一場G20讓全球目光聚焦杭州。也讓部分人認為，隨著“大眾創業、萬眾創新”成為主旋律以及電子商務的迅速發展，杭州終究會取代廣州，成為中國新四大一線城市之一，“北上廣深”即將改為“北上深杭”。

這也讓更多商業資源涌入杭州，喚醒這座城市的商業地產潛力。但事實上，杭州這座城市不僅是銀泰的大本營，還早已吸引了華潤、印力、萬達、大悅城、凱德、嘉里、寶龍等巨頭進駐。那在今年上半年，這些巨鱷的成績如何？杭州幾大標志性購物中心放出了銷售數據。

銀泰杭州商業項目：銷售總額超24億元

據銀泰商業公布的2016年中期報告顯示，期內集團銷售總額（即直接銷售所得款項總額、特許專營銷售總收入、租金收入、管理費收入及銷售貨品所得傭金的總和）為人民幣83.517億元，較去年同期下跌2.3%。特許專營銷售及直接銷售的同店銷售所得款項較去年同期減少4.1%。截至2016年6月30日止六個月，集團的總收入為人民幣30.48億元，較去年同期減少0.3%。母公司擁有人應占利潤為人民幣5.611億元，較去年同期減少21.3%。

但在過去的2015年，銀泰的數據還不是這樣，反倒是經歷了雙重上漲。據銀泰2015年年報顯示，截止至2015年12月31日，銀泰總銷售額同比上漲6%，母公司凈利潤同比增長17.5%。對此，銀泰將利潤的上漲歸結為同店銷售額的增長（0.5%） 、新開購物中心的銷售表現和租金收入的增長。不過，讓人比較可惜的是，銀泰今年上半年沒能保持住這種增長。

從銀泰商業最新披露的半年報數據可以看出，目前銀泰商業在國內共有45間門店（不含湖濱銀泰IN77），其中在開業超過一年時間的43間門店中有超過一半都存在銷售下跌情況。成立于1998年的杭州武林銀泰店作為銀泰最古老的門店，更是跌破了10億大關，今年上半年該店的銷售額為9.758億元，較上年同期下跌了6.9%。

杭州市場上，目前銀泰商業布局有杭州武林店、慶春店、西湖銀泰城、城西銀泰城、中大銀泰城以及在2016年1月開設的銀泰首個工廠直銷店等十個項目，在2016年上半年為銀泰商業帶來24.11億元的銷售總額，同比去年下滑1.98%，租金收入0.95億元，同比去年增長10.7%。

但其中，湖濱銀泰IN77由于在2015年5月26日被銀泰商業以3.05億元人民幣出售杭州新湖濱商業發展有限公司的50%權益給沈國軍全資擁有的Art Capital，此舉意味著銀泰商業不再擁有新湖濱商業的股權，湖濱in77二期將脫離銀泰商業，納入沈國軍的另一重資產體系中。所以在銀泰商業發布的截至2016年6月30日止六個月的營運統計數字中，我們并未看見湖濱銀泰IN77的身影。

再加上2009年8月份，銀泰商業宣布出售杭州湖濱國際商業發展公司（執掌湖濱名品街，即in77一期的商業物業、運營管理）50%股權，售價2.1億元人民幣，另外還有3.02億元的貸款，接手方是北京一家地產公司，大股東也是沈國軍。經過這兩次轉讓，湖濱一期、二期等幾個部分組成的整個in77板塊，也就統一為沈國軍控制。

解百：杭州地區購物中心銷售24.43億元

區域性零售老大解百也未擺脫遇冷泥沼。據杭州解百集團發布的2016年半年度報告顯示，公司實現營業收入25.15億元、歸屬于母公司股東的凈利潤1.1億元，分別完成年度經營計劃的44.41%和53.14%。較上年同期相比，營收下降8.77%，凈利潤下降20.52%。

截至報告期末，杭州解百旗下門店的店效均有所下降，杭州地區購物中心銷售達24.43億元，同比下降7.97%，報告期內每平方米建筑租金達679.82元，每平方米營業面積銷售額達7851.75元；金華地區購物中心銷售達0.77億元，同比下降27.22%，報告期內每平方米建筑租金達107.32元，每平方米營業面積銷售額達1530.83元。

與此同時，為應對業績持續下降的壓力，杭州解百選擇以健康醫療、體育等市場上較為熱門的行業作為突破點。

其中，杭州大廈作為曾經的中國最賺錢商場（購物中心定位高端及奢侈品，單位面積營業額在相當長的時間里為全國第一，一直到前兩年才被北京的新光百貨超過），期內開始建立商業模塊、創新商業模式。積極探索兒童親子、健康運動、現代家庭三個主題模塊的打造。以兒童親子模塊為試點，制定了B6-7F親子模塊方案，以做全門類商品、全過程專業服務、全渠道營銷為目標，創建集場景、服務、商品一體化的創新型兒童主題商業模塊。同時，推進杭州大廈新B座（三立項目）工程，在4月完成了主體結構施工并結頂，目前正進行幕墻、室外工程、室內安裝等施工。

杭州萬象城：半年租金收入2.59億港幣

作為杭州開業最早的購物中心，也是杭州唯一一座華潤萬象城，杭州華潤萬象城2016年上半年雖因進行商鋪調整導致平均出租率下降4.3個百分點至94.6%，但租金收入卻上揚8.4%至2.59億港幣（2015年同期為2.39億港幣），在華潤置地旗下商業項目租金收入中排名第2，僅次于深圳華潤萬象城。

2016年上半年，作為錢江新城的第一代開拓者，杭州華潤萬象城針對其特殊的地理位置，為吸引消費者做了很多努力。諸如在尚泰百貨、NOVO百貨相繼撤離后，將原屬百貨的區域分割成不同面積的獨立商鋪進行出租，引進了阿迪達斯、潮宏基等新品牌。大食代美食廣場也已關門，即將被食悅天美食廣場取代...

龍湖杭州金沙天街：半年租金收入7811萬元

其實，龍湖地產進駐杭州已有7年時間，但其在杭州真正意義上的大型商業項目龍湖金沙天街才于2015年9月26日開業，至今尚未滿一年時間。據悉，在開業初期，龍湖杭州金沙天街整體出租率實現99.6%，品牌同步開業率突破97%，還首度將國際快銷潮牌、IMAX影院、流行KTV、親子童教、特色餐飲等300余個知名品牌引入杭州城東區域，包含80余家環球美食和近200家服飾名品。

而截止至6月30日，據龍湖地產2016年中期業績報告顯示，該項目平均出租率略微下滑至99%，租金收入達人民幣7811萬元。期內，龍湖地產已開業商場面積為154.96萬平方米（含車位總建筑面積為193.77萬平方米），整體出租率達到96.0%。

杭州砂之船：半年營收1.75億元

隨著砂之船集團旗下杭州砂之船商業管理股份有限公司掛牌新三板，“中國奧萊第一股”也自此誕生。據悉，杭州砂之船國際生活廣場項目，經營面積4萬余平方米，品牌數量150多個，車位1000多個，其2015年營業收入超過4.2億元，同比增長近30%，利潤達到1972萬元，同比增長428%。而在2016年上半年，該項目營業收入達到約1.75億元，實現凈利潤773萬元。

期內，杭州砂之船通過品牌調整逐步顯現出銷售增長優勢。諸如，國際品牌方面的HAZZYS和TOMMY.HILFIGER，運動品牌方面的斯凱奇，以及童裝品牌方面的江南布衣和PAW IN PAW，在調整后均取得了不俗的增長率。餐飲招商方面，2016年上半年度新增1家香妃酥后。

此外，嘉里中心、來福士、寶龍廣場、大悅城、印象城、萬達廣場......這些商業項目，也是杭州不可不提的標簽。其中，西溪印象城更是被傳2015年銷售額已突破15億元，按照目前的人流及經營情況，如無意外，今年業績或將更高。

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