據(jù)搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截止12月23日，2016年上海新開(kāi)業(yè)/試營(yíng)業(yè)/改造重開(kāi)的各類集中性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目多達(dá)近百家。而在2017年，預(yù)計(jì)還將新開(kāi)業(yè)大中型購(gòu)物中心（商業(yè)面積在3萬(wàn)平方米以上）40-50家。這其中，不僅僅是萬(wàn)達(dá)、太古、紅星、綠地、旭輝、龍湖、新華聯(lián)、萬(wàn)科、寶龍、百聯(lián)、保利、合生創(chuàng)展等巨鱷“你方唱罷我登場(chǎng)”，上海商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)更是通過(guò)近年來(lái)的新舊更迭向世人透露了不少趨勢(shì)，諸如：

一、購(gòu)物中心體量?jī)蓸O分化。

近年來(lái)，在各方合力作用下，上海商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)商業(yè)體量?jī)蓸O分化的現(xiàn)象：一邊是大型購(gòu)物中心（體量在8萬(wàn)平方米以上）日益增多，一邊是小型商業(yè)體在成倍增加（面積在0.5-3萬(wàn)平方米之間）。

根據(jù)搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海2016年新開(kāi)業(yè)大中型購(gòu)物中心多達(dá)37家（商業(yè)面積在3萬(wàn)平方米以上，不含在2015年底試業(yè)2016年正式開(kāi)業(yè)的百盛優(yōu)客），其中大型購(gòu)物中心7家（面積在8-15萬(wàn)平方米），如五角場(chǎng)合生匯、七寶寶龍城、嘉定大融城、寶山寶樂(lè)匯等，巨型購(gòu)物中心3家（面積在15萬(wàn)平方米以上），如七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)、龍湖虹橋天街、國(guó)家會(huì)展中心商業(yè)廣場(chǎng)。

但到了2017年，上海預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)大型購(gòu)物中心將超過(guò)13家，包括百聯(lián)崇明購(gòu)物中心、興業(yè)太古匯、靜安大融城、中山來(lái)福士、閔行怡豐城等項(xiàng)目均有望在2017年正式對(duì)外開(kāi)業(yè)。

另一方面，隨著上海出現(xiàn)越來(lái)越多專業(yè)做社區(qū)商業(yè)的公司，諸多此前不被看好的中小型商業(yè)裙樓及運(yùn)營(yíng)雜亂無(wú)章的散售商業(yè)街（包括相當(dāng)比例閑置的存量資產(chǎn)）開(kāi)始被集中包裝之后重新推出，這導(dǎo)致近年來(lái)上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上新涌現(xiàn)的小型商業(yè)（面積在0.5-3萬(wàn)平方米之間）也愈來(lái)愈多。其中，在2014-2015年還保持著平均每年20-30個(gè)的增長(zhǎng)速度，但到了2016年卻迅速翻番新增高達(dá)50多個(gè)，2017年甚至有望達(dá)到60-70個(gè)。

二、存量改造項(xiàng)目成倍增加。

隨著上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)u趨成熟，不少在過(guò)往行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中被淘汰的存量資產(chǎn)，也往往因?yàn)檎紦?jù)核心商圈、地鐵等優(yōu)勢(shì)被其他開(kāi)發(fā)商看上，歷經(jīng)升級(jí)改造或者更名更換運(yùn)營(yíng)商之后重新回歸。

據(jù)搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，僅在2016年，這類項(xiàng)目上海就有將近十個(gè)。其中，存量資產(chǎn)被收購(gòu)或整租后升級(jí)改造更名全新開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目4家，如百聯(lián)嘉定購(gòu)物中心（原方舟廣場(chǎng)）和新薈廣場(chǎng)（原梅隴易買得），還有不包含未變更運(yùn)營(yíng)方只是進(jìn)行了項(xiàng)目改造重開(kāi)的5個(gè)項(xiàng)目，如匯金奧特萊斯（原南站誠(chéng)泰奧特萊斯）、八佰伴（改裝重開(kāi)）、東方商廈徐家匯店（重裝重開(kāi)）。在上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)掀起不小的水花。

那么，在2016-2017年，魔都商業(yè)地產(chǎn)到底已經(jīng)迎來(lái)跟即將迎來(lái)哪些新面孔？不妨看一下搜鋪網(wǎng)做的詳細(xì)統(tǒng)計(jì)。

Tips：在2017年即將到來(lái)之際，搜鋪網(wǎng)特別策劃了“2017年全國(guó)重點(diǎn)城市開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目及品牌首秀盤(pán)點(diǎn)”系列專題，繼青島、北京、廣州、杭州、沈陽(yáng)、上海之后，深圳、天津、南京、蘇州、成都、武漢、西安、重慶、昆明、合肥等重點(diǎn)城市專題將逐一推出，敬請(qǐng)期待。

上海2016年開(kāi)業(yè)項(xiàng)目近百家 12月表現(xiàn)最搶眼

據(jù)搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截止12月23日，2016年上海新開(kāi)業(yè)/試營(yíng)業(yè)/改造重開(kāi)的各類集中性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目多達(dá)近百家。其中，面積在3萬(wàn)平方米以上的大中型購(gòu)物中心多達(dá)37家（不含在2015年底試業(yè)2016年正式開(kāi)業(yè)的百盛優(yōu)客），毫無(wú)疑問(wèn)再次問(wèn)鼎全國(guó)新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目最多的城市。包括：新建的面積在3萬(wàn)平方米以上的大中型購(gòu)物中心33家（含2016年試營(yíng)業(yè)且將于明年正式開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目6家，但并不包括未宣布試營(yíng)業(yè)僅少量店鋪開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目4個(gè)如上海中心大廈、五龍廣場(chǎng)等），其中尤以七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)和五角場(chǎng)合生廣場(chǎng)最受好評(píng)；存量資產(chǎn)被收購(gòu)或整租后升級(jí)改造更名全新開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目4家，如百聯(lián)嘉定購(gòu)物中心（原方舟廣場(chǎng)）和新薈廣場(chǎng)（原梅隴易買得），但不包含未變更運(yùn)營(yíng)方只是進(jìn)行了項(xiàng)目改造重開(kāi)的5個(gè)項(xiàng)目。

另有新開(kāi)業(yè)的其他類型集中商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目5家，如浦東萬(wàn)國(guó)體育中心MALL、金橋大拇指、金山紅星國(guó)際、松江月星、凌海國(guó)際水產(chǎn)品貿(mào)易中心。且以上項(xiàng)目尚不包括有望在2017年元旦前后開(kāi)業(yè)的百聯(lián)川沙購(gòu)物中心。

上海2016年開(kāi)業(yè)項(xiàng)目一覽

其中，為了迎接圣誕元旦春節(jié)旺季，12月開(kāi)業(yè)及試營(yíng)業(yè)大中型項(xiàng)目多達(dá)13個(gè)，為2016年度新增項(xiàng)目最多的月份。

全年新開(kāi)幕的面積在0.5-3萬(wàn)平方米之間的各類中小型集中商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目更是超過(guò)50家，創(chuàng)下歷年最多記錄。其中典型項(xiàng)目如萬(wàn)科集安亭新鎮(zhèn)、控江旭輝MALL、十六鋪水岸商業(yè)中心、月亮灣壹號(hào)街、G-PARK1期、翼生活廣場(chǎng)、華僑城Omall二期、中成智谷、富薈廣場(chǎng)、富都廣場(chǎng)、古北1699、樂(lè)坊大華店、華漕生活館、匯京國(guó)際廣場(chǎng)、佳預(yù)商城、億博商業(yè)廣場(chǎng)、徐家匯中金百腦匯改造項(xiàng)目、福緣灣·九華廣場(chǎng)。

而由于工程、消防、招商、人事等多種原因，BFC外灘金融中心、外灘·中央、世茂納米魔幻城、夏都小鎮(zhèn)、懷盛商業(yè)廣場(chǎng)等20來(lái)個(gè)大中型項(xiàng)目也將延期至2017年或者2018年開(kāi)業(yè)。

2017年開(kāi)業(yè)大中型商業(yè)項(xiàng)目超40家 小型商業(yè)噴發(fā)

與此同時(shí)，雖然上海購(gòu)物中心自2014年加速擴(kuò)張后，由于招商難等原因使得大量項(xiàng)目不得不一再延期開(kāi)業(yè)，導(dǎo)致2015年開(kāi)業(yè)數(shù)量較2014年出現(xiàn)小幅回落，但在2016年卻一舉登上歷史頂峰。2017年預(yù)計(jì)新開(kāi)業(yè)大中型購(gòu)物中心也有望再攀高峰達(dá)到50來(lái)家（不過(guò)由于種種限制原因，預(yù)計(jì)實(shí)際開(kāi)業(yè)數(shù)量將在35家上下），且當(dāng)中還不包括2017年計(jì)劃開(kāi)業(yè)的全新其他類型大中型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目21家（3萬(wàn)平方米以上）、存量資產(chǎn)改造大中型商業(yè)項(xiàng)目11家，只是按照往年慣例由于工程、招商、消防等原因，預(yù)計(jì)1/3項(xiàng)目將延期至2018年。

事實(shí)上，由于競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇及建筑老化，上海大批沒(méi)有運(yùn)營(yíng)能力的開(kāi)發(fā)商正通過(guò)整體出售或整體出租的方式將存量購(gòu)物中心轉(zhuǎn)交給更有實(shí)力的專業(yè)購(gòu)物中心集團(tuán)運(yùn)營(yíng)，每年新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目中，存量資產(chǎn)占比已占據(jù)相當(dāng)份額。其中，在2016年停業(yè)待改造升級(jí)的存量項(xiàng)目多達(dá)十余個(gè)，除了實(shí)現(xiàn)當(dāng)年重開(kāi)的八佰伴和徐家匯東方商廈及中金廣場(chǎng)百腦匯外，華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)、上海商務(wù)中心、瑞安廣場(chǎng)（原淮海太平洋）、中融恒瑞廣場(chǎng)（原浦東百腦匯）、華聯(lián)商廈普陀店、錦江國(guó)際購(gòu)物中心等眾多項(xiàng)目也將陸續(xù)于2017年、2018年重張。

而原先不被重視的3萬(wàn)平方米以下的小型社區(qū)商業(yè)、鄰里商業(yè)項(xiàng)目，由于萬(wàn)街商業(yè)集團(tuán)旗下壹號(hào)街、瑞商聯(lián)城旗下樂(lè)坊、萬(wàn)科2049、弘基企業(yè)、北翼等多家大機(jī)構(gòu)的集體搶灘，使得原先被一賣了之的小型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也得以成為整體運(yùn)營(yíng)的社區(qū)購(gòu)物中心、鄰里購(gòu)物中心，數(shù)量大幅上升。

上海2017年開(kāi)業(yè)項(xiàng)目一覽

（來(lái)源：搜鋪網(wǎng) 郭歆曄）