到過(guò)的城市越多，對(duì)城市的印象越模糊

一樣的建筑、一樣的商場(chǎng)、一樣的商品

甚至連旅游商品都一樣

失去性格的城市

就像從韓國(guó)整容回來(lái)的美女一樣

只有市井不一樣

生于斯，長(zhǎng)于此

風(fēng)煙往事，建筑特色，本土方言

民俗文化，民間風(fēng)情，當(dāng)?shù)孛朗?

皆隱匿于市井

每座城市，都有屬于自己的味道

毫無(wú)例外，都在市井

那是本地人最無(wú)法忘卻的情感共鳴

是外來(lái)人最難以抗拒的文化引力

在國(guó)內(nèi)商業(yè)街普遍深陷同質(zhì)化泥沼，開(kāi)業(yè)即陷入經(jīng)營(yíng)困境的當(dāng)下，如何打破困局，利用差異化在一眾相似的商業(yè)街中脫穎而出，找到答案必要且緊迫。

個(gè)性化定制與批量流水線大生產(chǎn)的區(qū)別想必不言而喻，而最個(gè)性的其實(shí)就是近在咫尺的“市井”，唯有區(qū)域資源、地緣文化、本土歷史文脈是無(wú)法復(fù)制的。每一座城市，都需要一個(gè)經(jīng)典的、具有本土特色的、時(shí)尚的商業(yè)街區(qū)來(lái)代言。市井如何變成人人向往的風(fēng)景，商業(yè)街如何在狼煙四起的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中找到制勝之道？

近期我們將推出【市井如何變成風(fēng)景】系列，一同探討商業(yè)街區(qū)的提升整改之道。

“煙臺(tái)山頭，觀浩浩黃渤，聽(tīng)二海濤聲，抒不盡古今豪情……”

沒(méi)錯(cuò)，今天我們來(lái)到的城市是——煙臺(tái)

本案是位于煙臺(tái)市萊山區(qū)的一條新興商業(yè)街，由祥隆地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是祥隆集團(tuán)致力打造的未來(lái)煙臺(tái)商業(yè)地標(biāo)。整體商業(yè)氛圍營(yíng)造由空間印象擔(dān)綱。

接到這個(gè)項(xiàng)目后，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)及周邊商圈考察，發(fā)現(xiàn)此時(shí)的項(xiàng)目存在以下問(wèn)題--

1. 定位及品牌傳播問(wèn)題

接觸初期，項(xiàng)目的宣傳及定位停留在售鋪階段，還未向未來(lái)招商及運(yùn)營(yíng)實(shí)操階段過(guò)渡。如果我們旁邊的保利MALL是國(guó)企、新世界是港資、保龍是全國(guó)連鎖，佳世客是日本、盛世是本土一哥，那么，我們是誰(shuí)？我們首先需要解決項(xiàng)目調(diào)性，接著圍繞此調(diào)性如何打造項(xiàng)目整體商業(yè)氛圍及商業(yè)美陳的問(wèn)題。

2. 動(dòng)線的問(wèn)題

① 整體動(dòng)線過(guò)長(zhǎng)，形象單一，易造成望而卻步、如何造景，如何移步易景，讓人流動(dòng)起來(lái)？

② 市政廣場(chǎng)既是引流利器，稍有不慎也可能成為免費(fèi)停車(chē)和廣場(chǎng)舞大舞臺(tái)，只來(lái)人不消費(fèi)；南側(cè)大尺度廣場(chǎng)對(duì)商業(yè)的展示性造成較大破壞，不利于項(xiàng)目整體形象的打造，人氣的聚集

③ 三層商鋪如何引流？人為什么會(huì)上三層？?jī)H靠電梯？還是？

3. 規(guī)劃流線主次不分明

項(xiàng)目由多個(gè)裙樓組團(tuán)組成，組團(tuán)之間形成了  多條人流動(dòng)線，但主次動(dòng)線尺度無(wú)明顯差異  主次動(dòng)線間也沒(méi)有明顯界限，主次不分明，人流難以形成集聚。

4. 組團(tuán)之間缺乏連接性

第二、三層A/B/C/D四個(gè)區(qū)之間的連接動(dòng)線較長(zhǎng)，由C區(qū)無(wú)法直接到達(dá)A區(qū)或D區(qū)。座座組團(tuán)通廣場(chǎng)，廣場(chǎng)的作用除了聚流和分流，也成了主要轉(zhuǎn)換通道，使廣場(chǎng)的負(fù)荷超過(guò)正常負(fù)荷。

5. 主入口無(wú)標(biāo)志性精神堡壘，沒(méi)有昭示性。且各入口主次不分明

項(xiàng)目有多個(gè)出入口，各入口形象沒(méi)有明顯區(qū)分，且缺乏標(biāo)志性設(shè)計(jì)，難以讓人識(shí)別。

6. 缺乏引導(dǎo)性，部分商業(yè)區(qū)域人流難以引入

保利MALL人流如何引向萬(wàn)象商街？

引來(lái)之后也被此扶梯遮擋，應(yīng)如何化解？

7. 沿街商業(yè)展示面不足

項(xiàng)目商業(yè)沿街展示面氛圍營(yíng)造不足。

8. 商業(yè)采光不足，部分經(jīng)營(yíng)位較為陰暗

A\B\C區(qū)域1,2,3區(qū)域位于陰影區(qū)，自然采光不足，商鋪經(jīng)營(yíng)困難。

9. 美陳、小品設(shè)計(jì)不足

商場(chǎng)內(nèi)部公共區(qū)域美陳及小品不足，難以烘托商業(yè)氛圍。

10. 商業(yè)立面設(shè)計(jì)單調(diào)

雨篷、連廊、圍欄等形式及色彩單一，較為沉悶，缺乏商業(yè)感。

11. 局部缺乏細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)

步梯或者電梯缺乏設(shè)計(jì)感，難以形成趣味性，吸引人群。

12. 地面鋪裝比較單一，無(wú)特色

地面設(shè)計(jì)材質(zhì)缺乏變化，色彩單調(diào)。

13. 割鋪的問(wèn)題

銷(xiāo)售鋪面劃分小單元，與后期招商營(yíng)運(yùn)鋪面的矛盾沖突如何解決？

商鋪的開(kāi)間進(jìn)深比矛盾，主樓的剪力墻和柱網(wǎng)密集對(duì)于商鋪的影響等。

目前切鋪以25-200㎡以?xún)?nèi)小面積商鋪為主，且商鋪進(jìn)深較短，即使合鋪也存在使用問(wèn)題，難以滿(mǎn)足對(duì)面積具有需求的主力及次主力店。

異形商鋪比較多、暗鋪、死鋪沒(méi)有垂直交通在35米內(nèi)到達(dá)的鋪面需要橫排針對(duì)性通過(guò)后期商業(yè)包裝來(lái)解決。

空間印象接手項(xiàng)目的第一步工作--現(xiàn)場(chǎng)勘察除了了解項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)具體情況及項(xiàng)目周邊是一個(gè)怎樣的商業(yè)環(huán)境，還會(huì)去探索項(xiàng)目所在地的本土文脈，市井風(fēng)情。當(dāng)受命打造祥隆萬(wàn)象商街（正式更名祥隆?上市里）整體商業(yè)氛圍的時(shí)候，我們的腳蹤劃過(guò)煙臺(tái)的大街小巷，我們看到…….

有千年往事▼

有百年滄桑▼

有市井民生▼

有樓堂館所▼

有雕梁畫(huà)棟▼

有斷壁殘?jiān)��?

有歲月靜好▼

有時(shí)光流逝▼

有深宅大戶(hù)▼

有小院閑庭▼

有曲徑▼

有華府▼

有陽(yáng)春白雪，也有陌上花開(kāi)▼

我們將這一切本土文化、當(dāng)?shù)仂`魂化為設(shè)計(jì)元素及線索注入上市里這一新載體中，在保留煙臺(tái)本土特色的同時(shí)兼顧時(shí)尚潮流，實(shí)現(xiàn)新舊結(jié)合，在物理屬性上初期以輻射周邊為主導(dǎo)，攜手新世界、佳世客、保利MALL等，共筑煙大商圈一站式、全體驗(yàn)的潮流時(shí)尚目的地。

整體定位

萊山區(qū)時(shí)尚樂(lè)活潮流集群地

煙大商圈首席涵蓋特色餐飲、特色購(gòu)物、娛樂(lè)休閑、配套多元消費(fèi)為一體

由此得出商業(yè)定位——年輕型、時(shí)間型、生活化消費(fèi)場(chǎng)所，成為學(xué)生社交放松聚集地，家庭休閑后花園、白領(lǐng)休閑會(huì)客地。

項(xiàng)目原案名叫萬(wàn)象商街，如此雷同的名字在知名度極高的萬(wàn)象城的陰影籠罩下注定走不出自己的路，我們必須從案名開(kāi)始改變。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)在煙臺(tái)考察時(shí)跟當(dāng)?shù)厮緳C(jī)說(shuō)：“師傅，帶我們?nèi)�煙臺(tái)最繁華的商圈看看吧。”司機(jī)大哥回了一句“哦，上市里是吧。”頓時(shí)，團(tuán)隊(duì)興奮了起來(lái)，“咱們的項(xiàng)目就叫上市里如何！”策略總監(jiān)劉星村說(shuō)道。

對(duì)于煙臺(tái)市民而言，這三個(gè)字再熟悉不過(guò)了，往昔老煙臺(tái)人就管上老市中心芝罘區(qū)逛街、買(mǎi)東西、看熱鬧叫“上市里”。 

一句煙臺(tái)老話，道出了舊日情懷，道出了百姓對(duì)生活的美好盼望，如今，更被賦予未來(lái)煙臺(tái)人民嶄新的時(shí)尚潮流生活的意義。以城市記憶為話題打造城市文化名片，制造戲劇沖突！制造焦點(diǎn)話題！ 

提出這個(gè)案名后，只消十余天，這看似平常卻滿(mǎn)含意味的三個(gè)字便讓甲方推翻了沿用4年之久的原案名。

一里 · 九街 · 五大主入口及廣場(chǎng) · 六大次入口 · 兩大內(nèi)街主廣場(chǎng)

結(jié)合商業(yè)定位及現(xiàn)有業(yè)態(tài)明確各商場(chǎng)主題，針對(duì)目標(biāo)消費(fèi)人群萊山區(qū)大中院校青年學(xué)生、項(xiàng)目周邊中端常住居民，根據(jù)主題進(jìn)行裝飾美陳綠化設(shè)計(jì)。

以“麥哲倫”為內(nèi)街廣場(chǎng)命名，寓意來(lái)客在此以煙臺(tái)為啟航點(diǎn)，如環(huán)球航海探索般游歷各國(guó)。

煙臺(tái)上市里

花園街：市政規(guī)劃命名

蘭桂街：調(diào)用煙臺(tái)百年老街、曾經(jīng)最繁華的文化娛樂(lè)美食中心作為煙臺(tái)上市里主街道名稱(chēng)。

景融街：街道面朝廣場(chǎng)，所有景象盡收眼底。

朝陽(yáng)街：延用煙臺(tái)老街名稱(chēng)，放眼望去一片綠色生機(jī)盎然。

各國(guó)上市里

領(lǐng)航路：位居保利mall、新世紀(jì)與祥隆上市里之間，引領(lǐng)商業(yè)潮流。

斯卡布羅集市：街道采用歐洲斯卡布羅集市風(fēng)格，與現(xiàn)煙臺(tái)廣仁路萬(wàn)國(guó)建筑交相輝映。

霓虹街：融合亞洲最具特色的香港、東京霓虹街，營(yíng)造鬧事氛圍，也有效解決了區(qū)域采光不足的問(wèn)題。

時(shí)光小路：臨近煙大，打造以大學(xué)生為主的商業(yè)街區(qū)，時(shí)光匆匆，青春難忘。

廣場(chǎng)

1 -- 祥隆中心廣場(chǎng)

2 -- 麥哲倫廣場(chǎng)（所有區(qū)域的連接點(diǎn)）

3 -- 青春廣場(chǎng)（面向大學(xué)生主入口，青春歲月，時(shí)光匆匆）

4 -- 啟航廣場(chǎng)（揚(yáng)帆起航，將要打開(kāi)的是新的世界）

街道

以煙臺(tái)老街道為主線，對(duì)應(yīng)不同消費(fèi)人群及街區(qū)品牌調(diào)性得名

蘭桂街

尋找那時(shí)山水

那時(shí)記憶

 蘭桂街現(xiàn)狀

230M動(dòng)線、立面形象呆板、無(wú)商業(yè)氛圍、沿城市路看不到商業(yè)街

▼ 從煙臺(tái)當(dāng)?shù)氐娜宋摹⑸剿�、自然中提取設(shè)計(jì)元素，尋找煙臺(tái)記憶。

▲ 蘭桂街氛圍營(yíng)造效果

▲ 燈光概念設(shè)計(jì)

青春廣場(chǎng)&時(shí)光小路

▼ 青春廣場(chǎng)現(xiàn)狀

▼ 時(shí)光小路現(xiàn)狀

▼ 青春廣場(chǎng)氛圍營(yíng)造效果

▼ 時(shí)光小路氛圍營(yíng)造效果

斯卡布羅集市

▼ 斯卡布羅集市現(xiàn)狀

▼ 青春廣場(chǎng)氛圍營(yíng)造效果