外零售洗禮了無數(shù)遍后的中國本土品牌零售崛起之地的醞釀演練。
最有溫馨記憶的首沖是老大昌、光明村、上海哈爾濱食品廠、長春食品商店、上海土特產(chǎn)食品商店的強(qiáng)勢回歸，熟悉的品牌，熟悉的年貨，熟悉的糕點(diǎn)，熟悉的味道，擁擠的人群，新年應(yīng)該是年復(fù)一年重復(fù)的重復(fù)，帶來的是喚起人們心底最溫暖家的感覺。新年更是中國人的全家團(tuán)圓的日子，講究的莫過于兒時(shí)媽媽的手藝和熟悉口感食物的品味。這是一個老商圈最聚人氣的魔力，那些曾經(jīng)住在附近的老上海們，或許已經(jīng)被搬遷至一兩小時(shí)車程之外的城郊，距離和寒冬都無法阻擋他們重新回到淮海路，排著長隊(duì)購買性價(jià)比極高的熟悉年貨。
老大昌的回歸最讓人喜悅，老上海的糕點(diǎn)，店里彌漫的是濃濃奶油的香味
光明村大酒家每到各大節(jié)日就成了上海人排長隊(duì)的聚集地
每一家老字號門口都排滿了人，老年消費(fèi)者居多。大家從上海的各個角落回到了淮海路購買年貨。
從2013年開始，以K11為代表的一些新興元素混合的商場在淮海路逐漸醞釀成型。它們聚集在淮海路的各大地鐵口，占據(jù)著交通的極大便利，它們又包含著新一代商場的各種元素：藝術(shù)性，視覺性，體驗(yàn)性。商場不再僅僅是簡單的購物過程，還是家長陪孩子學(xué)習(xí)玩耍的場地，時(shí)尚青年欣賞藝術(shù)的展廳，閨蜜好友異性一下午可以共同分享美好時(shí)刻的空間。新鮮時(shí)尚的商品在這些商場被售賣，前衛(wèi)動感的元素在這些商場流淌，有最節(jié)日顏色的粉飾，也有最時(shí)髦電影卡通人物的點(diǎn)綴，梵高、高更、達(dá)利這些經(jīng)典畫家藝術(shù)展品輪番登場，也有更多新興藝術(shù)家的藝術(shù)展品展示。年輕的消費(fèi)者被帶回了淮海路，淮海路煥發(fā)出了年輕時(shí)尚的氣息，隨之跟至的是那些時(shí)尚運(yùn)動品牌，Nike、Adidas、Puma、Under Armour、李寧、New Balance紛紛在淮海路開出了旗艦店，鞏固消費(fèi)者對于品牌的強(qiáng)勢認(rèn)知。Zara、H&M、優(yōu)衣庫、Forever21、UR 等快時(shí)尚的旗艦店也逐個在淮海路安家。
2013年，K11在淮海路的誕生，標(biāo)志著新一代商場的元素開始醞釀，商場里居然養(yǎng)豬種菜，這種匪夷所思的事情吸引著無數(shù)年輕上海人回到了淮海路。主打藝術(shù)創(chuàng)新的K11不斷刷新著上海人對于商場的重新認(rèn)知。
緊跟著是大氣時(shí)尚敞亮的環(huán)貿(mào)廣場(iapm)，2014年開始登場于襄陽路，有意思的是，襄陽路是曾經(jīng)聞名海內(nèi)外的假冒名牌集散地，環(huán)貿(mào)廣場建成之后，卻成了真正奢侈名牌的駐扎商場。環(huán)貿(mào)廣場內(nèi)部的綠化廣場和園藝天臺都代表了新一代商場的建筑風(fēng)格，寬敞的商場中庭，大玻璃的櫥窗。很遠(yuǎn)的地方，也能看見環(huán)貿(mào)廣場高聳大樓的閃閃發(fā)光。
2016年，淮海路東方商廈全新打造了淮海755商場，現(xiàn)代設(shè)計(jì)感的商場Logo似乎寓意著整個商場的重生，其中引進(jìn)全球最大無印良品旗艦店，它以富質(zhì)生活理念的日式商品和生活理念一下子緊緊吸引了滬上白領(lǐng)們的頻頻光顧，四樓的大創(chuàng)生活館所帶來的全日式10元商品店更是把商場的人氣全樓層打通。
以Nike、Adidas、Puma、李寧、Under Armour、New Balance主打的時(shí)尚運(yùn)動品牌乘著中國的跑步之風(fēng)盛行，在2015年的中國市場都賺的缽滿盆滿，淮海路的店面更是裝修的運(yùn)動氣息十足。服飾零售雖是受電商沖擊最大的，但淮海路上的這些運(yùn)動服飾品牌卻人氣十足，線上線下完整打通的品牌更是強(qiáng)勢回歸。
H&M、Zara、優(yōu)衣庫、UR、Forever 21這些針對年輕人的快時(shí)尚品牌更是不甘落后，淮海路黃金地段的搶奪預(yù)示著品牌所想傳遞的廣告效應(yīng)。它們也是在電商沖擊下有最堅(jiān)定穩(wěn)健增速的實(shí)體零售業(yè)態(tài)。
隸屬上海淮海商業(yè)有限公司的淮海路人民坊一帶更是以奢侈時(shí)尚的珠寶飾品手表包袋的品牌門店而聚集形成獨(dú)特風(fēng)格，天梭（Tissot）、潘多拉（Pandora）、施洛華世奇、Fossil、Folli Follie等品牌都在此營造商鋪。
國內(nèi)品牌，恒性集團(tuán)下的I Do品牌，在淮海路和合坊打造了唯美的藝術(shù)空間，玻璃樓梯，鋪在玻璃石上的走道，二樓的珠寶，三樓以藝術(shù)家張洹主創(chuàng)的家居用品彰顯了國內(nèi)品牌沖刺高端珠寶的魄力。
電商沖擊下，傳統(tǒng)線下數(shù)碼類商品大賣場，類似賽博、百腦匯、百思買、萬得城在淮海路逐一衰敗撤退，以體驗(yàn)店為目的的數(shù)碼類品牌開始在淮海路站穩(wěn)腳跟，緊跟蘋果店的模式，佳能、索尼、華為各大品牌主打消費(fèi)者體驗(yàn)，用熱鬧商圈的實(shí)體門店給自家品牌打廣告。
有年輕時(shí)尚品牌的強(qiáng)勢崛起，也有高奢品牌的撤退，力寶廣場樓下的這家LV兩月份將讓位給維秘，這不僅預(yù)示著高奢品牌在中國連續(xù)多年強(qiáng)力開店后的正�；貧w，也預(yù)示著商業(yè)商鋪?zhàn)赓U者終于理性定位商圈消費(fèi)者。
從政府而言，為了更多吸引境外游客在中國的消費(fèi)，2015年下半年，上海北京就開始試點(diǎn)了十幾家品牌商鋪的境外游客消費(fèi)滿“500”元享受“離境退稅”的優(yōu)惠，淮海路的諸多品牌商鋪都是最早被投入試點(diǎn)的。2016年1月開始，更多的商家加入了這個行列，凡是掛著這種退稅商店標(biāo)志的，都是外籍人士可以享受退稅優(yōu)惠的，比如淮海路918號的百盛，整個商場的商品都可以享受到退稅優(yōu)惠政策。這些基于商品的優(yōu)惠政策不僅刺激國外游客在國內(nèi)的消費(fèi)，而且對于帶動國內(nèi)本土品牌的建設(shè)和銷售，也有著極為積極的推進(jìn)作用。
上海市淮海路商圈對于上海人來說，對于全國消費(fèi)者而言，或者對于品牌商來說都有著非常重要的商業(yè)象征意義。在淮海路商圈所能延續(xù)的傳統(tǒng)老上海品牌，是屬于老上海的，它們背后依賴的商業(yè)集團(tuán)都是上海本土的金主。而在淮海路商圈所能經(jīng)營的時(shí)尚品牌，它們則是世界的，昂貴的商業(yè)租金并非任何品牌都能輕易承受，而能夠承受的品牌，則彰顯了品牌的實(shí)力和活力�；春Ｂ飞倘Φ纳壥莻�逐步性階段性以及時(shí)間累積性的成果，年輕消費(fèi)者的回歸也靠零售品牌商家以及商業(yè)集團(tuán)的多年靜心孕養(yǎng)，老上海人和新上海人的文化交接傳承，則更需要借助各方媒體推動來達(dá)到完美的延續(xù)。
（作者：聯(lián)商網(wǎng)上海站主編陸彥，未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載�。�
