懸賞金額：
1個(gè)聯(lián)商幣 未解決
這就是我看的位置實(shí)圖檔口或者里面的出口第一家 左邊是3期還在修建
這是對(duì)面2年以上的小區(qū)正大門 扣的第一家超市有300-400平
這是一直往下走就是新樓盤3在出去就主公路
這是我看的位置檔口的一側(cè)
這右邊就是新樓盤3
我看的這個(gè)位置還在修建 是900多戶的心小區(qū) 1期已經(jīng)修好 入住 大概100戶的樣子 2期修好還沒(méi)交房 3期正在修建
他的對(duì)面就是有700度戶的老小區(qū) 門口第一家有個(gè)超市近300-400平 我選的位置就是新小區(qū)的檔口里面出口第一家
不知道怎么樣 檔口我想的是可以賣小區(qū)里的住戶和對(duì)面小區(qū)回家和公路上的走的客戶， 里面第一家我想的是正好直接面對(duì)小區(qū)
里2期3期的客戶。
房租是免一年的房租 第二年是35一平
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我覺(jué)得在開(kāi)店前，你先做做前期工作，
1、小區(qū)里到底住了多少人，年齡段多少，大概職業(yè)是什么。
2、如你開(kāi)店的位置，你蹲守一天，看看路過(guò)門口的人有多少，一定要操作。
3、拜訪哈周圍的商家，問(wèn)問(wèn)他們的收益。
一定要操作前幾項(xiàng)，妹的，我就被坑過(guò)，
前幾個(gè)我問(wèn)了，但不仔細(xì)，
我問(wèn)物業(yè)，你們?nèi)腭v了多少住戶，他說(shuō)151家，好吧，我看了報(bào)表信了，
后面開(kāi)業(yè)前我做宣傳，到小區(qū)去，數(shù)一數(shù)，不足50戶有人，我真是無(wú)語(yǔ)了。
后面告訴我2期要接房了，接了12戶，12戶還要裝修，一年后才入住，
本想本小區(qū)人不夠，拉步行500米的人過(guò)來(lái)買東西，做了幾個(gè)勁爆商品，對(duì)的，有效果，銷售一下子漲了，但都是虧錢的買賣，
慢慢拖到現(xiàn)在，一年半了，真想轉(zhuǎn)讓出去，但是又沒(méi)得人接，哎，說(shuō)出來(lái)是淚呀
謝謝你 就是這個(gè)地區(qū)以前就是荒地 農(nóng)村 這幾年城市建設(shè) 這個(gè)區(qū)域修建了 4 5個(gè)樓盤 入住都不是很高 朋友這入住率 和速度這個(gè)怎么考慮和分析 我新人不是很懂 麻煩你了 謝謝
朋友你好謝謝你的幫助 我想問(wèn)哈
1、小區(qū)里到底住了多少人，年齡段多少，大概職業(yè)是什么。 這個(gè)怎么分析？ 先前我也是問(wèn)經(jīng)銷商和物業(yè) 具體的年齡段 和職業(yè)者個(gè)怎么分析？
2、如你開(kāi)店的位置，你蹲守一天，看看路過(guò)門口的人有多少，一定要操作。 這是現(xiàn)在是新樓盤也不是主干道 左上是荒地 右出口是主干道 中間也有隔離單 我看的位置就是農(nóng)村開(kāi)發(fā)出來(lái)的 新樓盤周圍都是安置房 現(xiàn)在這個(gè)位置人口流動(dòng)少 主要是 建筑工人居多
3、拜訪哈周圍的商家，問(wèn)問(wèn)他們的收益。 這是對(duì)面老小區(qū) 主要是 洗車店 和生鮮超市 理發(fā)店 電信等鋪?zhàn)?
朋友你說(shuō)要做到極致仔細(xì) 具體怎么操作的啊 我是新手不怎么懂麻煩你了謝謝
因?yàn)槲覍?duì)你所在的城市不了解,每個(gè)城市還是有區(qū)別的,所以說(shuō)最合適的就是根據(jù)當(dāng)?shù)叵囝愃频男^(qū)及小區(qū)所在區(qū)域應(yīng)該也是相類似的來(lái)作為參考,以分析你選址小區(qū)的入住率和入住速度,比如說(shuō)在你們那里跟你這個(gè)小區(qū)情況相類似的小區(qū)入住很慢,需要三至五年才能住滿或根本住不滿,或者一年半載的就基本入住了,這就是速度,年均入住速度也可以稱作為年入住率,己入住的家庭數(shù)占小區(qū)戶數(shù)的比例為入住率,一般要算出現(xiàn)在的入住率,通常需要幾天時(shí)間做調(diào)查,調(diào)查的方法我們習(xí)慣于查看陽(yáng)臺(tái)晾曬的衣物和夜間燈光的戶數(shù),通過(guò)這些大致可以算出己入住的戶數(shù)及人數(shù)和家庭成員情況,并且可以分析說(shuō)消費(fèi)水平,不過(guò)這些都是需要一定的經(jīng)驗(yàn)的.
通過(guò)走訪小區(qū)查看正在裝修的房屋數(shù)量,可以知道入住速度,比如說(shuō)小區(qū)己建成交房6個(gè)月,己入住100戶,目前正在裝修中的為50戶,年均裝修數(shù)約為100戶,小區(qū)規(guī)模1000戶就意味著至少5年才能入住到八成以上,如果說(shuō)有什么準(zhǔn)確性很高的計(jì)算方法,我沒(méi)有,這只是以十幾年來(lái)選址開(kāi)店的經(jīng)驗(yàn)得出的結(jié)果,僅代表個(gè)人觀點(diǎn),不一定與事實(shí)相同,只能說(shuō)以我們目前開(kāi)店情況來(lái)看,這種計(jì)算方法還算得上很準(zhǔn)確的.
事實(shí)上現(xiàn)在還使用測(cè)算表格來(lái)測(cè)選址己經(jīng)有些不符合實(shí)際情況了,眾所周知的,現(xiàn)在房屋的入住與以前不同,十年前買房基本都會(huì)盡快裝修入住,五年前買房半數(shù)是炒房,光買不住,現(xiàn)在的情況是很多人買了房就沒(méi)錢裝修了,不管什么樣的原因,反正感覺(jué)現(xiàn)在的樓盤入住率遠(yuǎn)不如以前,開(kāi)店更多時(shí)侯就像是碰運(yùn)氣.兩年前我還敢對(duì)別人說(shuō)經(jīng)我手選址開(kāi)的店能實(shí)現(xiàn)100%的盈利,現(xiàn)在也只敢說(shuō)70%的把握能盈利,主要也是受樓市及消費(fèi)人群現(xiàn)金流等各種因素的影響.
對(duì)于一個(gè)新人來(lái)說(shuō),選擇這個(gè)時(shí)機(jī)開(kāi)店本身存在的風(fēng)險(xiǎn)就很大,但同樣的,機(jī)會(huì)也會(huì)很大,風(fēng)險(xiǎn)在于現(xiàn)在的社會(huì)環(huán)境看不準(zhǔn),機(jī)會(huì)就在于這樣的時(shí)間很多人不敢隨便投資,也就更容易選到好店,守得住能賺錢,守不住也就賠進(jìn)去了
我不能給你個(gè)肯定的意見(jiàn),就按我個(gè)人如果在這樣的區(qū)域開(kāi)店選址給你點(diǎn)建議吧
假如2期選址這個(gè)出口與3期的出口是對(duì)開(kāi)的,也就是兩對(duì)面或者距離不超過(guò)20米的平行出口,那我就會(huì)選在2期出口處開(kāi)店,因?yàn)槟繕?biāo)顧客是小區(qū)內(nèi)的,離得越近越具有優(yōu)勢(shì),面積上可以在50-100平方那樣子就行了.如果說(shuō)預(yù)計(jì)小區(qū)入住較快的話,面積可以適當(dāng)大一點(diǎn),便于增加相應(yīng)的居民區(qū)商品品類.
假如2期與3期的出口并不在一起,離得較遠(yuǎn),不能兼顧的話,就選到住戶行走路向的路口開(kāi)店,也就是你說(shuō)的檔口那位置,面積上應(yīng)不低于100平方,最好能在200平方左右,如果租金不算太高的情況下,面積越大越好,能與對(duì)面的超市面積相近是最理想的面積范圍.
有些地方對(duì)便利店這個(gè)概念并不是很了解,像那樣的地方更適合于便民超市類型的店鋪,因此在店鋪的選擇面積\商品\定價(jià)等方面應(yīng)該偏向于便民店模式,而不應(yīng)采用便利店模式
關(guān)于第一點(diǎn)，建議
1、你晚上走進(jìn)小區(qū)看看亮燈戶數(shù)（分為2個(gè)時(shí)間段，周末，周一至周四）
2、你心中的期選地址分為早/中/晚三個(gè)時(shí)間點(diǎn)，看看門口路過(guò)的客群小區(qū)客群/工地客群，工地客群估計(jì)也就只有買煙（因?yàn)樗麄兌驾^為節(jié)約）
3、這個(gè)聊天，溝通就能解決的事情，比如說(shuō)，你去餐館吃個(gè)飯、你說(shuō)你要開(kāi)個(gè)洗衣服的店，他會(huì)告訴你的。
以上，謝謝
感謝你 謝謝對(duì)我有很大幫助
