所在城市,小區規模及入住情況,小產權還是大產權,房產銷售價格,周邊商圈分布情況,店鋪所處街道位置,店鋪合同期及續約條件,當然還有租金是不變還是到時隨行就市?或是按一定比例遞增?諸如此類需要的數據,都應該有提示,才便于他人回答

房租對于一般的地段來說,是很高,相對于商業區來說,倒也不算高,170平也不知道是建筑面積還是套內面積,實際使用面積也不清楚,這個問題問得沒法答

不過可以給個簡單的建議,一般來說,住宅小區的商鋪租金,應盡可能控制在80元/平以內,大型高檔社區可以在150元/平以內,凡租金超過100元/平的,應盡可能將租用的面積控制在30-80平方,以利于控制經營成本,小店不同于超市,不在商品有多齊全,而是有多少銷量,租金高時,原則上都是選擇一些高利潤有較好周轉率和常規型的暢銷品賣,對于周轉率低于利潤產出比的商品,應不予引進,以確保店鋪營業面積的有效使用

就我個人選址開店,我不會選擇一個住宅區去租這么高租金并且面積還這么大的店鋪,在我開的店鋪當中,有一個店鋪也處于這樣的地方,對面一大型小區,斜對面是一個小學,店鋪處于小區大門第二間,月租金每平折算到營業面積是147元每平,租期6年,合同到期后按周邊50米范圍內平均租金計算.在當時這一排的商鋪都是閑置的,可租任意一間,但第一間的面積是197平方,兩間門面是通的,第二間是單間門面,實際相當于第三間門面,第一間197平年租金32萬,并且對于住宅小區,并不需要開那么大面積,所以選擇了第二間,對于第一間的租金來說,己沒有哪個便利店能承受得了,所以并不需要太擔心會有競爭入駐,也就是說,你也可以參考下,并不一定非要租這個貴的,如果周邊有更合適的,比如說位置要好一些但小一些那樣的去做下選擇

在鄭州那地方吧,租金好像也就這行情了,之前跟朋友在鄭州玩的時侯我也問過朋友,鄭州這些小區為什么見不到便利店?就我去過的城市,基本上每個小區都會有的,他也是說鄭州租金太高,不太好做.要照你說的這個租金,跟我們這四線城市的租金相差也不大,按說鄭州中心區房價太高,很多人會選擇在郊區買房,應該入住速度這塊壓大倒不大,按城市收入水平來說,也應該沒什么問題,就是不知道周邊具體的區域規劃,因為一般多小區集中的地方,往往很容易開設相對較大的賣場,如果產生這樣的競爭,那么小面積經營會比大面積經營風險小得多,通常來說,小店不與大超市爭客,小店主要是以即時性與服務性的商品為主,是不需要太大面積來經營的,140平方的使用面積倒也不算太大,相對來說面對大賣場競爭時遠不如300-500平方的店鋪壓力大,根據個人經驗來看,應該是可行的

不過在你下決心前,還需要做一件事情,就是了解周邊商圈的具體規劃,己建設小區或未建設但即將建設的小區可以根據售樓部的規劃了解可能的競爭分布情況,己規劃但未動工的區域需要了解其動工時間及樓盤規劃,簡而言之就是要事先了解到有沒有可能開設大賣場,將在哪個位置開設,什么時間開設

原因就是,如果開設時間較長,那么你店子開起來后己步入正軌,有了固定的消費人群,形成了熟客效應,就沒有什么壓力,如果開設時間可能會在近一兩年內,那么你就需要確定你所處的位置是否在大賣場的引流線上,如果不在,風險就會很大,因此必須了解可能開設的賣場的具體位置,以確保你的店鋪處于有效客流線

在合同簽訂時,應盡可能與房東談出個較長的合同期,哪怕按你們商定的第三年起隨行就市的租金,能套個十年八年最好,同時盡可能跟房東說得可憐點,初次創業什么都不懂那樣子,爭取讓房東在合同上同意你如果經營不善可以轉讓,這樣的話當地商圈發生變化造成較大影響時,可以轉讓店鋪,賺取轉讓費來保證短期內的虧損不至于太高

如果說你不能獲得周邊規劃情況,那么我建議你放棄該選址,對于一個新手來說,經營這樣一個高費用的店鋪,本身的風險就比較高,首次創業還是要以穩為準,盡可能投資哪怕少賺錢的,也不要投資可能存在較大風險的生意,正常來說,只有在至少有七成的把握下,才去投資這樣的店鋪,當然這都只是我個人觀點,樓主可以再參考其他人的意見