沈陽同城德比，現(xiàn)實版相愛相殺，在金廊惠工商圈每天直播ING~~。

無下線的競爭在沈陽實體商業(yè)不斷上演。然而，其中王者當屬華府無疑，相煎何急者無出其右，令人嘆為觀止。

當年，高舉“全美式購物中心”大旗殺入沈陽商業(yè)的華府一期，著實令人眼前一亮，金錢豹高舉高打，吸粉無數(shù);華臣影城率先掀起沈城觀影狂潮，華府風頭一時無兩。奈何歷經(jīng)港鐵高人指導，華府一期一落千丈，摔的人仰馬翻，骨斷筋折。之后又有百利家居撤店，0101折戟，讓華府一期的破敗雪上加霜。心比天高的豪門小姐，命比紙薄，上海上置在洗牌中無奈出局，華府一期淪作馮婦，扼守當年金廊橋頭堡，卻無力回天;守著國家級金融商貿(mào)開發(fā)區(qū)，守著沈陽北站龐大交通樞紐依然無法分享客流紅利。固然，華府一期的敗落有其定位和經(jīng)營的因素，但華府二期對于一期的趁火打劫也的確令人齒冷。

生意場上無父子，何況同學。當年的柔情蜜意，千里馳援，終究抵不過一個“錢”字，這是中國式合伙人的怪圈，也是東北這塊土地醞釀的黑色幽默。分道揚鑣的同學，均沒有了當年的意氣風發(fā)，反而更添了許多狠辣與陰霾。華府二期的團隊多出于一期，同根同源，所以，在二期的招商和布局中，也頗多一期的影子和資源。話說回來，與其求助于外，不如內(nèi)部挖潛，于是華府二期對一期使勁起來，可謂不遺余力，拿來主義演繹的淋漓盡致。派特森、絲芙蘭等一期相對優(yōu)秀的資源，都原封不動的搬到了二期，而引入家樂福賣場，也直接給一期高端超市雍戶來了一個休克療法。華府一期終究是躲不過的，連身后的新地陽光，也在這殘酷德比戰(zhàn)中躺槍，先于一期早一步黃泉占位了。

然鵝，煮豆燃萁，在同輩尸體上崛起早已不會再成為傳奇，同商圈內(nèi)的洗劫除了形成一個內(nèi)部魔咒外，似乎再沒有更多的貢獻，擁有地鐵直達入口資源的華府二期，一樣深陷客流門，經(jīng)營門，無法自拔，憑著一期過血活氣的做法，生的了一時，卻茍延不了一世。從目前的生存狀態(tài)看，華府一期和二期，這對難兄難弟，坐困愁城，卻滿懷惡意的彼此仇視，比著慘象互相嘲笑，掙扎著不去咽下最后一口氣。

獨自打造商圈，開疆拓土，是艱辛的，不能抹殺華府系在整個沈陽實體商業(yè)發(fā)展中的貢獻，拋去經(jīng)營和團隊建設中的種種問題，無論華府走到哪一步，正面反面，都是一部現(xiàn)實版商業(yè)教科書。時過境遷，從沈陽商業(yè)的演進時間軸去看華府，一期和二期最大的失敗在于，在開業(yè)之初，就沒有清晰的給自己定好位，不知道自己是誰，該服務誰，該迎合誰，該取悅誰，守著金融商貿(mào)開發(fā)區(qū)的精英客層卻無法發(fā)掘消費潛質(zhì)，無法形成消費動力和消費黏性，一期當時年幼，尚可原諒，二期的互相傷害就凸顯投資者格局的逼仄和人性的狹小來。

下面，讓我們用商業(yè)人格理論來重新審視華府定位，試圖幫助它尋找突破和救贖之路。華府身處國家級金融商貿(mào)開發(fā)區(qū)，銀行林立;背靠東北最大客流樞紐沈陽北站，老牌酒店、寫字間扎堆兒，從消費能力和消費意愿構(gòu)成看，華府客群無疑是上選。那么問題來了，如何能吸引住這部分八小時內(nèi)擁有華麗面具的辦公室一族?華府應該理解她們，體味她們，進而成為她們。華府要摒棄全客層，全齡層，全時段的妄念，拋卻當年為拯救沈陽蒼生而來的偉大愿景，踏踏實實的只做金融商貿(mào)開發(fā)區(qū)的“PETER王”或者“MOLI朱”，一期和二期要有共識，用兩個龐大的體量聯(lián)合一起，來做小心情的文章。首先，善加利用“午間經(jīng)濟”，全力爭取午飯前后的三個小時，打造“黃金午間帶”;其次，緊緊抓住進口商品的風口，不遺余力的做好進口商品，樹立自己的逼格;第三，有舍有得，要勇于放棄19:00后的營業(yè)時段，除了極個別夜間業(yè)態(tài)外，別樹一幟的打造沈陽商圈短時營業(yè)的典范;第四，堅持走跨界打劫的道路，與同樣“死磕自己，取悅他人”的業(yè)態(tài)——整形整容聯(lián)姻，在沈陽率先走醫(yī)療行業(yè)與實體商業(yè)搭界的新路，并圍繞醫(yī)療大主題，不斷擴展思路，將已經(jīng)證明適應購物中心生存的齒科、眼科、體檢中心等醫(yī)療行業(yè)試水者不斷充實進來，為整形整容做大話題，打造一個全沈陽第一個醫(yī)療商圈。

每個“翠花”都有一顆公主心，華府這對的怨侶，能否放下恩怨，改頭換面的重新開始，就看能否請動金星來代言。要不，喊著莆田系也行啊，反正總得做點啥，要不這狗血老套的相愛相殺怕是唱不動嘍。