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主題:寫字樓21層開便利店,合適嗎

hawosi

積分:30  聯商幣:15
  |   只看他 樓主

懸賞金額:1個聯商幣       未解決

該寫字樓總高50+層,整棟樓經物業了解上班白領人數3000——4000,多為金融或地產類公司,工資水平10000左右。整棟樓為禁煙大樓,現打算在21樓開設200平吸煙點加便利店模式,目前負一樓已設有餐廳。不知哪位大神可否提供相關經驗借鑒,房租可忽略,每年交物業水電費6000+

、Sinkong

積分:302  聯商幣:175
  |   只看他 2樓

還是要重成本及收入去考量此操作方式:

客流動向分析:

1、50多層,需要估算誰會為了一支煙專門跑到21樓抽?且大多數寫字樓客群都比較懶,需要增加外送。

2、21樓不應該只是抽煙單純的聚客點,而是具有休閑的功能,大家在工作之余,可以有個放松的空間。

3、抓住客群的不同點,整棟樓,都可以配送,豐富商品品類,休閑即食商品選品需嚴謹。

投入分析:

據樓主透露,房租完全都可以忽略,只需投入設備資金,裝修資金,商品資金,人員資金。(先決定要做什么形態,只是煙室+便利店:還是煙室+便利店+飲吧+休閑)

營收分析:3000-4000客流,最壞打算10%,意思就是講300筆,客單據自身商品配置調整,建議維持在25-30元一筆,甚至可以高,自己掌握,前提做好配送,哪怕是一包煙,也要做配送。

以上,謝謝,



hawosi

積分:30  聯商幣:15
  |   只看他 3樓
回復 、Sinkong: 預備:吸煙+便利店+休閑飲吧,不知是否可行

weiwei520584

積分:65  聯商幣:30
  |   只看他 4樓
可行

平庸角色

積分:14934  聯商幣:4662
  |   只看他 5樓

有二個問題:1、該大樓有其他休閑場所嗎?比如咖啡巴等;2、負一樓食堂提供早點和其他比如說飲料等的嗎?

你所說的這個場所,那怕食堂提供早餐和飲料等商品,只要沒有其他休閑場所,鑒于上班商務人員量、檔次、房租費用等,從做“生意”這個角度說,應該都可以經營便利店。唯一的欠缺是這個點在21層,對“顧客”來說有點不方便,怎么來克服的問題。但真要經營便利店,其他幾個問題預先要考慮:1、象這樣比較高檔次的大廈,平時商品物流怎樣解決(也就是說商品怎樣弄到店里去)?2、便利店經營所必須要的大型設備(比如說冷藏冷凍設備)能弄的上去嗎)?3、大廈肯定用中央空調,而你店經營時間肯定會超過大廈商務上班時間,能獨立安裝其他空調嗎?4、從安全的角度考慮,大廈對用電(特別是下班以后的用電)是有規定的,而你店的冷凍、冷藏設備晚上必須要有電,這個問題怎樣解決?

合作社

積分:22  聯商幣:11
  |   只看他 6樓
開一間休閑吧+便利店,場所根據區域用戶的屬性來制定規劃,建議主打休閑+商務兩個功能目標來做。

hawosi

積分:30  聯商幣:15
  |   只看他 7樓
RE:寫字樓21層開便利店,合適嗎
引用“ 平庸角色 ”發表的帖子:
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有二個問題:1、該大樓有其他休閑場所嗎?比如咖啡巴等;2、負一樓食堂提供早點和其他比如說飲料等的嗎?

你所說的這個場所,那怕食堂提供早餐和飲料等商品,只要沒有其他休閑場所,鑒于上班商務人員量、檔次、房租費用等,從做“生意”這個角度說,應該都可以經營便利店。唯一的欠缺是這個點在21層,對“顧客”來說有點不方便,怎么來克服的問題。但真要經營便利店,其他幾個問題預先要考慮:1、象這樣比較高檔次的大廈,平時商品物流怎樣解決(也就是說商品怎樣弄到店里去)?2、便利店經營所必須要的大型設備(比如說冷藏冷凍設備)能弄的上去嗎)?3、大廈肯定用中央空調,而你店經營時間肯定會超過大廈商務上班時間,能獨立安裝其他空調嗎?4、從安全的角度考慮,大廈對用電(特別是下班以后的用電)是有規定的,而你店的冷凍、冷藏設備晚上必須要有電,這個問題怎樣解決?



大樓有專用的貨梯,夠大。大樓24小時有電,并有值班人員的,樓上有很多客戶有機房的,電不是問題

hawosi

積分:30  聯商幣:15
  |   只看他 8樓
RE:寫字樓21層開便利店,合適嗎
引用“ 平庸角色 ”發表的帖子:
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有二個問題:1、該大樓有其他休閑場所嗎?比如咖啡巴等;2、負一樓食堂提供早點和其他比如說飲料等的嗎?

你所說的這個場所,那怕食堂提供早餐和飲料等商品,只要沒有其他休閑場所,鑒于上班商務人員量、檔次、房租費用等,從做“生意”這個角度說,應該都可以經營便利店。唯一的欠缺是這個點在21層,對“顧客”來說有點不方便,怎么來克服的問題。但真要經營便利店,其他幾個問題預先要考慮:1、象這樣比較高檔次的大廈,平時商品物流怎樣解決(也就是說商品怎樣弄到店里去)?2、便利店經營所必須要的大型設備(比如說冷藏冷凍設備)能弄的上去嗎)?3、大廈肯定用中央空調,而你店經營時間肯定會超過大廈商務上班時間,能獨立安裝其他空調嗎?4、從安全的角度考慮,大廈對用電(特別是下班以后的用電)是有規定的,而你店的冷凍、冷藏設備晚上必須要有電,這個問題怎樣解決?



一樓有COSTA,請教老師,應該做怎樣的業態設置比較合理,以及如何克服21樓的短板問題

MengeR

積分:324  聯商幣:197
  |   只看他 9樓
根據你提供的信息,單方面來說·這樣的業態是非常可行的,辦公區商圈的經營特點就是一個字(快),快速消費,快速外送,快速補貨上架,21樓缺點在于是中間樓層,電梯一般都會度過的,使用020便利店業態去經營,商品配置必須要清晰,快消品為主,在分析商圈內的競爭情況,消費者的消費習慣。補貨問題--如果你商品配置合理,適當加大暢銷品的庫存,避免頻繁補貨!謝謝,希望對你有幫助
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投身便利店,專注便利店,服務便利店!

可可(500MI專注新零

積分:96  聯商幣:52
  |   只看他 10樓
還要考慮你們大廈的公司類別。如果是高檔的商務人員居多,完全是有可能的。同時,電梯的運行次數和大廈的工作時間也是不得不考慮的問題。

MengeR

積分:324  聯商幣:197
  |   只看他 11樓
RE:寫字樓21層開便利店,合適嗎
引用“ 可可(500MI專注新零 ”發表的帖子:
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還要考慮你們大廈的公司類別。如果是高檔的商務人員居多,完全是有可能的。同時,電梯的運行次數和大廈的工作時間也是不得不考慮的問題。


該寫字樓總高50+層,整棟樓經物業了解上班白領人數3000——4000,多為金融或地產類公司,工資水平10000左右。

兄弟,你是不注意看樓主的標題信息呢》?還是不注意看樓主的標題信息????人家都說明了···再者,電梯運行次數???是到21樓的出入次數呢還是整部電梯的運行次數????,一般的辦公大樓你覺得工作時間是多少呢??你都沒有這些常識··

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投身便利店,專注便利店,服務便利店!

市井 小民

積分:36  聯商幣:18
  |   只看他 12樓
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積分:1284  聯商幣:701
  |   只看他 13樓
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  |   只看他 14樓
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