租期20年 銀座接手原永旺場地 每年租賃費至少2000萬元 計劃明年上半年開業(yè)

9月15日，去年張貼在門上的永旺淄博購物中心停止?fàn)I業(yè)的通知依舊清晰。

文/圖記者 韓凱 張亞軍 孫渤海

9月23日，銀座股份發(fā)布了《關(guān)于淄博銀座商城有限責(zé)任公司租賃經(jīng)營場所物業(yè)的公告》，這標(biāo)志著淄博銀座商城有限責(zé)任公司（以下簡稱“銀座”）接手原永旺淄博購物中心所用場地一事塵埃落定。

租期20年 前5年每年交2000萬元

公告稱，銀座集團股份有限公司第十一屆董事會2017年第五次臨時會議審議通過了《關(guān)于淄博銀座商城有限責(zé)任公司租賃經(jīng)營場所物業(yè)的議案》。根據(jù)上述公告，租賃標(biāo)的總建筑面積為74315.85平方米，銀座計租建筑面積共71315.85平方米，建筑結(jié)構(gòu)為地下一層、地上兩層，屋頂為停車場，淄博億升實業(yè)有限公司（以下簡稱“億升實業(yè)”）同意免費提供給銀座二層頂部的32213平方米的專用停車場、租賃房屋外圍的地面廣場區(qū)域33968平方米的專用停車場（不少于680個停車位），及其他場地。

該租賃房屋的租賃期限為20年，雙方約定第一個租賃年度至第五個租賃年度的年租賃費用為固定租賃費用，每年2000萬元，第一個租賃年度（不是完整自然年）按照實際天數(shù)計算銀座應(yīng)當(dāng)繳納的固定租賃費用；第六個租賃年度至第二十個租賃年度的租賃費用采用“固定+浮動”租賃費用計算方式，即每年固定租賃費用2000萬元，最后一個租賃年度（不是完整自然年）按照實際天數(shù)計算銀座應(yīng)當(dāng)繳納的固定租賃費用。浮動租賃費用的計算方法為銀座按照該分公司（或子公司）本租賃年度利潤表中利潤總額超過2000萬元以上的部分的百分之十向億升實業(yè)支付浮動租金。若浮動租金達不到支付條件，則銀座不需要支付億升實業(yè)浮動租金。

對于接手原永旺淄博購物中心所用場地一事，銀座的相關(guān)負責(zé)人表示，其實在租賃合同簽字前就有準(zhǔn)備入駐的商家前來預(yù)約登記了，現(xiàn)在新店的籌備工作已經(jīng)展開，預(yù)計明年上半年就能基本籌備完畢并開業(yè)。

銀座中心城區(qū)商業(yè)版圖首次跨過世紀(jì)路

2016年10月31日，永旺淄博購物中心正式閉店。商場如戰(zhàn)場的殘酷，再一次體現(xiàn)得淋漓盡致。其實，永旺閉店不僅是淄博一家。2015年1月11日，濰坊永旺超市閉店；2016年2月29日，永旺青島延吉路店正式關(guān)門；2016年7月1日，威海永旺購物中心宣布正式閉店。

而從永旺淄博購物中心閉店那一刻起，外界關(guān)于“誰來接手”的猜測一直沒有停歇。今年5月份，“接盤俠”最終在一紙公告后浮出水面：銀座有望入駐原永旺淄博購物中心。這份公告是“石村原永旺購物中心招商征求村民意見結(jié)果公告”：按照村委走村入戶調(diào)查，同意與銀座公司合作的村民有815戶，占79.4%。這標(biāo)志著，銀座接盤原永旺淄博購物中心得到村民的普遍支持與廣泛認可，雙方前期接洽取得重大進展，但是并未簽訂最終合同。

從傳出銀座入駐原永旺淄博購物中心的消息，到如今租賃合同正式簽訂，時間過去了4個月。記者梳理發(fā)現(xiàn)，截至目前，銀座在淄博的分店（包括商城和超市）已經(jīng)達到了13家。如果對原永旺淄博購物中心的接手工作順利，銀座有望將這一數(shù)字增至14家。更值得注意的是，銀座將首次將其中心城區(qū)商業(yè)版圖擴展至世紀(jì)路以西，而且直接進入了淄博新區(qū)的核心地段。

堅守的商戶：終于有盼頭了

此前，記者曾到原永旺淄博購物中心外走訪，四周仍顯得很冷清，停止?fàn)I業(yè)的通知還貼在各個門口，僅有幾家商戶還在堅持營業(yè)。

當(dāng)問及永旺閉店在**量和營業(yè)額等方面帶來的影響時，一家炒貨店的員工坦言，永旺閉店后進炒貨店的**量確實少了，但營業(yè)額基本沒受影響，“來消費的基本都是住在附近的一些固定客戶，再說永旺沒閉店的時候它里面也有賣炒貨的，它閉店以后來我們店的都是來買東西的。”

在西邊的一家休閑快餐廳，情況則遠沒有這么樂觀。店內(nèi)員工并未透露營業(yè)額的具體差距，她只告訴記者，“閉店以后，來店里吃飯的人比以前少了一半，營業(yè)額肯定差很多。就盼著這個地方能早一天重新開業(yè)！”

在南側(cè)停車場一塊閑置區(qū)域里建起了游樂場，一位老者正在干零活。“佳世客（應(yīng)為“永旺”，作者注）關(guān)門后，我們這里基本沒啥生意了，只有周末的時候偶爾有人來玩。”老者說，該游樂場是家人開的，因為現(xiàn)在基本沒什么生意，所以只有他一個人在這里看門。“有接手的當(dāng)然是好事，這些游樂設(shè)施晾在這里越來越不值錢，我們也一直猶豫不決。總尋思著肯定會有人來接手，但又不知道得等到啥時候。如果真接手了，那我們也算有盼頭了。”老者說。