懸賞金額：
1個(gè)聯(lián)商幣 未解決
小區(qū)內(nèi)一樓120平方米，房租：4000，打算用來(lái)開(kāi)家超市。
該小區(qū)目前已經(jīng)有2家超市，但非常小，只有30平方米左右，貨品也不齊，燈光灰暗，都舍不得打開(kāi)那種。
我準(zhǔn)備開(kāi)的這家位置較好，在小區(qū)內(nèi)主干道端頭。小區(qū)3000戶，入住率90%以上，年輕人占比70%。
準(zhǔn)備24小時(shí)營(yíng)業(yè)，請(qǐng)問(wèn)這樣的便利店日營(yíng)業(yè)額能達(dá)到多少？
補(bǔ)充：小區(qū)大門外有2家本地連鎖品牌超市（其中一家24小時(shí)營(yíng)業(yè)），目前生意火爆。
kawayi- 該帖于 2015/4/26 11:14:00 被修改過(guò)二樓的 我問(wèn)問(wèn) 3000戶，27000人 怎么計(jì)算的？
你可以做倒推，多少事保本點(diǎn)，讓后市調(diào)，預(yù)估銷售
我做一個(gè)基本預(yù)算：（4000房租+3000水電費(fèi)（基礎(chǔ)）+7000工資（三人，如果自己做另外算））/30=466.7元/天 -----固定費(fèi)用
{30000左右簡(jiǎn)單裝修+25000（貨架、收銀設(shè)備、冷藏柜及輔助設(shè)備）}/36*30=51元/天 ----固定資產(chǎn)投入三年分?jǐn)?/strong>
商品進(jìn)貨成本按你經(jīng)營(yíng)方向有關(guān)，如果做常規(guī)便利店也許進(jìn)貨可以押款，我們暫且預(yù)算120平米的進(jìn)貨成本，15萬(wàn)--18萬(wàn)（全部現(xiàn)款），前期總投資預(yù)計(jì)在25萬(wàn)左右
日均經(jīng)營(yíng)成本466+51=517（不含銀行貸款利息）
按20%的毛利計(jì)算（常規(guī)品類經(jīng)營(yíng)）517/20%=2585元，此為不含稅
現(xiàn)在你就自己預(yù)估吧，客流情況，客單 你可以去其他店市調(diào)。
我現(xiàn)在給你做個(gè)預(yù)算小區(qū)的15%的人會(huì)去你店里（保守）就是405人*60元=2430元
我個(gè)人覺(jué)得這個(gè)店基本能開(kāi)，但具體的還需要樓主自己把控，同業(yè)態(tài)的商品品類，服務(wù)，價(jià)格，另外你的店位置的是否便利，如果你經(jīng)營(yíng)零食屋的話毛利可以預(yù)算到30%以上，這些你就做個(gè)參考吧！有好的想法在溝通
如果你不做生鮮的話，每天的客流應(yīng)該不會(huì)超過(guò)200人，跟進(jìn)你的經(jīng)營(yíng)情況而定
客單價(jià)在45元左右，每天的營(yíng)運(yùn)收入可以達(dá)到9000元
按照毛利率20%計(jì)算，每天的毛利額為1800元，盈利的概率還是很大的
建議增加電話送貨業(yè)務(wù)，達(dá)到一定金額可以直接送貨上門
增加增值業(yè)務(wù)，代收快遞、彩票、早點(diǎn)等
增加特色經(jīng)營(yíng)，特殊商品，人無(wú)我有
加強(qiáng)和供貨商的聯(lián)系，周末多給你做一些試飲試吃的活動(dòng)，增加人氣
適當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)一些應(yīng)季水果
這個(gè)“帳”算的有點(diǎn)亂
，總3000戶，2700戶已入住，現(xiàn)只有2家“小的”，你看中的店面積大，位置又好，有那么多“優(yōu)”的條件，這家店毫無(wú)疑問(wèn)肯定是可以經(jīng)營(yíng)的。如這樣條件的店都不能經(jīng)營(yíng)，那么怎么樣的店才能經(jīng)營(yíng)呢？
可以經(jīng)營(yíng)的依據(jù)是：1、一個(gè)基本成熟的小區(qū)，2700戶，三口之家，有約8000人，年輕人占70%，如距小區(qū)不是太近（周邊）的地方?jīng)]有大超市或購(gòu)物中心之類（樓主說(shuō)的材料上也沒(méi)有），那么那么多人必須得生活消費(fèi)，每人每天算2元的便利消費(fèi)，日均得16000元，那二家算50%，你50%，也有8000元/天這樣的營(yíng)業(yè)額。再咬牙折低50%，也有4000元/天這樣的營(yíng)業(yè)額。
2、你這家如上來(lái)，小區(qū)也只有3家，那2家的面積已定位，要提升，最好的辦法無(wú)非是調(diào)整商品、做好服務(wù)。我想，你如成心要做，這二點(diǎn)也是必須做好的。其它，人家沒(méi)法與你競(jìng)爭(zhēng)，你有“先天”的優(yōu)勢(shì)，面積大、商品多、位置好，人家能做，你為什么不能做。
3、上面大家已算，2500元/天這樣的營(yíng)業(yè)額，你這個(gè)店就可以保本，況且按常規(guī)計(jì)算，有4000元/天這樣的營(yíng)業(yè)額呢。你要的是先把上幾樓算的“帳”理清，很明確：首先，便利店（包括小超市）不可能有60元/單這樣的客單價(jià)，只能考慮15元/單；其二，20%這樣的毛利率考慮是可行的，第三，人工、水電用其它費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，你再考慮一下。不過(guò)，我認(rèn)為就算再增加點(diǎn)費(fèi)用，就算每天600元這樣的費(fèi)用，也只要3000元這樣的營(yíng)業(yè)額來(lái)保本，基本上是不會(huì)有太大問(wèn)題的。當(dāng)然，做“生意”做“生意”，還要靠“做”。
其它再說(shuō)一點(diǎn)，不知你們那邊煙草情況如何，如經(jīng)營(yíng)，努力想法辦出煙草證，小區(qū)門店，這一點(diǎn)還是比較重要的。
2015-04-28 11:27被設(shè)為骨貼，積分加20，金幣加4按照啊寶哥的數(shù)據(jù):日銷售2430 ，商品平均毛利20%，平均每天毛利486，一年下來(lái)毛利177390.
177390-（房租一年48000+水電一年36000+三個(gè)工人年工資84000+固定資產(chǎn)投入三年分?jǐn)?1元/天，一年18615）=-9225
如果日銷售24360，商品平均毛利20%,平均每天毛利4872，一年1778280.
1778280-（房租一年48000+水電一年36000+三個(gè)工人年工資84000+固定資產(chǎn)投入55000）=1555280.一年就能盈利那么多。
