所在城市,小區(qū)規(guī)模及入住情況,小產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán),房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格,周邊商圈分布情況,店鋪所處街道位置,店鋪合同期及續(xù)約條件,當(dāng)然還有租金是不變還是到時(shí)隨行就市?或是按一定比例遞增?諸如此類(lèi)需要的數(shù)據(jù),都應(yīng)該有提示,才便于他人回答

房租對(duì)于一般的地段來(lái)說(shuō),是很高,相對(duì)于商業(yè)區(qū)來(lái)說(shuō),倒也不算高,170平也不知道是建筑面積還是套內(nèi)面積,實(shí)際使用面積也不清楚,這個(gè)問(wèn)題問(wèn)得沒(méi)法答

不過(guò)可以給個(gè)簡(jiǎn)單的建議,一般來(lái)說(shuō),住宅小區(qū)的商鋪?zhàn)饨?應(yīng)盡可能控制在80元/平以?xún)?nèi),大型高檔社區(qū)可以在150元/平以?xún)?nèi),凡租金超過(guò)100元/平的,應(yīng)盡可能將租用的面積控制在30-80平方,以利于控制經(jīng)營(yíng)成本,小店不同于超市,不在商品有多齊全,而是有多少銷(xiāo)量,租金高時(shí),原則上都是選擇一些高利潤(rùn)有較好周轉(zhuǎn)率和常規(guī)型的暢銷(xiāo)品賣(mài),對(duì)于周轉(zhuǎn)率低于利潤(rùn)產(chǎn)出比的商品,應(yīng)不予引進(jìn),以確保店鋪營(yíng)業(yè)面積的有效使用

就我個(gè)人選址開(kāi)店,我不會(huì)選擇一個(gè)住宅區(qū)去租這么高租金并且面積還這么大的店鋪,在我開(kāi)的店鋪當(dāng)中,有一個(gè)店鋪也處于這樣的地方,對(duì)面一大型小區(qū),斜對(duì)面是一個(gè)小學(xué),店鋪處于小區(qū)大門(mén)第二間,月租金每平折算到營(yíng)業(yè)面積是147元每平,租期6年,合同到期后按周邊50米范圍內(nèi)平均租金計(jì)算.在當(dāng)時(shí)這一排的商鋪都是閑置的,可租任意一間,但第一間的面積是197平方,兩間門(mén)面是通的,第二間是單間門(mén)面,實(shí)際相當(dāng)于第三間門(mén)面,第一間197平年租金32萬(wàn),并且對(duì)于住宅小區(qū),并不需要開(kāi)那么大面積,所以選擇了第二間,對(duì)于第一間的租金來(lái)說(shuō),己沒(méi)有哪個(gè)便利店能承受得了,所以并不需要太擔(dān)心會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)入駐,也就是說(shuō),你也可以參考下,并不一定非要租這個(gè)貴的,如果周邊有更合適的,比如說(shuō)位置要好一些但小一些那樣的去做下選擇

在鄭州那地方吧,租金好像也就這行情了,之前跟朋友在鄭州玩的時(shí)侯我也問(wèn)過(guò)朋友,鄭州這些小區(qū)為什么見(jiàn)不到便利店?就我去過(guò)的城市,基本上每個(gè)小區(qū)都會(huì)有的,他也是說(shuō)鄭州租金太高,不太好做.要照你說(shuō)的這個(gè)租金,跟我們這四線城市的租金相差也不大,按說(shuō)鄭州中心區(qū)房?jī)r(jià)太高,很多人會(huì)選擇在郊區(qū)買(mǎi)房,應(yīng)該入住速度這塊壓大倒不大,按城市收入水平來(lái)說(shuō),也應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題,就是不知道周邊具體的區(qū)域規(guī)劃,因?yàn)橐话愣嘈�區(qū)集中的地方,往往很容易開(kāi)設(shè)相對(duì)較大的賣(mài)場(chǎng),如果產(chǎn)生這樣的競(jìng)爭(zhēng),那么小面積經(jīng)營(yíng)會(huì)比大面積經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)小得多,通常來(lái)說(shuō),小店不與大超市爭(zhēng)客,小店主要是以即時(shí)性與服務(wù)性的商品為主,是不需要太大面積來(lái)經(jīng)營(yíng)的,140平方的使用面積倒也不算太大,相對(duì)來(lái)說(shuō)面對(duì)大賣(mài)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)遠(yuǎn)不如300-500平方的店鋪壓力大,根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,應(yīng)該是可行的

不過(guò)在你下決心前,還需要做一件事情,就是了解周邊商圈的具體規(guī)劃,己建設(shè)小區(qū)或未建設(shè)但即將建設(shè)的小區(qū)可以根據(jù)售樓部的規(guī)劃了解可能的競(jìng)爭(zhēng)分布情況,己規(guī)劃但未動(dòng)工的區(qū)域需要了解其動(dòng)工時(shí)間及樓盤(pán)規(guī)劃,簡(jiǎn)而言之就是要事先了解到有沒(méi)有可能開(kāi)設(shè)大賣(mài)場(chǎng),將在哪個(gè)位置開(kāi)設(shè),什么時(shí)間開(kāi)設(shè)

原因就是,如果開(kāi)設(shè)時(shí)間較長(zhǎng),那么你店子開(kāi)起來(lái)后己步入正軌,有了固定的消費(fèi)人群,形成了熟客效應(yīng),就沒(méi)有什么壓力,如果開(kāi)設(shè)時(shí)間可能會(huì)在近一兩年內(nèi),那么你就需要確定你所處的位置是否在大賣(mài)場(chǎng)的引流線上,如果不在,風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)很大,因此必須了解可能開(kāi)設(shè)的賣(mài)場(chǎng)的具體位置,以確保你的店鋪處于有效客流線

在合同簽訂時(shí),應(yīng)盡可能與房東談出個(gè)較長(zhǎng)的合同期,哪怕按你們商定的第三年起隨行就市的租金,能套個(gè)十年八年最好,同時(shí)盡可能跟房東說(shuō)得可憐點(diǎn),初次創(chuàng)業(yè)什么都不懂那樣子,爭(zhēng)取讓房東在合同上同意你如果經(jīng)營(yíng)不善可以轉(zhuǎn)讓,這樣的話(huà)當(dāng)?shù)厣倘Πl(fā)生變化造成較大影響時(shí),可以轉(zhuǎn)讓店鋪,賺取轉(zhuǎn)讓費(fèi)來(lái)保證短期內(nèi)的虧損不至于太高

如果說(shuō)你不能獲得周邊規(guī)劃情況,那么我建議你放棄該選址,對(duì)于一個(gè)新手來(lái)說(shuō),經(jīng)營(yíng)這樣一個(gè)高費(fèi)用的店鋪,本身的風(fēng)險(xiǎn)就比較高,首次創(chuàng)業(yè)還是要以穩(wěn)為準(zhǔn),盡可能投資哪怕少賺錢(qián)的,也不要投資可能存在較大風(fēng)險(xiǎn)的生意,正常來(lái)說(shuō),只有在至少有七成的把握下,才去投資這樣的店鋪,當(dāng)然這都只是我個(gè)人觀點(diǎn),樓主可以再參考其他人的意見(jiàn)