前不久剛完成重大資產整合的中信泰富已簽約韓國樂天百貨。據知情人士爆料，全國第一家樂天免稅店或將在上海落地開花，此前一度被傳“關門”的中信泰富廣場極有可能是它的“意中人”！究竟，這次合作是強強聯手？還是患難與共？

簽約合作 上海中信泰富廣場牽手樂天免稅店最有可能

就在今天（10月17日），剛剛，有韓國媒體曝光了韓國樂天百貨與中信集團簽署協議的內容。根據協議，雙方將成立合資公司，樂天百貨將在明年上半年開始通過該合資公司經營中信集團在上海的泰富廣場，2017-2019年將陸續獲得中信集團新建的3個購物中心的經營權。

據樂天百貨相關負責人表示，公司2008年起受托經營越南胡志明的鉆石廣場三年，取得喜人成果，且公司中國境內的5個樂天百貨去年銷售同比增加28%，相信中信集團可能是看好樂天百貨在海外市場上的表現而提議合作。至于樂天百貨與上海中信泰富廣場的合作方式，有商業地產從業人士猜測，或是樂天百貨旗下樂天免稅店將進駐上海南京西路中信泰富廣場四樓。

其實，就在不久前，盤踞上海南京西路商圈16年之久的中信泰富廣場被傳出將“關門”的消息，雖然結果證實只是烏龍一場，但據內部商戶透露，商場調整確有其事，目前一、二樓的商鋪均正常營業，只是從三樓開始有些店鋪關門歇業，為四樓一些老店鋪的轉移騰出場地。接下來，中信泰富廣場四樓將進行整體改造。“四樓4000平方米的營業面積，將用于建設女性VR體驗館以及申請開設免稅店。”且有小道消息稱，據商場副總透露，可能是Prada、Gucci之類的品牌免稅店！

加之中信泰富廣場商業體量較小，大概在3.5萬方左右，與樂天百貨、樂天奧萊動輒4萬方以上的營業面積不大適用，這又為“樂天免稅店將進駐上海南京西路中信泰富廣場”這一說法增添了幾分可信度。當然也不排除——在南京西路中信泰富廣場四樓開設樂天免稅店，其它樓層則由樂天百貨接手運營和調改的可能性。

商圈競爭 “梅泰恒”集體升級、太古猛虎在側

據悉，位于韓國首爾的樂天免稅店總店一年營業額高達100億元人民幣，比樂天百貨總店業績還高。但即便有它加持，中信泰富廣場的競爭對手依舊無處不在。無論是曾經的朋友，還是“遠親近鄰”。

其中，就包括跟中信泰富合作開發過香港又一城購物中心，又在上海中信泰富廣場開業初期對項目租賃、經營管理等耗費心思的太古地產。2006年10月5日，太古地產宣布以2.8億港元的價格向中信泰富旗下全資子公司Eldwin出售上海南京西路中信泰富廣場10.002%的股份。此后，中信泰富將擁有上海中信泰富廣場全額資產。彼時，有數據顯示，中信泰富廣場2004年的稅后純利為1.02億元，2005年的稅后純利已達到2.38億元。

至今十年已過，中信泰富廣場的人氣、業績開始停滯不前，而老朋友也卷土重來。

2017年，南京西路東段，由太古地產打造的興業太古匯即將開業，商業面積足足有10萬平方米，將超越久光、嘉里、恒隆，成為南京西路沿線最大的商場！據了解，入駐興業太古匯的250個品牌中有14個為首次進入中國內地，12個首次在上海設店，包括面積達2700平方米的全球第二家，同時也是全球最大的星巴克烘焙中心，有望成為“梅泰恒”后的又一新角。

另一方面，為了保持客流量和銷售額的大幅增長，上海南京西路上的商場也大多都在悄悄變身中。包括與中信泰富廣場一街之隔的梅龍鎮廣場（由日本伊勢丹百貨主導經營），餐飲面積從之前的17%提升到了35%，并且接下來可能要把部分男裝樓層也改成餐飲；恒隆廣場也在增加餐飲比重，將在不少樓層新開一批咖啡廳和餐飲店。久光百貨則將整個六樓變成了兒童商品館，滿滿一層樓都是各種玩具。還有金鷹廣場調整兩年即將全新面市，嘉里中心、芮歐百貨引進新品牌吸引消費者...一場商圈升級戰已然開啟。

中信泰富牽手樂天百貨 是強強聯手？還是患難與共？

再反觀此次合作雙方背景，一個剛經歷了地產最大央企整合案，一個則是韓國知名百貨零售巨頭。

眾所周知，近年來國內百貨的日子并不太好過，包括百盛、華堂等外資百貨都在關店、轉型。雖然樂天百貨相關負責人表示，公司中國境內的5個樂天百貨去年銷售同比增加28%，但據部分商業地產從業人士表示，從人氣上來看，樂天百貨在中國除了成都、天津門店過得尚可，其他門店的成績大多不太理想。即便是在其大本營韓國，由于母公司樂天集團正深陷貪污風波中（韓國樂天集團會長辛東彬及辛氏家族涉嫌非法獲取資金高達約1700億韓元，約合10億元人民幣；樂天集團副會長李仁源疑似自殺等等），導致集團旗下部分公司股價連連下跌，日子也不太好過。

而中信泰富，在經歷了兩次整合之后，將成為中信運營商業地產的主要平臺。據悉，在過去近10年時間里，由中信股份對中信地產、中信泰富兩大地產業務平臺進行整合，卻一直未有突破性發展。直到近期，中海地產宣布已完成對中信集團地產物業組合的主要交易。

這是一場對價高達310億元、涉及總資產超過千億的整合。中海將采取股份增發和轉讓四處商業物業的方式進行支付，四處商業物業分別為上海寰宇天下商業項目、南京中海商業與寫字樓項目、沈陽環宇城及寫字樓商業項目，以及濟南華山商業項目，這些項目隨后會并入中信泰富。同時，中信在2016年中期報告中表示，未來將更專注商業項目，尤其是大型綜合項目的開發，并繼續在香港發展地產項目。

究竟此次，兩者牽手，是強強聯手？還是患難與共？中信泰富跟樂天百貨會拿出怎樣的成績？我們且行且期待。

業內猜測 這三個商業項目或跟樂天百貨搭上 

此外，對于樂天百貨即將在2017-2019年陸續獲得的中信集團新建的3個購物中心的經營權，搜鋪網網友及商業地產圈內各界人士也從過往的蛛絲馬跡以及爆料中進行了猜測。大致如下：

其一，是中信泰富陸家嘴上海船廠項目將引進樂天百貨。公開資料顯示，“陸家嘴濱江金融城”前身為上海船廠用地，是目前上海市中心浦江沿岸僅存的黃金地段。項目由中信泰富與中國船舶工業集團強強聯手，將打造一個集高端商務辦公、五星級酒店、休閑商業、餐飲娛樂及高端住宅等功能為一體的“高端城市綜合體”。其中，建筑面積達13.8萬平方米的尚悅灣是匯集時尚體驗式購物中心、國際時尚大道、下沉式廣場等業態于一體，打造“時尚慢生活”的大型商業地標。如此大的體量，加之樂天百貨尚未進駐上海（目前，樂天百貨已在天津、成都、沈陽、威海分別布局2家、1家、1家、1家門店），如果最終引進樂天百貨作為主力店，倒也不是不可能。

只是近年來國內百貨的日子并不太好過，大多數購物中心都親睞引進精品超市、生鮮超市或者其他特色業態來吸引人氣，所以最終能否成行，尚有待時間驗證。

其二，是嘉定中信泰富又一城將引進樂天全業態。據悉，嘉定中信泰富又一城位于上海軌道交通11號線嘉定新城站，周邊就有沈海高速，滬嘉高速，戶翔高速等交通大動脈，項目四期約13萬方大型商業也正在加緊動工之中，可謂是商業體量、交通優勢兼具。預計樂天旗下樂天影城、樂天瑪特、樂天餐飲、樂天奧萊很可能會全業態進駐。

其三，是通過整合被中海地產轉讓給中信泰富的上海閔行寰宇天下商業項目，預計也將引進樂天旗下全業態。據介紹，中海寰宇天下是中海地產2014年在上海西南打造的標桿項目，緊鄰規劃中的軌道交通15號線和21號線梅隴站，周邊交通便利，距麥多生活廣場、百安居、易買得等社區級商業中心僅一步之遙，加之項目住宅部分帶來的大量高端消費群，人氣可期。

（搜鋪網獨家）