一位業(yè)內(nèi)人士透露,除了百盛,目前濟(jì)南的商場(chǎng)中多數(shù)都在賠錢(qián),多位人士證實(shí)了這個(gè)觀點(diǎn)。
上述業(yè)內(nèi)人士稱,根據(jù)他的了解,目前除了銀座旗下的某些商場(chǎng)在賺錢(qián)之外,其他基本都處于虧損狀態(tài)。“萬(wàn)達(dá)、世茂等商場(chǎng),沒(méi)有不虧錢(qián)的。”
在同樣虧損的狀態(tài)下,百盛關(guān)門(mén)而其他商場(chǎng)堅(jiān)挺的原因,山東世聯(lián)怡高市場(chǎng)研究員邢明明認(rèn)為是否擁有自主物業(yè)非常重要。“百盛的門(mén)面是租的,其他商場(chǎng)都是自主物業(yè),運(yùn)營(yíng)成本小很多。”邢明明告訴記者,像恒隆廣場(chǎng)雖然目前也在虧錢(qián),但它的門(mén)面是自己的,前期的投資是總部撥付,就算虧損也在可控的范圍之內(nèi),而百盛每天面臨高達(dá)十萬(wàn)元的房租,壓力非常大。
“現(xiàn)在濟(jì)南商場(chǎng)定位大多類(lèi)似,除了華聯(lián)主打中低檔之外,其他商場(chǎng)大多都是中高檔定位,其實(shí)對(duì)于濟(jì)南來(lái)說(shuō),中高檔的消費(fèi)群并不是非常大。”曾在多家商場(chǎng)工作過(guò)的李先生告訴記者,人民商場(chǎng)之前主打中老年服裝,并且每年舉辦“羽博會(huì)”,其實(shí)效益是不錯(cuò)的。“但之后改變?cè)胁呗?提高產(chǎn)品檔次,結(jié)果現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)狀況不是很理想。”
galiztb房租或許是虧損的一部分，但絕不是主要原因。
虧損，說(shuō)白了，還是不掙錢(qián)。把不掙錢(qián)的原因推給房租，真是一葉障目。
前幾天論壇有討論胖東來(lái)營(yíng)業(yè)額多少多少水分的，都在單純比較銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，沒(méi)什么說(shuō)服力。我們看到的數(shù)據(jù)，是別人想讓我們看到的數(shù)據(jù)，不是真實(shí)的。什么是真實(shí)的？權(quán)威第三方的。找一下當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)的新聞，當(dāng)?shù)匾粋�(gè)區(qū)的胖東來(lái)單店2012繳稅2000萬(wàn)以上，雖然不是具體數(shù)字，但能夠說(shuō)明問(wèn)題。熟悉利潤(rùn)稅率的，馬上就明白胖東來(lái)營(yíng)業(yè)額有沒(méi)有水分。
當(dāng)然這里不討論胖東來(lái)，只是拿數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)明虧損的問(wèn)題。
百盛一天房租10萬(wàn)，一年不到400萬(wàn)，和胖東來(lái)2000萬(wàn)繳稅相比，就是屁大的成本。400萬(wàn)房租就拖垮百盛4萬(wàn)平的店，那胖東來(lái)2000萬(wàn)的稅是不是要賠掉內(nèi)褲？
經(jīng)營(yíng)不善就說(shuō)經(jīng)營(yíng)不善，不掙錢(qián)就說(shuō)不掙錢(qián)，和房租有一毛錢(qián)關(guān)系么？
嗯，好吧，400萬(wàn)的關(guān)系呢。但是，給百盛免了400萬(wàn)房租又能怎樣？╮(╯﹏╰）╭
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鬧笑話了。原帖留著，時(shí)刻提醒自己是個(gè)傻逼。
還是忍不住要再回一個(gè)。
原本拿胖東來(lái)的事偷梁換柱是想說(shuō)不要隨便相信研究員、分析師的結(jié)論，但給自己挖了個(gè)大深坑，鬧了笑話，讓大家見(jiàn)笑了。
但我依舊認(rèn)為主貼中研究員的結(jié)論有誤導(dǎo)性，理由如下：
1、我不知道主貼中說(shuō)的「自主物業(yè)」是「自有物業(yè)」的口誤/筆誤，還是就是「自主物業(yè)」，但結(jié)合下文「門(mén)面是自己的」，應(yīng)該是「自有物業(yè)」。如果是「自有物業(yè)」，意味著物業(yè)投入是沉沒(méi)成本（40年的沉沒(méi)成本）。主貼中研究員說(shuō)「（沒(méi)有房租）運(yùn)營(yíng)成本小很多」，說(shuō)明其他商場(chǎng)的虧損中，沒(méi)有計(jì)算物業(yè)投入這個(gè)沉沒(méi)成本。
2、百盛不是自有物業(yè)，所以有租金等各種物業(yè)費(fèi)用，這些費(fèi)用是百盛經(jīng)營(yíng)所必需的邊際成本。因?yàn)檫@個(gè)邊際成本是按年來(lái)算，所以從財(cái)年的角度可算是沉沒(méi)成本。主貼中研究員把「房租」這塊邊際成本，財(cái)年角度的沉沒(méi)成本，換算成了以「天」為單位的邊際成本，說(shuō)明他認(rèn)可這塊邊際成本的存在，并計(jì)入運(yùn)營(yíng)成本中。
結(jié)合1、2兩點(diǎn)，主貼中研究員是用計(jì)算了1年沉沒(méi)成本的百盛，對(duì)比沒(méi)有計(jì)算40年沉沒(méi)成本的自有物業(yè)企業(yè)，對(duì)比的標(biāo)準(zhǔn)不同，所以他的「否擁有自主物業(yè)非常重要」這個(gè)結(jié)論不具有說(shuō)服力。
我認(rèn)為，如果要拿房租說(shuō)事，就應(yīng)該把自有物業(yè)企業(yè)的沉沒(méi)成本換算成和百盛一樣的按天計(jì)算的邊際成本，才能判斷是否其他企業(yè)比百盛更堅(jiān)挺，虧損更少。
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然后說(shuō)下我鬧笑話的那個(gè)回復(fù)。金豬版主的巴掌打的很疼，有當(dāng)頭棒喝之效，雖然沒(méi)有打通小曹的任督二脈，但也讓我多了一個(gè)思考角度。
胖東來(lái)單店年繳稅2000萬(wàn)，那么利潤(rùn)肯定是高于2000萬(wàn)的。我們就當(dāng)利潤(rùn)是2000萬(wàn)好了。
如果胖東來(lái)不是自有物業(yè)，2000萬(wàn)利潤(rùn)已經(jīng)計(jì)算了房租這個(gè)邊際成本，盈利；是自有物業(yè)的話，2000萬(wàn)*40=8億（數(shù)學(xué)老師這回我用計(jì)算器算的不給你丟人了），查看下當(dāng)?shù)匦侣劊硪患医ㄖ娣e超過(guò)胖東來(lái)的商場(chǎng)總投資不足3億，就當(dāng)胖東來(lái)也投資了3億好了，40年之后總利潤(rùn)是5億，盈利。
不論是否是自有物業(yè)，胖東來(lái)都是盈利的。所以以胖東來(lái)來(lái)比較，百盛也好，其他自有物業(yè)商場(chǎng)也好，虧損自有原因，但房租不是唯一的替罪羊。
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「繳稅2000萬(wàn)……利潤(rùn)……高于2000萬(wàn)」這句話容易誤解。說(shuō)明下，我是按照：胖東來(lái)營(yíng)業(yè)額20億——繳稅2000萬(wàn)是營(yíng)業(yè)額的輔證——根據(jù)營(yíng)業(yè)額計(jì)算利潤(rùn) 這個(gè)思路來(lái)的，并不是說(shuō)利潤(rùn)肯定高于繳稅金額。
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