聯商網消息：據聯商網&搜鋪網大數據研究中心統計，江蘇省內2018年新開的商業項目數量高達38個，省份排行僅次于廣東和浙江，商業吸附力極強。而2019年，江蘇省內又將開出哪些商業項目？呈現怎樣的趨勢？一起來看看。

經濟發達、商業氛圍好的江蘇，向來是商業開發商的必爭地，不僅走出了金鷹、新城控股、蘇寧置業等本地知名連鎖房企，更吸納了萬達、龍湖、協信、綠地、華潤置地、招商蛇口等優質企業。全新供應入市的購物中心數量也逐年增加。

聯商網&搜鋪網大數據研究中心統計顯示，2019年江蘇計劃新開各類商業項目163個（單體商業建筑面積2萬平方米以上，不含專業市場、酒店及寫字樓），新增商業建筑面積1401.97萬方，項目平均體量約8.6萬方。諸如龍湖南京龍灣天街、龍湖南京六合天街、蘇州吳江萬象匯、蘇州東方之門、無錫萬達茂、常州天寧吾悅廣場、揚州華潤萬象匯、鎮江協信星光時代廣場等項目值得重點關注。

其他未納入統計的還有1萬方的南京梅龍湖保樂薈、1.7萬方的蘇州滸墅人家麗鄰中心、1.2萬方的蘇州星海廣場站“Bingo126”地鐵商業街、1.38萬方的蘇州太倉蓮花廣場、1.5萬方的常州中海環宇天地、1.5萬方的無錫環球港商業廣場等。

蘇州、南京領先

南京、蘇州是江蘇省內的兩大頭部城市，近年來經濟發展迅速，一直在新一線城市行列，也備受企業青睞。2019年江蘇擬開業商業項目中，這兩個城市就合力貢獻了55個，占比34%。

具體上看，蘇州超越省會城市南京，以31個開業量穩居榜首，南京以7個開業量的差距位居次席。另外開業量在雙位數的城市還有無錫（16個）、南通（16個）、揚州（14個）、徐州（12個）和常州（11個）。

值得一提的是，江蘇13個地級市2019年均有商業項目計劃開業。

除了數量外，在體量貢獻上，蘇州也以261.75萬方遙遙領先，南京和無錫緊隨其后。其他體量在百萬方以上的城市還有無錫（147.41萬方）、揚州（135.8萬方）、南通（113.4萬方）。

大體量商業下沉式發展

隨著近幾年商業地產的發展，規模在5-15萬方的購物中心被業內認為是國內最理想規模，少數區位優勢明顯的項目規模超過15萬方，甚至在達到了二三十萬方以上。

據統計，規模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）數量最多，幾乎占據了一半，具體占比約42%；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約24%；10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約21%；15萬方以上（含15萬方）占比約13%。

就規模而言，江蘇的發展與行業整體趨勢一致，符合當下投運購物中心的理想規模，同時經濟、商業高速發展后的江蘇，城市市級商業發展相對完善，開始逐步朝區域、社區型購物中心發展。區域型購物中心的體量一般認為10萬方左右最佳，能融合吃喝玩樂購等社交元素于一體、有一定空間可供舉辦營銷活動的綜合性購物中心越來越受歡迎。5萬方以下小而美的社區鄰里型購物中心由于靠近社區居民密度，有黏性高優勢，且無需高額營銷費用，也被廣泛看好。

統計的結果顯示，2019年江蘇擬開的商業項目中，15萬方以上的有20個，其中20萬方以上的巨型購物中心僅6個，且多集中在三、四線城市，諸如連云港奧邦生活廣場、泰州興化楚水購物中心、揚州明發商業廣場、揚州揚子萬象都匯等。可見，規模較大的購物中心下沉是趨勢。

三分之二項目或延期

根據國家商務部委托中國連鎖經營協會編制的《中國購物中心發展指數》顯示，近年來，因存在階段性供應過剩的風險，平均每年有近50 %的購物中心會延期開業。

我們統計了2018年全國開業的商業項目顯示，江蘇去年實際開出的商業項目為38個，而在2018年年初統計的數據里，江蘇2018年擬開業的商業項目數量接近百個。受建設工程進度較慢、招商不順、企業自身戰略衡量等因素影響，有近三分之二的項目被迫延期開業。

在上述統計的數據中，2019年擬開業的名單中，南通如東雨潤廣場、鎮江協信星光時代廣場、徐州綠地繽紛城、無錫江陰南門印象、徐州泰達Y-MSD、蘇州美京假日廣場、南京華彩天地等項目均是2018年擬開業項目中延期下來的。

按此趨勢，2019年擬開業的163個商業項目中，恐30%能按期開出。

近七成扎堆下半年

從開業時間上看，2019年江蘇擬開的163個商業項目中，主要集中在下半年，數量近100個，占比約67%，尤以囊括了國慶節、圣誕節、元旦節的9至12月為高峰期。

商業項目開業節點的選擇往往與假日相關，下半年一直是國內節日最多的階段，中秋、國慶、圣誕、元旦等重要節日集中，很多項目都會選擇在這些節日前后幾天開業。一來能借助節假日，有利于購物中心開展各種開業營銷活動；二來選擇在假日開業，更容易聚攏人氣，達到理想的開業目標。

全國性企業供應量大

江蘇經濟及商業發達，消費力強，備受知名開發企業的青睞。新城控股、金鷹、蘇寧、雨潤、元創等本土企業鎮守，更有萬達、華潤置地、龍湖、招商蛇口等全國性知名企業加持，省內經濟發達、商業活躍，更是涌入了不少標桿商業項目。

2019年江蘇擬開業的163個商業項目中，萬達、華潤置地、龍湖、永旺、招商蛇口、保利、綠地、綠城、新城控股、雨潤、愛琴海商業、花樣年商業、星浩資本、金鷹國際、融創、寶能、協信等名氣均有項目計劃入市。

具體來看，萬達2019年將在江蘇開出徐州中川萬達廣場、淮安楚州萬達廣場、宿遷沭陽萬達廣場三個項目（不包括已經轉賣給融創的無錫萬達茂）；江蘇本土全國性開發企業新城控股2019年計劃開出常州天寧、常州溧陽、揚州寶應、連云港贛榆、連云港海州、淮安和鹽城等吾悅廣場項目；央企華潤置地2019年在江蘇也將有蘇州吳江、蘇州昆山和揚州三個萬象匯擬開業。

附：2019年江蘇擬開業商業項目統計表

TIPS：截止發稿，統計表格中江蘇2019年已經完成開業的項目有南京溧水新時代萬彩購物中心、蘇州常熟賽格橙果生活廣場、無錫綠地樂和城、徐州睢寧天成太平洋購物廣場、徐州邳州太平洋購物中心、南通如東昌和時代廣場、連云港東海水晶城購物中心、淮安曼度城（A座）。

（來源：聯商網&搜鋪網 陳寧輝）