聯商網消息：今年上半年，大陸地區新開業8萬平方米以上大型購物中心116個，GFA商業建筑面積1381萬平方米，平均單體建筑面積11.9萬方。按55%得房率計算則新增GLA商業租賃面積760萬平方米，平均單體租賃面積6.5萬方。如剔除去年試營業今年正式開業項目7個及存量改造項目4個，凈增項目為105個。

對比去年的數據，2016年上半年開業大型購物中心90個，商業建筑面積1055萬平方米，開業項目數量增幅達28％，而新項目平均商業建面持平。

據聯商網&搜鋪網統計，今年上半年新開業各類的集中型商業地產項目超過300個（大于1萬平方米），鑒于中小型項目良莠不齊，類市場型項目及分割銷售型項目占比極高，優質開發商偏重開發大型購物中心的現狀，例如外資購物中心（不含奧萊）上半年新增13個其中12個為大型購物中心。

萬達、大悅城、銀泰、凱德、永旺未開辟小型購物中心產品線，龍湖、印力、華潤、新城雖同時設有大中小三條產品線，但重心仍然集聚在大型購物中心上，故本文聚焦研究8萬平方米以上大型購物中心。

區域與城市布局

區域方面，華東以54個新項目遙遙領先占據了半壁江山，華中華南分居亞軍、季軍（中南地區實力可見一斑），西南11家，華北東北西北集體墊底。

就城市而言，新一線城市表現出色。新開業大型項目排名前十城市中，只有上海、深圳入圍。

上海保持一枝獨秀新開6個，深圳緊隨其后5個，北京新開2個與成都西安合肥紹興煙臺衢州馬鞍山臨沂等城市并列第十，廣州集中活力在下半年導致上半年輪空（六元素體驗天地、白云匯、K11）。

杭州新增5個與深圳并列第二、重慶、蘇州各新增加4個并列第三，天津、長沙、武漢、廣佛同城的佛山承接廣州人口外溢紅利，新增項目均達到3個。

偏愛大型購物中心的城市省份與區域

浙江廣東江蘇三大GDP大省新增大型購物中心也排名前三。

項目類型：大盒子仍然是主流

上半年新開業項目中，奧特萊斯8個，街區型項目9個，高端奢侈品定位只有北京國貿3期B階段、成都銀泰中心等極個別項目，中高端時尚型大盒子約占兩成，其余6成項目皆為大眾型家庭定位大盒子。

由于無法適應全天候，全盤為街區的項目大多為旅游地產項目及中小型社區項目或奧萊，大型購物中心則極少采用全盤街區形式，但部分區域嫁接街區設計的生態創新型項目有所增多，例如上海徐匯綠地繽紛城及瑞虹天地月亮灣。

開業日期大數據

上半年新開業項目最多的月份為趕五一前的4月達33個，5月由于小長假開業項目也多達30個，6月趕暑假和1月趕春節的新開業項目均為23個，2月3月則為低谷期各為3個4個。

其中，4月27日至5月1日五一期間共開業28個購物中心，4月28日更是一天就開出15個，堪稱上半年最熱門的一天。此外，5月26日、5月28日和6月16日三大黃道吉日也各開出7個。

據往年慣例，下半年由于遭遇中秋、國慶、元旦及迎接來年春節，9、10、11、12月都將是開業高峰期，預計下半年新開業大型項目遠超上半年，按計劃開業的大型項目或超過200個。

例如，去年開業項目最多的2個月12月（迎春節）和9月（迎國慶）新開大型項目分別超過80個和40個，超過今年上半年全部新開業項目。

大集團壟斷大型購物中心

聯商網&搜鋪網統計發現，上半年新增116個大型項目中，全國連鎖或區域連鎖集團擁有74個，占比高達64%，而在業績表現最好的前二十強項目中，連鎖集團占比更是高達八成以上，可見不具備商業運營經驗的企業貿然進軍購物中心會遭遇多大的困難與競爭。

其中，萬達集團遙遙領先，上半年新增14個項目，凱德以4大項目摘得第二，異軍突起的蘇寧廣場、新城吾悅、遠洋、銀泰、茂業、正榮、綠地、天虹、華盛等十大集團均為2個大型項目，華潤龍湖金鷹印力百聯王府井月星海洋城等數十個大集團各新增一個大項目，天河城則繼廣州大本營之后開出第二家MALL。零售企業介入購物中心開發運營的案例持續增加。

下半年，各大集團將加大火力，紅星愛琴海、永旺夢樂城、寶龍、杉杉、首創等大鱷也將開出新項目。

隨著國內購物中心總量漸趨飽和，但另一方面優質購物中心又無法滿足租戶及消費者需求，購物中心開發及運營的質量應高于數量，切忌重量不重質而盲目開發。

而在8萬平方米以下的200來個中小型項目中，全國連鎖或區域連鎖集團占比不足30%，雜亂的類市場型項目及分割出售型項目的占比更是遠高于大型項目，由于充斥大量的非專業商業地產開發商，導致原本更被看好的社區型購物中心成功率反而低于高風險的大型購物中心。

輕資產輸出項目與日俱增

由于大集團掌握了相對的招商及運營優勢，大悅城購物中心自身品牌也成為某種IP，故大悅城、紅星愛琴海、華潤、大融城、凱德、萬達等大集團均開啟了輕資產輸出的步伐。連中信泰富、卓越、星光耀等具備一定商業基礎的公司也引入了萬達、大融城的管理。

以萬達為例，今年上半年新開業萬達廣場項目14個，其中輕資產模式占9個；萬達商業地產今年全年預計新開業萬達廣場50個，其中39個計劃為輕資產項目。

以后，萬達廣場新發展項目多為輕資產項目。2017年上半年萬達新發展項目28個，其中萬達廣場26個，萬達城2個。萬達廣場全部為輕資產項目，其中投資類輕資產項目14個，合作類輕資產項目12個。

另一方面，港資企業如九龍倉、新鴻基、太古、嘉里、瑞安、恒隆、崇邦等巨頭則全部秉持嚴謹的重資產自行開發模式。今年上半年開業的12家外資大型購物中心全部為重資產模式。即便是美國塔博曼集團，也耗資數億元與王府井集團共同打造鄭州熙地港購物中心。

新項目開業延期及存量項目易幟現象

由于新增項目爆棚與供應局部過剩，很多地區新項目招商更是難上加難，延期半年至一年已成常規，延期一至二年以上的項目也不在少數。

同時導致存量購物中心空置率在明顯上升，部分項目不得不徹底關停重來，除去開發商自行投資升級的項目以外，引入新股東新團隊更名重開的存量項目也與日俱增，如株洲神農太陽城引入廣州高德置地更名為優托邦神農太陽城，蘇州石路新蘇天地被天虹接手易名CC.Mall，佳兆業則操盤DDMmall盤活了爛尾多年的深圳羅湖東大門百貨廣場。

附全表：

（來源：聯商網＆搜鋪網 郭歆曄 李燕君）