近日，為加快推動(dòng)步行街改造提升工作，商務(wù)部發(fā)布了關(guān)于印發(fā)《推動(dòng)步行街改造提升工作方案》的通知。方案中指出，將利用3年左右的時(shí)間，在直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市重點(diǎn)培育30-50條環(huán)境優(yōu)美、商業(yè)繁華、文化濃厚、管理規(guī)范的全國示范步行街，指導(dǎo)各地培育一批代表本地特色的步行街，步行街客流量和營業(yè)額累計(jì)增長30%以上。
此外，商務(wù)部將建立部、省、市、區(qū)、街區(qū)“五級(jí)聯(lián)動(dòng)”工作機(jī)制，明確責(zé)任主體和工作分工，建立月度信息交流、季度跟蹤指導(dǎo)、定期調(diào)度等三項(xiàng)工作制度，確保改造提升工作持續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)。
商業(yè)步行街改造的意義
打造高品質(zhì)的人性化街區(qū)；推進(jìn)實(shí)體商鋪轉(zhuǎn)型升級(jí)以吸引人流！這兩大理念的結(jié)合，催生了近幾年商業(yè)步行街的再一次改造大潮。
即便是世界著名的香榭麗舍大街，也經(jīng)歷過輝煌 — 低落 — 再改造的經(jīng)歷。
對(duì)于直轄市、省會(huì)城市、各旅游城市來說，步行街的再造更是推動(dòng)城市品牌建設(shè)。
商業(yè)步行街是一個(gè)集旅游購物、娛樂、生活消費(fèi)、時(shí)尚休閑、徒步游、觀景一體化的智能化建筑設(shè)計(jì)，其目的意義是為客人提供優(yōu)良的購物體驗(yàn)及舒適的室內(nèi)環(huán)境，它的設(shè)計(jì)也要從這幾方面來考慮。
在當(dāng)前城市改造更新的背景下，一條商業(yè)步行街要想發(fā)展的好，最核心的三點(diǎn)就是：避免同質(zhì)化，保證持續(xù)性，體現(xiàn)專業(yè)度。
商業(yè)步行街設(shè)計(jì)知識(shí)點(diǎn)
道路設(shè)計(jì)
01
在進(jìn)行商業(yè)步行街規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮街區(qū)環(huán)境地形變化所形成的豎向關(guān)系，地面鋪裝應(yīng)考慮材料規(guī)格、表面肌理、防滑性與耐久性。需要詳細(xì)了解場(chǎng)地積水情況，考慮材料的滲水性、耐腐性、鋪裝方式、給排水口或排水溝的設(shè)置。
坡度較大的地段應(yīng)采取相應(yīng)的防滑措施，避免道路和場(chǎng)地積水，造成游人行進(jìn)障礙和步行安全。
步行街頂棚設(shè)計(jì)
02
有的步行街會(huì)在狹窄的地方，比如兩棟大樓之間，安裝采光廊和中庭的采光天棚：步行街的采光廊考慮廣告裝飾物的安裝，需要預(yù)留一定數(shù)量的吊掛件，中庭的吊掛件預(yù)留最低4～6個(gè)，有的預(yù)留8個(gè)。
采光廊按每跨預(yù)留一處吊掛件，宜考慮電動(dòng)提升裝置。中庭的采光天棚及步行街的采光廊應(yīng)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，并設(shè)置電動(dòng)遮陽裝置。
鋪裝問題
03
鋪裝模數(shù)是指在鋪地時(shí)采用相同或不同規(guī)格的材料拼合成的地面肌理、色彩和圖案。在場(chǎng)地地面鋪裝時(shí)，往往為追求地面的視覺效果而忽略使用過程中的問題，容易出現(xiàn)磚石鋪砌高低不平、留縫過大、使用材料表面過于光潔等問題。
一般的地面平整鋪裝情況下，磚石之間高低相差不得大于3mm。對(duì)于鋪砌大理石或花崗石板的地面，應(yīng)采用火燒、打毛、剔槽等方法進(jìn)行表面處理，避免造成行人步行中跌滑的不良后果。
步行街中庭設(shè)置
04
中庭設(shè)置的位置：一般中庭設(shè)在步行街的轉(zhuǎn)折處、入口處;中庭的平面尺度：兩個(gè)中庭要分主次，大的500~700平米(開洞面積)，小的300~400平方米(開洞面積);中庭的間距：80～100米。
地面導(dǎo)向設(shè)計(jì)
05
地面鋪裝的拼圖不僅有美化作用，同時(shí)具有一定的引導(dǎo)與指向作用，它可以為行進(jìn)中的人們作街區(qū)范圍和重點(diǎn)區(qū)域的方向引導(dǎo)，并在不同高差地段的梯步上，采用色彩的對(duì)比進(jìn)行視覺提示，使步行街區(qū)更具安全性。
此外，在進(jìn)入商業(yè)步行街區(qū)的人群中有一定比例的殘疾人，他們需要更多社會(huì)的關(guān)懷，因此，街區(qū)地面設(shè)計(jì)應(yīng)專門為殘疾人準(zhǔn)備特殊的行進(jìn)道路和導(dǎo)向提示。對(duì)于有場(chǎng)地高差關(guān)系的地面梯道旁應(yīng)設(shè)置殘疾人通道，盲道設(shè)置應(yīng)有明確的導(dǎo)向提示，并切忌景觀物擺設(shè)，避免形成障礙。
觀光梯的設(shè)計(jì)
06
步行街中庭觀光電梯數(shù)量和位置是否適宜并滿足使用，且與中廳面積匹配(橢圓型中庭，其位置在短邊所在弧邊上為宜)，觀光梯在中庭設(shè)置，以2～3部為一組，觀光梯轎廂要做成玻璃通透，井道為鋼結(jié)構(gòu)。觀光梯應(yīng)通到地下停車場(chǎng)。在停車場(chǎng)設(shè)置通透玻璃候梯廳，候梯廳需設(shè)計(jì)空調(diào)及安全欄桿。
地面鋪裝設(shè)計(jì)
07
地面鋪裝的形式與色彩是商業(yè)步行街區(qū)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)中重要的組成部分，是人們最為易見最多使用的景觀要素，地面鋪裝的形式與色彩效果的優(yōu)劣直接影響整體街區(qū)環(huán)境。因此，在地面鋪裝設(shè)計(jì)時(shí)需要從街區(qū)整體形式、建筑形態(tài)、街道尺度、交通關(guān)系、道路指向、各種景觀物象的占地位置、形態(tài)等方面進(jìn)行綜合思考，形成系統(tǒng)的、適合步行街區(qū)視覺和功能要求的地面鋪裝設(shè)計(jì)。
鋪裝形式一般有點(diǎn)式、條帶式、圖案式和具象表現(xiàn)等，鋪裝的色彩表現(xiàn)有單色鋪裝、復(fù)色散亂鋪裝、復(fù)色圖案鋪裝、套色片狀膨脹等，無論在形式和色彩的應(yīng)用上都應(yīng)結(jié)合街區(qū)總體風(fēng)格關(guān)系、靜態(tài)與動(dòng)態(tài)的景觀物象關(guān)系、豎向關(guān)系而形成統(tǒng)一的視覺表現(xiàn)形式。
商鋪面積控制
08
步行街的零售和服務(wù)類商鋪面積一般為100㎡以下，餐飲類商鋪面積一般為單間100㎡左右。所有商鋪單元進(jìn)深宜8米～16米(商管建議不宜超過12米)，面寬8.4米(規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列)，盡可能減少不符合設(shè)計(jì)要求的商鋪數(shù)量，降低招商難度。
經(jīng)典案例賞析
杭州湖濱步行街
街區(qū)概況
湖濱步行街區(qū)位于杭州市主城區(qū)，濱臨西湖風(fēng)景名勝區(qū)。街區(qū)旅游資源豐富，零距離傍依西湖風(fēng)景名勝區(qū)，是環(huán)西湖游線的重要區(qū)域，商務(wù)功能齊全。公共交通四通八達(dá)，地上地下空間連接貫通良好，是杭州市商圈客流量最大的區(qū)域，也是西湖客源集聚的重要門戶。停車位充足，靜態(tài)停車條件良好。
總體定位
在湖濱步行街蓬勃發(fā)展的同時(shí)，也暴露出了步行空間不足、主題文化凸顯不足等問題。2019年，湖濱步行街改造提升工程開始實(shí)施，如今改造后達(dá)2000余米。未來湖濱商圈的發(fā)展目標(biāo)是“零售創(chuàng)新的標(biāo)桿、消費(fèi)升級(jí)的典范、文化融合的樣本”，而湖濱步行街區(qū)，將作為湖濱商圈的休閑集散、時(shí)尚發(fā)布、國際秀場(chǎng)、文化展陳中心。
改造的主要內(nèi)容
1、交通路網(wǎng)優(yōu)化
湖濱步行街通過對(duì)外圍車輛分流、構(gòu)建地下車型網(wǎng)絡(luò)、出入口優(yōu)化、內(nèi)部交通環(huán)線構(gòu)建等方式優(yōu)化車行系統(tǒng)。并通過立體步行系統(tǒng)構(gòu)建和步行系統(tǒng)銜接等方式便捷步行網(wǎng)絡(luò)。進(jìn)一步優(yōu)化了街區(qū)的布局。此外還通過公交站點(diǎn)引導(dǎo)、增設(shè)交通站點(diǎn)和旅游環(huán)線的方式，疏解了景區(qū)擁堵。
2、資源高效利用
街區(qū)充分利用地下空間，以地鐵站為核心，完善地下步行體系，將街區(qū)內(nèi)地下空間結(jié)合龍翔橋地鐵站點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，形成完整的步行體系，一方面便于軌道交通的使用，一方面便于主要公共建筑的地下空間相連。同時(shí)通過優(yōu)化地鐵站口空間，改變現(xiàn)狀相對(duì)混亂的出入口空間、梳理空間的局次性，提升龍翔橋地鐵站B出口附近視覺景觀效果。
3、街區(qū)品質(zhì)提升
湖濱步行街在改造提升過程中充分融入時(shí)尚元素，并延續(xù)傳統(tǒng)建筑風(fēng)格。同時(shí)對(duì)建筑體量、形制、色彩、立面形式、材質(zhì)裝飾等視覺要素進(jìn)行分類管控，形成統(tǒng)一協(xié)調(diào)的步行街區(qū)建筑風(fēng)貌。還統(tǒng)一規(guī)劃照明設(shè)備、廣告牌、綠化景觀、雕塑小品等公共基礎(chǔ)設(shè)施，力求運(yùn)用智慧化的現(xiàn)代科技手段，統(tǒng)一街區(qū)時(shí)尚歷史風(fēng)格，增添街區(qū)文化藝術(shù)氣息。
湖濱步行街的改造提升方案既體現(xiàn)了專業(yè)度，獲得了省市領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)可，也通過歷史文化與現(xiàn)代元素的交融，避免了同質(zhì)化。湖濱步行街改造提升的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)可為全國商業(yè)步行街改造提升提供借鑒。
小結(jié)：商業(yè)步行街要有自己的特色
可作為城市名片的商業(yè)步行街，是文化與屬地特色的載體，是歷史與現(xiàn)代元素的碰撞。步行街的改造，不可盲目“與時(shí)俱進(jìn)”而改造的千篇一律。要通過挖掘特色來改造升級(jí)。
要在體現(xiàn)文化傳承和文化特色的基礎(chǔ)上，把商業(yè)步行街和時(shí)尚、現(xiàn)代元素有機(jī)結(jié)合起來，構(gòu)建起一種獨(dú)特的休閑消費(fèi)體驗(yàn)。從而提升步行街的品牌和形象，讓步行街在消費(fèi)之外，也成為一個(gè)體現(xiàn)傳統(tǒng)文化、地方特色、時(shí)尚潮流的地方，成為一種新型商業(yè)模式。
