懸賞金額：
1個(gè)聯(lián)商幣 已解決
2012年入住的封閉小區(qū)，小區(qū)現(xiàn)有住戶200戶基本住滿了，網(wǎng)點(diǎn)為一樓住宅式商網(wǎng)，80平，年租金3W，物業(yè)水電暖費(fèi)用自理。
周?chē)h(huán)境：對(duì)面是交警隊(duì)分局，東面300米內(nèi)是老式開(kāi)放型小區(qū)大概300戶，西面有公交站點(diǎn)1個(gè)，小型賓館1個(gè)，小型幼兒園2個(gè)，目前分析以上為目標(biāo)群體；500米內(nèi)無(wú)菜市場(chǎng)，有小型水果店。
競(jìng)爭(zhēng)：本小區(qū)有1個(gè)5平米以下食雜店，老式小區(qū)的自行車(chē)廠開(kāi)了一個(gè)小食雜店，300米外有一個(gè)50平便利店，800米內(nèi)有一中學(xué)，門(mén)口有一批發(fā)。
目前有2個(gè)80平的網(wǎng)店同時(shí)出租，其中1個(gè)以前開(kāi)過(guò)實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積約30平的超市，倒閉原因不清楚。
請(qǐng)問(wèn)這樣的情況可以開(kāi)便利店嗎？如果風(fēng)險(xiǎn)大的話，怎么可以將風(fēng)險(xiǎn)減少？
租金挺低,面積夠用,不過(guò)有一重點(diǎn)問(wèn)題,就是住戶太少,
你的說(shuō)的學(xué)校800米,太遠(yuǎn)了,絕對(duì)與你無(wú)關(guān).
東邊300米的社區(qū)與你也沒(méi)有關(guān)系,那個(gè)小區(qū)一定是有超市的,關(guān)鍵是你的覆蓋面積到不了那么遠(yuǎn).
交警隊(duì)到是有些用,要是離的不遠(yuǎn),并且他們晚上有值班還行.
公交車(chē)站有用,但要離得近,一般20米范圍內(nèi)還有點(diǎn)效果.
以上你說(shuō)的這些潛在客戶最好自己去走走,如果你家邊上有店,那么這些客戶基本就與你無(wú)關(guān).
你本小區(qū)5平的小店也不要小看,一是煙草證問(wèn)題,一般城市80米內(nèi)只能有一家煙草證.如果你批不了煙草證,很麻煩,二是他的位置問(wèn)題,如果比你離門(mén)口(居民)近,一瓶可樂(lè)3元錢(qián),為什么要多走幾步到你家.
開(kāi)店是要考慮成本,更最重要還是市場(chǎng)大小與客戶數(shù)量.你看上這個(gè)地方一是租金低,二是門(mén)點(diǎn)是一層的,三是附近沒(méi)有大店,但是你能控制的客戶數(shù)卻不大,只有200戶.說(shuō)白了成本低,但是你能收入的錢(qián)也少,因?yàn)橹挥?00戶.
至于這個(gè)店鋪原先開(kāi)過(guò)店黃了,這不是最重要的,因?yàn)榻?jīng)營(yíng)面積不同了,原來(lái)只干了30平,重要的是現(xiàn)在開(kāi)的人也不一樣.經(jīng)營(yíng)也不同,只要你看好,各方面都合適就行.對(duì)自己要有信心.
這個(gè)店是可以開(kāi)的,不過(guò)不會(huì)掙多少錢(qián),原因是人少.社區(qū)店15%平均毛利,你自己算吧.
那個(gè)保本盈虧點(diǎn)是怎么計(jì)算出來(lái)的？
毛利可能也打不到那么高，聽(tīng)說(shuō)平均能到12%-15%
最不好的情況下，如果面對(duì)的客戶只有這個(gè)小區(qū)的居民200戶+來(lái)對(duì)面的派出所分局辦事的人+1個(gè)小幼兒園 能靠這些來(lái)維持保本的嗎
