以下是大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林接受訪(fǎng)問(wèn)時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)錄整理：

　　關(guān)于萬(wàn)達(dá)文化旅游城

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：萬(wàn)達(dá)加快在全國(guó)布局文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，這次為什么選擇在無(wú)錫，無(wú)錫萬(wàn)達(dá)城在萬(wàn)達(dá)全國(guó)戰(zhàn)略中處于什么位置?

　　王健林：長(zhǎng)三角是我們布局的重點(diǎn)，我們?cè)谌珖?guó)布局十個(gè)，無(wú)論如何也不會(huì)離開(kāi)長(zhǎng)三角，長(zhǎng)三角一定要布局。與寧波、南京、無(wú)錫等地方相比，選擇無(wú)錫的原因一方面是由于無(wú)錫在杭州、南京和上海等地區(qū)三角形的中心位置，離每個(gè)城市軌道交通40多分鐘，開(kāi)車(chē)也就一個(gè)多小時(shí)距離，交通非常便利。第二，這個(gè)城市本身經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，再加上歷史上無(wú)錫也發(fā)生了很多故事，所以就選擇在這里。

　　在萬(wàn)達(dá)所有文化旅游項(xiàng)目中，包括今后還要看的項(xiàng)目中，“青島東方影都”和“無(wú)錫萬(wàn)達(dá)城”放在同等重要的位置，這兩個(gè)是我們的核心產(chǎn)品。青島項(xiàng)目是創(chuàng)造中國(guó)文化品牌，我們想把中國(guó)的影視，包括文化打到國(guó)際上去;無(wú)錫項(xiàng)目是重點(diǎn)打造旅游式度假，或者叫文化旅游的核心產(chǎn)品。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：您之前說(shuō)過(guò)無(wú)錫萬(wàn)達(dá)城將會(huì)和迪士尼掰手腕，比比誰(shuí)更強(qiáng)，您說(shuō)這個(gè)話(huà)的底氣從哪里來(lái)?

　　王健林：用四句話(huà)來(lái)形容這個(gè)項(xiàng)目，第一規(guī)模最大。第二內(nèi)容俱全，可以享受到所有萬(wàn)達(dá)掌握的和正在研發(fā)的產(chǎn)品，如室外主題公園，室內(nèi)水公園等。第三創(chuàng)新最多，比如世界上首個(gè)0歲到15歲的室內(nèi)兒童主題公園。第四科技含量最高，所有的東西像兒童樂(lè)園等等，我們都是有知識(shí)產(chǎn)權(quán)。這四個(gè)特點(diǎn)結(jié)合起來(lái)就可以體現(xiàn)出這個(gè)項(xiàng)目的重要性。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：為區(qū)別迪士尼，萬(wàn)達(dá)城有怎樣的當(dāng)?shù)氐牡赜蛭幕�或中�?guó)的元素?

　　王健林：我說(shuō)過(guò)，迪士尼再好還是美國(guó)文化，我們要運(yùn)用中國(guó)文化。無(wú)錫萬(wàn)達(dá)城不只是體現(xiàn)中國(guó)的元素，更要突顯無(wú)錫當(dāng)?shù)匚幕�。比如說(shuō)我們的室外主題公園，現(xiàn)在設(shè)計(jì)是六個(gè)園區(qū)，全部是無(wú)錫當(dāng)?shù)氐墓适拢�如�?duì)紫砂壺文化等元素的包裝。

　　另外，最能體現(xiàn)文化特色的是舞臺(tái)節(jié)目，就是秀，這個(gè)還在調(diào)研當(dāng)中，是美國(guó)的團(tuán)隊(duì)和我們當(dāng)?shù)卣?qǐng)的專(zhuān)家以及我們國(guó)內(nèi)的藝術(shù)家一起在研究，還在尋找代表當(dāng)?shù)睾侠砬艺�面的故事�?/p>

　　可以說(shuō)這是我們最看重的項(xiàng)目，因?yàn)榫嚯x我們很近的地方有一個(gè)強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手(迪士尼)。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：像無(wú)錫萬(wàn)達(dá)城這樣工程浩大的項(xiàng)目一般選址會(huì)很?chē)?yán)謹(jǐn)，一般一個(gè)地區(qū)或一個(gè)國(guó)家就只有一個(gè)，但是您的萬(wàn)達(dá)城要開(kāi)到十個(gè)，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)自己與自己競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系?

　　王健林：這就是我們模式的不同之處。迪士尼是一個(gè)發(fā)展非常謹(jǐn)慎的公司，他在全球目前也就八個(gè)，這也許是他成功的一個(gè)因素。萬(wàn)達(dá)單講一個(gè)室外主題公園，我肯定比不過(guò)迪士尼，迪士尼在上海有1000多平方公里，我們只有幾十公頃，但是，我會(huì)做主題公園以外的東西，而且我們所有萬(wàn)達(dá)城和萬(wàn)達(dá)城建的酒店都是采用的最新的空調(diào)設(shè)計(jì)，可以使PM2.5的阻斷率超過(guò)90%。另外，室內(nèi)裝修方面全員精裝修，室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)和很多商業(yè)結(jié)合在一起，把這些融合在一起可能會(huì)更有競(jìng)爭(zhēng)空間。

　　另外，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好，就算一個(gè)項(xiàng)目投入很高、規(guī)模很大，我在中國(guó)擺十個(gè)、八個(gè)項(xiàng)目，聯(lián)合起來(lái)肯定比迪士尼大多了。

　　我怎么做到自己不和自己競(jìng)爭(zhēng)呢?那就是區(qū)別，做的內(nèi)容不一樣。我們的哈爾濱項(xiàng)目是室內(nèi)冰雪項(xiàng)目，西雙版納是熱帶雨林和水為主做的產(chǎn)品……每個(gè)項(xiàng)目一定有所不同，不然不要說(shuō)和迪士尼，和自己都競(jìng)爭(zhēng)了。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：萬(wàn)達(dá)文化旅游旗下還有一個(gè)平臺(tái)叫萬(wàn)達(dá)MALL，這個(gè)萬(wàn)達(dá)MALL和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)及萬(wàn)達(dá)城有什么區(qū)別，未來(lái)萬(wàn)達(dá)在萬(wàn)達(dá)MALL方面有什么樣的安排?

　　王健林：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和萬(wàn)達(dá)MALL的區(qū)別就是定位不同，一個(gè)是以商業(yè)為主，一個(gè)是以旅游文化為主。其核心區(qū)別是，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是以商業(yè)為主的產(chǎn)品，購(gòu)物、餐飲、電影院及卡拉OK等還處在主體地位;萬(wàn)達(dá)MALL是以文化旅游為主體的產(chǎn)品，其基本指標(biāo)是文化旅游戰(zhàn)略占80%，商業(yè)比重和零售比重會(huì)降到20%以下。

　　我們?cè)谠O(shè)計(jì)萬(wàn)達(dá)城的時(shí)候，突然發(fā)現(xiàn)這個(gè)產(chǎn)品在如省會(huì)城市等大城市可以獨(dú)立推廣，因此萬(wàn)達(dá)城在全國(guó)可能就是十個(gè)、八個(gè)，再多也沒(méi)地方建。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：不只是順義，有可能在其他地方同時(shí)復(fù)制萬(wàn)達(dá)MALL?

　　王健林：是不是在順義還沒(méi)有定下來(lái)。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：萬(wàn)達(dá)城這個(gè)系列產(chǎn)品會(huì)給地產(chǎn)界帶來(lái)什么樣的影響?

　　王健林：說(shuō)老實(shí)話(huà)做文化旅游我并不是很想和地產(chǎn)結(jié)合在一起，為什么這樣說(shuō)呢?這是不得已而為之的辦法。像無(wú)錫項(xiàng)目，文化旅游投資已經(jīng)超過(guò)200億，如果不和地產(chǎn)相結(jié)合，我花200億買(mǎi)塊地再建起來(lái)就具有一定的不確定性，收益一旦做得不好，或者一旦達(dá)不到我的盈利目標(biāo)就會(huì)虧損。現(xiàn)在房地產(chǎn)還可以賣(mài)，適當(dāng)做一點(diǎn)房地產(chǎn)產(chǎn)品，用房地產(chǎn)銷(xiāo)售來(lái)稀釋投資，增加安全性，這是現(xiàn)在沒(méi)辦法才結(jié)合在一起的。但是，隨著房地產(chǎn)規(guī)模化開(kāi)發(fā)的結(jié)束，這個(gè)模式肯定長(zhǎng)不了，我估計(jì)就是十年、八年。

　　至于說(shuō)能不能給房地產(chǎn)帶來(lái)什么風(fēng)向標(biāo)，這個(gè)需要大家理解，現(xiàn)在很多項(xiàng)目把旅游、文化和地產(chǎn)結(jié)合在一起，但是成功的不多。很多人是編故事做房地產(chǎn)，很多人一開(kāi)始也以為我也是編一個(gè)故事在做房地產(chǎn)，開(kāi)了長(zhǎng)白山，開(kāi)了武漢，明年開(kāi)西雙版納，開(kāi)南昌。

　　在開(kāi)業(yè)的時(shí)候大家就可以看到我不是為了做房地產(chǎn)去編這個(gè)故事，我是為了做文化旅游去結(jié)合房地產(chǎn)，正好定位是相反的。但是，如果想把這個(gè)結(jié)合好，難度確實(shí)有點(diǎn)高，遠(yuǎn)比做萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)難度高。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：您曾經(jīng)提過(guò)到2020年萬(wàn)達(dá)要降低商業(yè)地產(chǎn)的比重，大幅提升文化產(chǎn)業(yè)的收入，實(shí)現(xiàn)徹底的轉(zhuǎn)型，在文化旅游產(chǎn)業(yè)收入規(guī)模很難做大的情況下，您在這方面表現(xiàn)出來(lái)的自信來(lái)自于哪方面?

　　王健林：文化產(chǎn)業(yè)不是說(shuō)不能做大，世界上還有三家文化產(chǎn)業(yè)的500強(qiáng)企業(yè)。新聞集團(tuán)、時(shí)代華納等三家都是超過(guò)300億美元收入。我覺(jué)得文化是可以做大的，按照我們自己的預(yù)測(cè)，到2015年做到400億，到2020年做到800億。現(xiàn)在來(lái)看肯定可以實(shí)現(xiàn)這個(gè)預(yù)計(jì)，今年文化集團(tuán)給的指標(biāo)是317億，也許到今年年底還會(huì)多一點(diǎn)，明年就可能達(dá)到400億的目標(biāo)。

　　所以，我覺(jué)得文化完全可以做大，總結(jié)下有三點(diǎn)：第一做科技文化，比如我們的電影樂(lè)園，全部是和科技結(jié)合;第二大投入、大產(chǎn)出，不做小打小鬧的東西;第三個(gè)組合拳。

　　國(guó)內(nèi)外擴(kuò)張與投資

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：萬(wàn)達(dá)將來(lái)在江蘇的戰(zhàn)略是什么，有怎樣的產(chǎn)品逐步加入江蘇?

　　王健林：江蘇是萬(wàn)達(dá)的第一投資大省，進(jìn)入十年左右，已建設(shè)13個(gè)城市超過(guò)20個(gè)城市綜合體，十幾家五星級(jí)酒店，在蘇投資已經(jīng)超過(guò)200億，我們已經(jīng)成為江蘇真正的戰(zhàn)略投資者，每年持續(xù)在投資。今年還會(huì)在南京、昆山等城市有新的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)推出。

　　除了在無(wú)錫做萬(wàn)達(dá)城之外，我們有可能把萬(wàn)達(dá)城的核心產(chǎn)品萬(wàn)達(dá)MALL單獨(dú)拿出來(lái)在南京等城市做。而且，除了商業(yè)、旅游、酒店這些以外，也不排除我們將來(lái)在江蘇還有其他業(yè)態(tài)投資。我們現(xiàn)在正在大量收購(gòu)旅行社，還和國(guó)外旅游方面的企業(yè)在談合作，也不排除在這方面有機(jī)會(huì)。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：對(duì)無(wú)錫附近的南京和昆山這兩個(gè)城市發(fā)展理念是什么?

　　王健林：我們主要在一二線(xiàn)城市，現(xiàn)在也進(jìn)入一些三四線(xiàn)城市，比如說(shuō)我們進(jìn)入了無(wú)錫、江陰、宜興，但是這兩個(gè)城市比其他地級(jí)市人口更多。江陰市區(qū)有150萬(wàn)人口，人口更多，經(jīng)濟(jì)實(shí)力更強(qiáng);包括昆山我們也正在探討，可能很快就會(huì)進(jìn)入。

　　這種三四線(xiàn)城市我們會(huì)考慮，但是目前還不會(huì)大規(guī)模介入三四線(xiàn)城市，還需要慢慢地做。今年年底開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)才109個(gè)，可能至少要做到2020年，接近300個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的時(shí)候，那個(gè)時(shí)候進(jìn)入更多地級(jí)市和縣級(jí)市的機(jī)會(huì)就更多。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：今年萬(wàn)達(dá)在海外投資有哪些計(jì)劃，選擇項(xiàng)目一般考慮哪些因素?

　　王健林：國(guó)際化是我們的既定方針，我們公司提出“國(guó)際萬(wàn)達(dá)，百年企業(yè)”已經(jīng)八年了，真正走向國(guó)際化就兩年的時(shí)間，這只是一個(gè)追求和夢(mèng)想。國(guó)際化具體怎么走也還沒(méi)有成型，我們就是想結(jié)合萬(wàn)達(dá)業(yè)務(wù)模式，和現(xiàn)在的購(gòu)物中心、酒店、文化、旅游及零售結(jié)合在一起，來(lái)考慮這個(gè)投資是不是可行。

　　我們境外投資現(xiàn)在還在看，主要還是選擇北美和歐洲，這些地方利潤(rùn)和回報(bào)低一點(diǎn)，但是安全可靠;也許會(huì)去非洲等地方，但是要過(guò)一段時(shí)間，有了經(jīng)驗(yàn)以后再說(shuō)。我們今年肯定還會(huì)有大的并購(gòu)動(dòng)作出來(lái)，因?yàn)橐苍谡勁羞^(guò)程中，現(xiàn)在還不能說(shuō)，主要是文化旅游方面，包括酒店。

　　關(guān)于萬(wàn)達(dá)酒店

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：有消息說(shuō)萬(wàn)達(dá)酒店在籌建品牌自營(yíng)化，未來(lái)萬(wàn)達(dá)酒店的項(xiàng)目會(huì)全部投入自身酒店品牌嗎?未來(lái)萬(wàn)達(dá)酒店如何實(shí)現(xiàn)國(guó)際化

　　王健林：我們?yōu)槭裁醋鲎约旱木频旯芾砥放?國(guó)家旅游局的副局長(zhǎng)跟我多次講：“健林，你一定要做自己的五星級(jí)酒店品牌，你一年開(kāi)十個(gè)八個(gè)高端酒店。萬(wàn)達(dá)不敢做，中國(guó)就永遠(yuǎn)沒(méi)有高端酒店品牌出來(lái)。”他問(wèn)我為什么不敢做，我說(shuō)我做了這么多，還要再做酒店管理嗎，再說(shuō)不賺什么錢(qián)。他說(shuō)不是錢(qián)不錢(qián)，你現(xiàn)在最具有這個(gè)條件，你現(xiàn)在規(guī)模大。

　　萬(wàn)達(dá)現(xiàn)在已經(jīng)有70多個(gè)開(kāi)業(yè)酒店，在建的還有六七十個(gè)，今年開(kāi)18個(gè)，明年開(kāi)25個(gè)，按照這樣的規(guī)模十年以后就兩三百個(gè)酒店。另外，說(shuō)老實(shí)話(huà)我們也看不起酒店管理公司，其中不少公司盛名之下其實(shí)難副，普遍都是大規(guī)模擴(kuò)張，但也有人才問(wèn)題。我們就試著在這幾年做了自己的酒店管理公司，開(kāi)了十幾個(gè)酒店。去年財(cái)務(wù)報(bào)表出來(lái)一看，同級(jí)別酒店，我們自己管的收入要比老外管的還要好一點(diǎn)，這就更堅(jiān)定了我們的信心。

　　但是，確立品牌是很難的過(guò)程。什么是奢侈品，不是衣服、包包叫奢侈品，真正的奢侈品是三個(gè)--飛機(jī)、游艇、酒店。酒店是全世界最大的奢侈品，一個(gè)酒店都是幾億美元，這是最大的奢侈品品牌，這個(gè)品牌培育時(shí)間更長(zhǎng)。所以樹(shù)立一個(gè)酒店品牌需要二三十年的眼光，但是我覺(jué)得萬(wàn)達(dá)確實(shí)有這個(gè)基礎(chǔ)，所以我就愿意來(lái)做，但是并不意味著所有酒店都要我自己來(lái)管。無(wú)錫項(xiàng)目有幾個(gè)酒店，我只能管一個(gè)，其他還是會(huì)跟其他人合作，但是會(huì)把自己的酒店管理做一個(gè)品牌。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：武漢萬(wàn)達(dá)有一個(gè)五星級(jí)酒店正在整體出售，這會(huì)不會(huì)與萬(wàn)達(dá)酒店自營(yíng)化策略相違背?

　　王健林：關(guān)于新開(kāi)酒店的出售，這個(gè)酒店還沒(méi)有建完，只是個(gè)項(xiàng)目，和我們自己發(fā)展酒店的方向?qū)��?yīng)起來(lái)，這個(gè)思維太簡(jiǎn)單了。我們現(xiàn)在在武漢開(kāi)業(yè)的有三個(gè)酒店，有五星級(jí)、超五星級(jí)的，還有頂級(jí)的，我在一個(gè)城市里有這么多酒店，我還要再建酒店嗎?但是政府說(shuō)你一定要建一個(gè)，所以我說(shuō)好，我?guī)湍阋?guī)劃一個(gè)，再幫你賣(mài)出去就行了，是這個(gè)意思。

　　關(guān)于萬(wàn)達(dá)電商

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：萬(wàn)達(dá)正在謀求O2O的道路，萬(wàn)達(dá)的O2O有什么特別的地方?

　　王健林：萬(wàn)達(dá)的O2O電商模式還在探索階段，盡管我們做了一年，但是現(xiàn)在還談不上成型。實(shí)際上電子商務(wù)模式非常需要?jiǎng)?chuàng)新定型，必須要摸索到一定階段才能找到穩(wěn)定的盈利模式。

　　我們?yōu)槭裁匆�做電子商�?wù)?因?yàn)槲覀儞碛兄袊?guó)最多的線(xiàn)下資源，去年進(jìn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的人次超過(guò)12億，每年還有好幾億的增長(zhǎng)，保守估計(jì)，到2015年會(huì)超過(guò)20億人次，2020年將超50億人次進(jìn)入到萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)酒店及萬(wàn)達(dá)度假區(qū)。

　　現(xiàn)在已經(jīng)有了線(xiàn)下板塊，正在努力打通上一個(gè)半環(huán)，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是會(huì)員數(shù)據(jù)，這個(gè)半環(huán)就是怎么把線(xiàn)上、線(xiàn)下結(jié)合起來(lái)。我們的會(huì)員多，而且非常活躍，從目前試驗(yàn)情況來(lái)看，從去年到今年萬(wàn)達(dá)的會(huì)員進(jìn)我們的廣場(chǎng)會(huì)有十次以上的頻率。如果我們?cè)偬峁┮恍┰鲋捣��?wù)，去廣場(chǎng)消費(fèi)就會(huì)有一個(gè)積分，這個(gè)積分可以當(dāng)作現(xiàn)金到全國(guó)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)使用，相當(dāng)于現(xiàn)金券。除了這些，我們也在研究怎么提供更高的增值服務(wù)，提供信息、訂票等，使我們的會(huì)員活躍起來(lái)。

　　消費(fèi)產(chǎn)生更多的數(shù)據(jù)來(lái)支撐我們對(duì)前期的調(diào)整，比如招商，這樣就把上面那個(gè)半環(huán)畫(huà)上了。現(xiàn)在我們正在六個(gè)項(xiàng)目上進(jìn)行試點(diǎn)，至少要試點(diǎn)到半年以后可能才會(huì)真正確定下來(lái)走哪個(gè)方向。這個(gè)過(guò)程也許兩三年才能真正定型，我們可能會(huì)在今年年底，或者明年年初才會(huì)正式宣布電商的商業(yè)模式。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：萬(wàn)達(dá)有沒(méi)有和阿里巴巴或者騰訊合作，進(jìn)一步的進(jìn)展如何?資金形勢(shì)能不能分析一下?

　　王健林：萬(wàn)達(dá)電商我說(shuō)得不太明白，肯定是以我們自己為主的，還會(huì)有一個(gè)行業(yè)的兄弟來(lái)幫我們的忙，具體進(jìn)展還不方便透露。

　　關(guān)于資金面，我的分析是今年整體來(lái)講不會(huì)太緊。為什么這樣判斷?首先我們現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)已經(jīng)在下行，去年7.7%，今年我判斷GDP可能還會(huì)低于去年;中國(guó)拉動(dòng)的主要是投資和出口，內(nèi)需方面才30%多，在這種情況下我相信資金面不會(huì)收得太緊。如果今年收得太緊，可能會(huì)滑到底線(xiàn)以下;也不會(huì)松，因?yàn)槲覀兊呢泿趴偭刻�大了，所以適度略緊的局面我估計(jì)是今后的常態(tài)勢(shì)頭。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：最近您在網(wǎng)上批判互聯(lián)網(wǎng)思維，您是怎么看待互聯(lián)網(wǎng)思維?

　　王健林：現(xiàn)在有一種說(shuō)法，做企業(yè)必須要有互聯(lián)網(wǎng)思維，我說(shuō)這個(gè)不對(duì)。我不是批判互聯(lián)網(wǎng)思維。互聯(lián)網(wǎng)思維是什么?說(shuō)穿了就是創(chuàng)新思維、新技術(shù)、新產(chǎn)品。不做互聯(lián)網(wǎng)難道就沒(méi)有創(chuàng)新嗎?所以我不同意做企業(yè)就要有互聯(lián)網(wǎng)思維，并且把企業(yè)創(chuàng)新歸納互聯(lián)網(wǎng)思維的提法。互聯(lián)網(wǎng)思維是可以有的，它存在，也是創(chuàng)新的一種潮流，但是不要拿互聯(lián)網(wǎng)思維來(lái)概括所有創(chuàng)新思維，這個(gè)提法不妥。我還是提倡企業(yè)創(chuàng)新思維，不要簡(jiǎn)單地只說(shuō)互聯(lián)網(wǎng)，我覺(jué)得這個(gè)太偏。我主張還是用傳統(tǒng)創(chuàng)新思維，一切都在變，唯有創(chuàng)新不變。

　　關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：從原來(lái)以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為重點(diǎn)到現(xiàn)在開(kāi)始在全國(guó)布局萬(wàn)達(dá)文化旅游城，這是不是您對(duì)將來(lái)房地產(chǎn)走勢(shì)的判斷?

　　王健林：我覺(jué)得這和房地產(chǎn)的預(yù)判不直接掛鉤，雖然也有一點(diǎn)點(diǎn)關(guān)系。我認(rèn)為房地產(chǎn)是周期性行業(yè)，這個(gè)行業(yè)發(fā)展速度已經(jīng)大幅下降了。萬(wàn)達(dá)提的口號(hào)是百年企業(yè)，國(guó)際版的，所以我們一定要找百年以上的有長(zhǎng)期穩(wěn)定現(xiàn)金流的商業(yè)模式。現(xiàn)在房地產(chǎn)發(fā)展很好，可以利用它的現(xiàn)金流;還有一些做房地產(chǎn)投資的趨勢(shì)，像無(wú)錫萬(wàn)達(dá)城我們也會(huì)做一些廣場(chǎng)。

　　但是我們更加清晰地認(rèn)識(shí)到，這個(gè)行業(yè)大規(guī)模快速發(fā)展的周期也就十年到十五年左右，剩下就大部分萎縮，存量房大幅增加。這和地產(chǎn)的預(yù)判有一點(diǎn)掛鉤，但是我們是從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮的，并不表示這一兩年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)看空了或者悲觀(guān)。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：前段時(shí)間蘇州對(duì)商業(yè)地產(chǎn)率先進(jìn)行調(diào)控，加上商業(yè)地產(chǎn)在部分城市出現(xiàn)了供大于求的情況，您認(rèn)為在商業(yè)地產(chǎn)方面未來(lái)會(huì)不會(huì)演變出一系列的調(diào)控政策?

　　王健林：商業(yè)地產(chǎn)會(huì)不會(huì)調(diào)控不好說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在局部確實(shí)出現(xiàn)了過(guò)熱的現(xiàn)象。我覺(jué)得不是調(diào)控，最重要的問(wèn)題是以省或市為單位出臺(tái)商業(yè)規(guī)劃，把這個(gè)布局下來(lái)，哪個(gè)地方可以做購(gòu)物中心，哪個(gè)地方可以干超市，這樣規(guī)劃下來(lái)就不存在過(guò)剩的問(wèn)題，做這個(gè)規(guī)劃比調(diào)控更重要。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：對(duì)于市場(chǎng)看空的傳聞怎么看?

　　王健林：看空中國(guó)房地產(chǎn)，說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)崩盤(pán)，這個(gè)論調(diào)已經(jīng)出現(xiàn)了十年以上，有很多這樣的代表人物，甚至包括一些赫赫有名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)崩盤(pán)，說(shuō)了十幾年了，結(jié)果沒(méi)有崩盤(pán)。所以在今年又出現(xiàn)這個(gè)論調(diào)就不奇怪，這是原來(lái)論調(diào)的延續(xù)。

　　現(xiàn)在由于杭州一兩個(gè)樓盤(pán)降價(jià)，北京二手房交易價(jià)格略降，還有幾個(gè)三四線(xiàn)城市風(fēng)險(xiǎn)大一點(diǎn)，馬上就有人說(shuō)要崩盤(pán)。從這個(gè)角度來(lái)講，這是以前的思維，不奇怪。但是我堅(jiān)決反對(duì)崩盤(pán)的說(shuō)法，這可能局部過(guò)剩了的問(wèn)題，中國(guó)這么大，一兩個(gè)城市或者十幾個(gè)城市出問(wèn)題，并不代表整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)崩盤(pán)。

　　第一，我們的真實(shí)城市化率不到40%，去年公布的數(shù)據(jù)也是30%多，城市化率還早。第二，國(guó)家的政策，十八屆三中全會(huì)剛通過(guò)了，去年年底剛開(kāi)完的新型城鎮(zhèn)化工作會(huì)議，國(guó)家首度把城鎮(zhèn)化作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，和今后推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿Α�剛剛把這個(gè)列為主要方向，馬上就說(shuō)要崩盤(pán)了，你說(shuō)可能嗎?第三，其實(shí)房地產(chǎn)問(wèn)題說(shuō)白了就是金融問(wèn)題，在中國(guó)，房地產(chǎn)算一個(gè)行業(yè)，在國(guó)外，房地產(chǎn)屬于金融行業(yè)。在去年美國(guó)社會(huì)流動(dòng)性和中國(guó)今年流動(dòng)性適度偏低的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了下跌，或者某些地方交易量萎縮，這非常正常，如果二季度、三季度貨幣政策有適當(dāng)?shù)姆潘桑�這個(gè)問(wèn)題馬上就會(huì)解決，但如果一直緊下去，可能房地產(chǎn)交易也會(huì)有所萎縮，這也是完全正常的。

　　但是，我覺(jué)得房地產(chǎn)崩盤(pán)沒(méi)有可能，這個(gè)完全不能信。說(shuō)房地產(chǎn)崩盤(pán)的人有兩種可能性：一個(gè)是這個(gè)人真的別有用心，第二就是弱智。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：您否認(rèn)崩盤(pán)論，杭州這兩個(gè)樓盤(pán)降價(jià)引發(fā)的連鎖反應(yīng)，市場(chǎng)是不是到了拐點(diǎn)，或者說(shuō)這次只是假摔?

　　王健林：我覺(jué)得既不能說(shuō)拐點(diǎn)，也不能說(shuō)假摔。第一，成交萎縮、價(jià)格下降不是全國(guó)同樣的現(xiàn)象，只有全國(guó)一起出現(xiàn)這種現(xiàn)象但是兩個(gè)月以后又起來(lái)了這就可能是一種假摔，目前一兩個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)的現(xiàn)象不能對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行判斷是拐點(diǎn)，或者說(shuō)假摔，這都是不合理的。

　　房地產(chǎn)問(wèn)題更多聯(lián)系到金融，其實(shí)出現(xiàn)一點(diǎn)點(diǎn)問(wèn)題可能和一二月份資金適度偏緊有關(guān)系。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：馬上就要兩會(huì)了，您對(duì)兩會(huì)后房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么預(yù)測(cè)?

　　王健林：兩會(huì)后的房地產(chǎn)是平穩(wěn)健康發(fā)展，總體來(lái)看2014年可能不會(huì)比2013年火。為什么這樣說(shuō)?房地產(chǎn)是一個(gè)拍皮球理論，拍得越狠蹦得越高，以前一直嘣蹦，政府就一直壓，出各種政策;現(xiàn)在突然說(shuō)沒(méi)有調(diào)控，這幾年積壓的能量就釋放出來(lái)了，躁動(dòng)就多了一點(diǎn);再加上可能貨幣稍微寬松一點(diǎn)，去年房?jī)r(jià)就大幅上升;這個(gè)能量釋放過(guò)了，進(jìn)入了平穩(wěn)發(fā)展，再加上貨幣流動(dòng)性偏緊，在這種大趨勢(shì)下，今年肯定不如去年，但是肯定不是什么拐點(diǎn)。

王健林：商業(yè)地產(chǎn)會(huì)不會(huì)調(diào)控不好說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在局部確實(shí)出現(xiàn)了過(guò)熱的現(xiàn)象。我覺(jué)得不是調(diào)控，最重要的問(wèn)題是以省或市為單位出臺(tái)商業(yè)規(guī)劃，把這個(gè)布局下來(lái)，哪個(gè)地方可以做購(gòu)物中心，哪個(gè)地方可以干超市，這樣規(guī)劃下來(lái)就不存在過(guò)剩的問(wèn)題，做這個(gè)規(guī)劃比調(diào)控更重要。

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是沒(méi)想好呢，還是露怯了~這不扯淡嘛