懸賞金額：
1個(gè)聯(lián)商幣 未解決
80后小白的我成家但還未立業(yè)，多么想實(shí)現(xiàn)自己的理想，理想很簡(jiǎn)單只是想開(kāi)一家自己的便利店，希望論壇前輩高人為小弟出謀劃策一下，看想法是否可行。
上圖為方案圖紙，用了1個(gè)小時(shí)自己繪的，字丑畫(huà)挫還請(qǐng)見(jiàn)諒啊。
具體情況：
五角星處為中意商鋪，有4間面積都在50-60平方之間，商鋪年底下來(lái)，價(jià)格估計(jì)在200-300元/平方。價(jià)格卻是高的離譜，但是看中周邊逐漸開(kāi)盤(pán)入住的高檔社區(qū)，個(gè)人感覺(jué)發(fā)展?jié)摿�是很大的。商鋪?zhàn)涞模ˋ)社區(qū)，有600-800戶，入住率在百分之50左右。商鋪對(duì)面為成熟老社區(qū)，有100戶左右，五角星小a處門(mén)面在正大門(mén)西側(cè)，小b處門(mén)面在正大門(mén)東側(cè)，正大門(mén)對(duì)面是一家80平方左右的老式超市。cd為丁字路口處。cd離(A)社區(qū)大門(mén)有80米左右，但是離安置區(qū)只有一路之隔，而且能夠輻射到成熟公寓。說(shuō)下公寓情況離cd處100米左右（公寓一般入住的都是年輕白領(lǐng)人群，公寓房型都是小戶型，而且比較成熟，基本沒(méi)有空房，估計(jì)至少有1000戶左右。但是公寓樓下與樓上空中花園，有1家便利店3家100到200平方的連鎖超市。安置區(qū)的情況是（都市村莊拆遷安置房）估計(jì)明年交房，入住者為當(dāng)?shù)卮迕瘢c外來(lái)務(wù)工人員，消費(fèi)水平一般。但是人數(shù)很大，問(wèn)題是明年什么時(shí)候交房是問(wèn)題，這就意味這cd處要抗可能一年沒(méi)人入住的安置區(qū)。就算安置區(qū)交房了也不能排除每棟樓下都有小雜貨。。。。。。 想請(qǐng)前輩們分析一下abcd哪個(gè)更好，說(shuō)下原因，先謝過(guò)了。
500米左右有BCDE高檔新社區(qū)入住率一般，但是周邊我估算了一下就有將近15家大小超市，是否有點(diǎn)太多了。。。。。。競(jìng)爭(zhēng)是不是太大了。
便利店20元以上免費(fèi)送貨上門(mén)，能輻射到BCDE嗎？還請(qǐng)高手指點(diǎn)啊啊啊啊。。。。
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一、看圖如果沒(méi)有商業(yè)街性質(zhì)和大量流動(dòng)人口，就屬于純社區(qū)店，社區(qū)店不比臨街便利店，毛利也就在15%，而且周邊店數(shù)多，毛利更不會(huì)高。
二、小型便利店和超市的覆蓋直徑約為300米。但是你附近的社區(qū)就算在300米的范圍之內(nèi)，人家小區(qū)門(mén)口都有超市，差一步客人也不會(huì)去你家的，你說(shuō)送貨，如果你送了，人家也跟著送貨，你怎么辦？
三、成本過(guò)高，50平面積，月費(fèi)用12000，一年的費(fèi)用就是134000。且不說(shuō)你沒(méi)干過(guò)，費(fèi)用是否能算準(zhǔn)，就算你算準(zhǔn)了，按社區(qū)店平均15%的毛利，盈虧平衡點(diǎn)約在90萬(wàn)，也就是平均每天要賣(mài)2465元，才能保本不賠錢(qián)。那你想掙多少錢(qián)？
四、你畫(huà)的圖來(lái)看，以競(jìng)爭(zhēng)情況來(lái)看，如果你開(kāi)店，你能控制的只能是本小區(qū)的客人。且本小區(qū)入住率只有50%，也就是300戶，人實(shí)在太少。
這種地方，以我個(gè)人看實(shí)在一般，社區(qū)店、面積小、毛利率低、住戶不多、競(jìng)爭(zhēng)激烈再加上成本高的話很難做的好。
謝謝啊。
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