9月，國(guó)內(nèi)消費(fèi)環(huán)境整體趨好，新入市購(gòu)物中心項(xiàng)目再創(chuàng)新高，數(shù)量和體量均為今年以來(lái)的最高水平，其中重點(diǎn)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)商更是在全國(guó)各大城市開(kāi)出了不少項(xiàng)目。

進(jìn)入下半年，各大商業(yè)地產(chǎn)商都鉚足勁頭挽回上半年的損失，舉辦了不少活動(dòng)，吸引消費(fèi)者，其中大悅城地產(chǎn)、太古地產(chǎn)較為亮眼。

大悅城地產(chǎn)月內(nèi)主要通過(guò)其原創(chuàng)IP活動(dòng)“大悅瘋搶節(jié)”吸引消費(fèi)者，目前來(lái)看這類造節(jié)活動(dòng)成效良好；而太古地產(chǎn)旗下代表性項(xiàng)目三里屯太古里近期也有不少新店開(kāi)業(yè)，延續(xù)上半年以來(lái)的店鋪調(diào)整趨勢(shì)。

投資合作方面，月內(nèi)投資合作項(xiàng)目較少，呈現(xiàn)出上半年以新增投資合作為主，下半年著力推出新項(xiàng)目和運(yùn)營(yíng)的特點(diǎn)。

萬(wàn)達(dá)華潤(rùn)位居前二，部分企業(yè)擴(kuò)張步伐加快

“9月中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)商TOP20”榜單顯示，萬(wàn)達(dá)商管重回榜首。

最新披露的營(yíng)收數(shù)據(jù)來(lái)看，受疫情影響，萬(wàn)達(dá)商管上半年?duì)I收、凈利潤(rùn)均出現(xiàn)下降，但總體收入還是較為可觀的。

截止到6月30日，萬(wàn)達(dá)商管營(yíng)收172.75億元，同比下降47.73%；主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為171.79億元，同比下降47.7%，其他業(yè)務(wù)收入為9676.66萬(wàn)元，同比下降52.43%。

雖然收入有所下跌，但項(xiàng)目拓展卻較為迅速，9月共有5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，分別為北京延慶萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、廣州黃埔南崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、鄭州高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、桂林臨桂萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、信陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，均在9月30日開(kāi)業(yè)。

華潤(rùn)置地位居第二，月內(nèi)雖無(wú)新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，但現(xiàn)有購(gòu)物中心項(xiàng)目依然創(chuàng)造了不錯(cuò)的收益。據(jù)最新披露的9月數(shù)據(jù)顯示，華潤(rùn)置地9月份投資物業(yè)租金收入約12.2億元，按年增長(zhǎng)11.8%；1-9月累計(jì)投資物業(yè)租金收入約86.7億元，按年下降2.7%，跌幅再次收窄。

排名第六的龍湖集團(tuán)，月內(nèi)共有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，新增體量為34萬(wàn)平方米。月內(nèi)新開(kāi)業(yè)的3個(gè)項(xiàng)目分別為南京江北天街、成都上城天街、成都時(shí)代天街B館，主要布局重點(diǎn)二線城市，規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)張。

新城控股月內(nèi)擴(kuò)張也在提速，共開(kāi)業(yè)8個(gè)項(xiàng)目，新增項(xiàng)目體量91萬(wàn)平方米。最新披露的三季度運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，新城在營(yíng)的吾悅廣場(chǎng)數(shù)量為71個(gè)，總體量約666.22萬(wàn)平方米，整體出租率為97.42%。

此外，這些項(xiàng)目取得的整體收益也較為可觀，三季度實(shí)現(xiàn)租金收入約為12.77億元，前三季度累計(jì)租金收入則約為34.09億元。

消費(fèi)復(fù)蘇勢(shì)頭良好，月內(nèi)新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目創(chuàng)新高

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)值錄得273324億元，同比下降7.2%，降幅比上月收窄1.4個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)保持較為穩(wěn)定的恢復(fù)勢(shì)頭。

縱觀前三季度，雖然疫情影響社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)受挫，但隨著政府一系列經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇政策和消費(fèi)需求的恢復(fù)，社會(huì)整體消費(fèi)環(huán)境趨好，預(yù)計(jì)接下來(lái)依然會(huì)實(shí)現(xiàn)較為穩(wěn)定的增幅。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，觀點(diǎn)指數(shù)整理

此外，部分城市繼續(xù)通過(guò)各種積極舉措推動(dòng)消費(fèi)復(fù)蘇。9月29日，北京就啟動(dòng)了“國(guó)潮京品月”活動(dòng)，組織全市重點(diǎn)商圈和品牌企業(yè)開(kāi)展百余項(xiàng)促消費(fèi)活動(dòng)。10月份，北京還將發(fā)放7批次共1250萬(wàn)張消費(fèi)券，種類涵蓋外賣消費(fèi)券、線下餐飲購(gòu)物券、智能產(chǎn)品消費(fèi)券。

受益于消費(fèi)需求的持續(xù)回升，月內(nèi)購(gòu)物中心新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目（體量≥2萬(wàn)平方米）大幅度增加。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，月內(nèi)共有57個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，總體量達(dá)535.52萬(wàn)平方米，無(wú)論是項(xiàng)目數(shù)量還是總體量均比上月增長(zhǎng)了幾倍，購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)商的發(fā)展信心大大提升。

開(kāi)業(yè)城市分布上，全國(guó)范圍內(nèi)共有46個(gè)城市有新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，主要一二線城市共開(kāi)出23個(gè)項(xiàng)目，總體量達(dá)233.14萬(wàn)平方米。其中，成都開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量最多，月內(nèi)共有4個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，此外體量也最大，為40.5萬(wàn)平方米。

一線城市中，除北京月內(nèi)僅有一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)外，上海、廣州、深圳月內(nèi)均有2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，其中廣州月內(nèi)新入市項(xiàng)目的總體量最大，為40萬(wàn)平方米。

數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)

具體到購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)商層面，月內(nèi)十幾家企業(yè)有新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，以新城控股、萬(wàn)達(dá)商管、龍湖集團(tuán)和蘇寧置業(yè)最為活躍。其中，新城控股月內(nèi)開(kāi)出8個(gè)項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)商管本月也有5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，龍湖集團(tuán)和蘇寧置業(yè)則各有3個(gè)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)

新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目中，佳兆業(yè)商業(yè)月內(nèi)開(kāi)業(yè)的松山湖佳紛天地，是其在東莞落成的第一個(gè)項(xiàng)目，也是全國(guó)布局的第9個(gè)項(xiàng)目。招商方面表現(xiàn)良好，招商率達(dá)到100%，其中部分為松山湖片區(qū)首進(jìn)品牌，比例超50%。

越秀商投月內(nèi)新開(kāi)業(yè)的悅匯城，則是由廣州國(guó)資產(chǎn)業(yè)基金和越秀地產(chǎn)共同成立的孵化基金首個(gè)零售商業(yè)項(xiàng)目，建筑面積達(dá)28萬(wàn)平方米，為廣州西部最大、廣州第二大的單體購(gòu)物中心。

據(jù)官方消息披露，該項(xiàng)目共引進(jìn)400多個(gè)品牌，其中近30%為華南或廣州旗艦店，超60%首次進(jìn)駐城西商圈，其中包括京東7FRESH全新形象華南旗艦店、陶陶居全國(guó)首間宴會(huì)主題店、CGV激光IMX華南旗艦店等店鋪。

新增投資及合作減少，企業(yè)運(yùn)營(yíng)層面持續(xù)發(fā)力

月內(nèi)，觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)下的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)并無(wú)太多新增投資或合作動(dòng)作，僅有新城控股和寶龍商業(yè)有新增投資項(xiàng)目，其中寶龍地產(chǎn)拿下落地武漢的首個(gè)項(xiàng)目，體量為11萬(wàn)平方米。

新世界中國(guó)則確定了位于天津的K11 Select購(gòu)物藝術(shù)中心的開(kāi)業(yè)時(shí)間。據(jù)了解，該項(xiàng)目將以“未來(lái)生活試驗(yàn)場(chǎng)”為定位，同時(shí)也是繼武漢光谷項(xiàng)目以來(lái)，在全國(guó)以K11 Select為名落地的第二個(gè)項(xiàng)目。

印力集團(tuán)與臨港集團(tuán)合作，將為后者位于上海漕河涇的項(xiàng)目提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，截至目前，印力集團(tuán)在上海已布局了3個(gè)印象城、1個(gè)印象城MGEA。

其中，上月開(kāi)業(yè)的上海南翔印象城MGEA項(xiàng)目，以最大單體購(gòu)物中心的大體量和豐富業(yè)態(tài)吸引不少關(guān)注。此外還有一個(gè)計(jì)劃在2021年開(kāi)業(yè)的松江印象城項(xiàng)目，體量約15.5萬(wàn)平方米。

來(lái)源：公開(kāi)資料，觀點(diǎn)指數(shù)整理

雖然月內(nèi)企業(yè)投資合作動(dòng)作較少，但運(yùn)營(yíng)上還是有不少亮點(diǎn)，如大悅城地產(chǎn)推出的“瘋搶節(jié)”，對(duì)促進(jìn)旗下購(gòu)物中心消費(fèi)起到了積極作用。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，大悅城原創(chuàng)IP“大悅瘋搶節(jié)”自7年前開(kāi)始創(chuàng)立，今年繼續(xù)推行。本月在其運(yùn)營(yíng)的13個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目中舉辦，并進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，產(chǎn)生了不錯(cuò)效果。

據(jù)官微信息披露，在此次活動(dòng)實(shí)現(xiàn)周末銷售超3.31億元，客流突破175萬(wàn)人次，銷售、客流均恢復(fù)同期水平，提袋率達(dá)58%，銷冠商戶總計(jì)達(dá)978家。活動(dòng)期間，大悅城通過(guò)線上渠道共發(fā)券20.68萬(wàn)張，帶動(dòng)銷售近8500萬(wàn)元。其中僅流量平臺(tái)招商銀行和民生銀行，助力餐飲消費(fèi)達(dá)8798.8萬(wàn)元，同比提升69%。

銷售和客流的迅速恢復(fù)，除了得益于各種優(yōu)惠促銷外，會(huì)員管理也是重點(diǎn)。目前大悅城主要采取會(huì)員私域流量經(jīng)營(yíng)模式，通過(guò)長(zhǎng)線互動(dòng)式的多渠道觸達(dá)用戶，這種方式也是目前國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心的發(fā)展方向之一。

數(shù)據(jù)來(lái)源：三里屯太古里官微，觀點(diǎn)指數(shù)整理

此外，三里屯太古里今年以來(lái)一直在通過(guò)品牌業(yè)態(tài)調(diào)整、引入首店等策略提升項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力，近期也有不少新店開(kāi)業(yè)。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，其近期共有9個(gè)新店開(kāi)業(yè)，其中個(gè)別為重裝開(kāi)業(yè)。在新開(kāi)業(yè)店鋪的業(yè)態(tài)類型較為全面，涵蓋了服飾、潮鞋、飾品、箱包、香水、數(shù)碼產(chǎn)品等多個(gè)種類。其中，運(yùn)動(dòng)潮鞋月內(nèi)開(kāi)業(yè)了2間新店，均主打年輕時(shí)尚，面向年輕消費(fèi)群體。