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撰文/王迪慧

圖片/聯商圖庫

因交通不便、商業配套缺乏等短板，雖然之江轉塘板塊屬于杭州西湖區，但早年間一直是默默無聞的狀態，是“老杭州”眼中的“杭州后花園”。但隨著之江大橋、紫之隧道開通、地鐵6號線的開建以及學軍小學、求是小學等名校的入駐……之江板塊逐漸 “香”起來了。

在補足交通短板后，9月30日，之江板塊迎來了首座大型商業綜合體，之江銀泰正式開業。而這也是疫情以后，杭州首個如期而至的大型商場。在新興崛起的之江板塊，之江銀泰究竟有哪些亮點？未來又將如何融入這一板塊？今日，《聯商網》實地探訪了之江銀泰。

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基本信息：

商業面積：8萬平方米

地址：杭州市西湖區江涵路與珊瑚沙路交匯處

開業時間：2020年9月30日

商業層數：地上4層

停車位：2000個

開業率超過96％

疫情后杭州首個開業的大型商業體

之江銀泰位于之江新城核心區的江涵路與珊瑚沙路交匯處，與宋城隔街相望，距離6號線之浦路大約800米左右的距離。

從外形來看，俯視整個商業綜合體，形狀神似一只烏龜，烏龜的四足與頭部是寫字樓與酒店，而之江銀泰的商業部分正是龜殼位置。其中，之江銀泰地下一層為停車場，面積約4.5萬平方米，共2000個停車位；地面商業共四層，面積約8萬平方米。

從樓層分布來看，一層主要是包含精品服飾、潮牌、黃金珠寶品類，以及外圍的茶飲、酒吧；二層除了影院之外，男裝、女裝以及運動服飾“三分天下”；三層則主打兒童零售、餐飲；四層是屋頂花園，有少量餐飲品類。

據介紹，之江銀泰的開業率達到96%以上，在疫情沖擊下，這樣的開業率稱得上優秀。《聯商網》注意到，少數在30號無法開業的門店為進口品牌和影院。但銀泰百貨方面透露，這些品牌將會在今年11月或12月打包開業，而影院則將在明年3、4月正式開業。

不過，從品牌來看，此次入駐之江銀泰的品牌多為大眾品牌，主要原因仍是疫情影響。不少品牌在2020年放緩了開店擴張的節奏，這無疑也直接影響到百貨、購物中心的招商。目前，在之江銀泰中符合城市首店級別的僅一家門店——位于商場一層的“太平青年”，據悉，這是太平鳥旗下的潮牌服飾，包括之江銀泰門店在內，全國目前只有三家門店。

除了滿足購物需求外，商場中還有哪些值得打卡的網紅區域？

面向江涵路的一號門為之江銀泰的正門，正門外廣場上設計的是典型的“枯山水景觀“，而這也奠定了整個商場的主風格——日式簡約風。據透露，枯山水景觀中的迎客松均為日本進口，每株造價不下百萬。

在正門上方，是一面超大的LED巨幕，這也是目前之江板塊最大的LED屏。

從1號門走進商場，1層最值得打卡的是一處沉浸式半露天中庭。中庭以蒙古石鋪設地面，配合燈光效果打造了霧化景觀，一旁玻璃墻壁上懸掛著瀑布LED屏也會呈現高山流水、海洋等。同時，中庭中也設置了休息區域，供顧客“鬧中取靜”。

除了沉浸式中庭之外，2層的“網紅衛生間”同樣值得打卡。女士衛生間是以粉色為主基調打造出了公主風；男士衛生間則是銀色基調的炫酷風；中間的母嬰室則是清爽的“藍天白云”。

網紅衛生間外是銀泰的VIP中心，VIP中心正對的墻面被設計為能量畫廊，掛滿銀泰簽約的青年藝術家們的作品。對于同在之江板塊的中國美術學院（象山校區）的學生來說，這里無疑是個不容錯過的區域。

四樓的屋頂花園一分為二：一邊是遍植早櫻、適合小情侶們的約會“小橋流水”；另一邊是提供給孩子們娛樂玩耍區域。

據悉，開業前三天，之江銀泰也會有相當多的優惠活動，例如七分甜的飲品、焙殼的歐包可以在喵街領券免費品嘗，三樓的兒童游樂“奧飛的歡樂世界”免費玩，此外，場內的餐飲、服飾、黃金珠寶等均有不同的優惠折扣。

銀泰杭州的第十家店

補足之江板塊的商業空白

之江銀泰是銀泰百貨在杭州的第10家門店。對于銀泰百貨而言，之江板塊無疑是頗具潛力的一大區域。眾所周知，雖然之江屬于主城區的西湖區，但其開發程度卻不高。之江板塊一直缺乏大型商業體，今日開業的之江銀泰可以說是該板塊首座大型商業。

最先開業的之江銀泰無疑搶占了先發優勢，據統計，以之江銀泰為核心，3公里范圍內現有樓盤全部交付入住后常住居民人口將達25-30萬人。同時，區域內有中國美術學院（象山校區）、浙江音樂學院、浙江大學（之江校區）等高等院校的學生群體也將成為其重要的目標客群之一。

因此可以發現，之江銀泰對自身定位中著重強調了“藝術”的概念，從商場內部的一些格局規劃、設計中，能夠發現之江銀泰為以后與板塊內的藝術學院可能達成的合作留出空間。

例如，在屋頂花園中，《聯商網》發現角落處有專門設計了舞臺區域，未來，如果之江銀泰與浙江音樂學院有所合作，此處無疑是演出的最佳位置。

除了藝術，“夜經濟”也是之江銀泰一大發力方向。在線上，基于喵街的離店銷售本就成為了銀泰百貨新消費增長點，《阿里巴巴夜經濟報告》顯示，銀泰喵街在23:00-02:00期間每過一小時客單價提高1000元，與天貓、淘寶一起站上了C位。銀泰百貨也被網友稱為“全球首家不打烊的百貨商場”。

在線下，毗鄰宋城等旅游景點，讓每年約有2000萬游客也成為之江銀泰不容忽視的一大客群，除了有配套的酒店，之江銀泰也有意將1層的外圍商鋪和屋頂花園打造成“不夜街”。據悉，目前酒吧胡桃里已入駐1層，未來，之江銀泰還將引入更多風格的酒吧，打造“一靜一鬧”的兩處“不夜”區域。

不過，雖然占據先發和一定的區位優勢，但未來之江銀泰想要站穩腳跟仍面臨一些挑戰。放眼杭州，之江板塊是主城區中少有的低密區，但此處的教育資源卻頗為豐富，盡管區塊開發程度不高，但房價卻并不低。

與此同時，有消息稱，萬億市值的螞蟻集團將搬進之江板塊，這將為區塊發展帶來更多可能性。不過，這無疑也將吸引更多的商業體到來，加劇板塊內的商業競爭。

未來，如何更合理地調整自身的品牌布局，更好地融入藝術場景打造更豐富的互動場景，形成持續客流，都是之江銀泰需要考慮的問題。