出品/聯(lián)商專欄

采訪/聯(lián)商高級顧問團(tuán)成員、聯(lián)商網(wǎng)上海商情專欄 郭歆曄

編輯/王雪

圖片/項目供圖

作為瑞安房地產(chǎn)旗下最大體量的購物中心項目，上海瑞虹天地太陽宮近日在公眾視線里高調(diào)露了一次臉。這一露不要緊，竟帶來了項目引進(jìn)MUJI meal solution supermarket中國首店的重大消息。

資料顯示，瑞虹天地建基于由母公司瑞安房地產(chǎn)開發(fā)的久負(fù)盛名的住宅項目瑞虹新城，2003年亮相，由國際知名的本杰明公司Benjamin Wood (Studio Shanghai)擔(dān)任整體規(guī)劃及建筑顧問，集風(fēng)尚購物、精致餐飲、娛樂休閑、商務(wù)辦公及服務(wù)式公寓于一體。

其中瑞虹坊定位為家門口的生活驛站，已全面煥新升級，于2020年10月全新亮相；瑞虹天地星星堂，定位為“兒童成長中心”，于2015年1月開業(yè)；瑞虹天地月亮灣，以音樂娛樂為標(biāo)簽，定位為“越夜越動聽，越夜越動感”的時尚潮流夜生活聚集區(qū)，已于2017年6月正式開業(yè)。

而尚未亮相的太陽宮則是上海標(biāo)桿項目瑞虹天地 “超區(qū)域風(fēng)尚生活圈”版圖中重要的一部分，項目位于上海虹口區(qū)，距離北外灘核心商務(wù)區(qū)僅800米，所處的位置是內(nèi)環(huán)內(nèi)最具價值的“黃金三角生活圈”，占據(jù)了得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。

此外，太陽宮還擁有多元化人口結(jié)構(gòu)的巨大消費潛力。虹口區(qū)作為上海人口密度第一的區(qū)域，擁有著基數(shù)相當(dāng)龐大的消費群體以及成熟穩(wěn)定的消費實力，區(qū)域內(nèi)承載著大量高端家庭、商務(wù)客群以及年輕Z世代嘗新人群，而扎根虹口二十多年的瑞虹新城更是為太陽宮培育積累出頗具規(guī)模的高凈值客群。

從CBD（中央商務(wù)區(qū)）到CAZ（中央活動區(qū)），體現(xiàn)的是一個城市更新進(jìn)程，在上海，外灘和陸家嘴聯(lián)動的新時代頂級CAZ已經(jīng)呈現(xiàn)出日新月異的新面貌。在新時代的北外灘巨擎規(guī)劃之上，即將于2021年開幕的瑞虹天地太陽宮如何承擔(dān)起煥新CAZ城市新活力的重責(zé)？《聯(lián)商網(wǎng)》采訪了中國新天地商業(yè)總監(jiān)兼瑞虹天地項目總經(jīng)理陳純女士，請她揭曉謎底。 

日月星輝，相輔相成

聯(lián)商網(wǎng)：近年來，由多個街區(qū)組合而成的超大盤商業(yè)地產(chǎn)項目不斷增多，典型案例如商業(yè)版圖不斷擴(kuò)張中的上海太平橋新天地，及明年將完成合體的瑞虹天地，但跨越多條道路并由1、2、3、4期多棟不同商業(yè)建筑共同構(gòu)成的商業(yè)項目如何充分發(fā)揮合力是個值得研究的課題。隨著瑞虹天地太陽宮于2021年全面開業(yè)，瑞虹天地現(xiàn)有項目瑞虹坊，星星堂和月亮灣，將和太陽宮如何互補(bǔ)形成合力？

陳純：太陽宮定位為“都會生活力新坐標(biāo)”，太陽宮的開啟，將與現(xiàn)有商業(yè)項目聯(lián)動，并帶動項目的升級與優(yōu)化，共同為未來CAZ內(nèi)日趨多元化的消費人群提供一體化、全天候的活動空間及生活服務(wù)。

目前，太陽宮和月亮灣的空中連廊已竣工，月亮灣和星星堂早已通過地下通道貫通，太陽宮未來也將和瑞虹坊及地鐵站實現(xiàn)聯(lián)通，從而實現(xiàn)整個片區(qū)商場的徹底聯(lián)通。

定位“都會生活力新坐標(biāo)”的太陽宮落地后，將和已經(jīng)開業(yè)的月亮灣相連通，形成近25萬平米的室內(nèi)室外的整體項目，從月光露臺運動空間到瑞虹路的沿街夜市交相呼應(yīng)，實現(xiàn)白天到夜晚商業(yè)氛圍的延續(xù), 打造365天24小時全維度無邊界的都市生活能量站。

太陽宮、月亮灣、星星堂、瑞虹坊四者共構(gòu)的瑞虹天地項目總面積55萬平方米,其中商業(yè)部分約30萬平方米，四者在定位上一脈相承，業(yè)態(tài)上相輔相成。

隨著太陽宮的升起，月亮灣的定位也將升級，以“白天小資晚上浪，越夜越動聽，越夜越動感“為方向進(jìn)行優(yōu)化，著重于夜經(jīng)濟(jì)、潮流、音樂的打造，成為年輕潮流+夜時尚的玩樂據(jù)點，區(qū)域內(nèi)最I(lǐng)N的潮流社區(qū)。消費者白天可在太陽宮享受購物和社交，晚上在月亮灣獲取夜生活樂趣，無間斷享受生活。

月亮灣

星星堂將升級為專門為美麗媽媽與好奇寶寶打造的“兒童成長中心”，打造以兒童教育培訓(xùn)及體驗為主要特色的情景式親子體驗街區(qū)，與太陽宮引入的大型親子業(yè)態(tài)相輔相成，錯位滿足親子家庭的不同需求。

星星堂

瑞虹坊目前也同步從定位、環(huán)境、品牌多個維度一起提升。定位上升級為“家門口的生活驛站”，聚焦服務(wù)社區(qū)鄰里項目特色，滿足2公里范圍內(nèi)中高端常住居民的高頻次活消費需求，主打便利、親切、舒適的高品質(zhì)社區(qū)型購物中心。

瑞虹坊

總之，日月星輝，相輔相成，瑞安房地產(chǎn)正在逐步實現(xiàn)打造集生活、工作、休閑于一體的“超區(qū)域風(fēng)尚生活圈”，為CAZ內(nèi)日趨多元化的消費人群提供一體化、全天候的活動空間及生活服務(wù)。

都市綠洲 體驗提質(zhì)

聯(lián)商網(wǎng)：香港瑞安集團(tuán)以獨具情調(diào)的新天地街區(qū)商業(yè)模式聞名全國，近年來開始涉足盒子型購物中心（上海虹橋天地、武漢壹方天地），選擇街區(qū)或盒子出于什么考量？作為最新的盒子商場瑞虹天地太陽宮在建筑設(shè)計上有哪些新特點，細(xì)節(jié)上有何獨特之處？

陳純：瑞安集團(tuán)以上百萬平方米跨越多個街區(qū)的超大盤著稱（上海太平橋新天地、上海瑞虹天地、武漢天地、重慶天地、佛山嶺南天地等），同一個大盤里往往會同時集盒子商場與商業(yè)街區(qū)于一體，具體選擇盒子還是商場，則需視開發(fā)進(jìn)程、商圈成熟度、商圈人口構(gòu)成及生活習(xí)慣等多重因素綜合考慮。

瑞虹天地太陽宮從設(shè)計初期、到工程建造、直至業(yè)態(tài)及品牌規(guī)劃都秉承前瞻性、全維度創(chuàng)新理念，旨在給多元化的全齡消費群體提供獨一無二的生活體驗。

在建筑設(shè)計上，打造“風(fēng)景、場景、心景”三景合一的“都市綠洲”。

瑞虹天地太陽宮通過自然場景化的方式，從穹頂天幕、室內(nèi)森林到層疊水景、露天退臺空間均極具自然野趣，實現(xiàn)繁華都市與自然生態(tài)間不同場景的和諧交融對話。

瑞虹天地太陽宮有著超4000平方米的室外露臺，通過樓層自由退進(jìn)，使其外部造型酷似層層梯田，結(jié)合外側(cè)欄桿的垂直綠化，形成多層次綠化的視覺感受，營造出舒適宜人的戶外活動空間。

太陽宮

瑞虹天地太陽宮的另一大建筑特色體現(xiàn)在5500平方米的穹頂天幕上。這是目前上海商場中最大的采光天幕，宛如三朵亭亭玉立的大“荷葉”般的玻璃頂覆蓋了瑞虹天地太陽宮五層至七層的中庭空間，將陽光引入室。室內(nèi)1500平方米的綠化空間內(nèi)有著喬木、灌木等150余種綠植品種，通過被引入的自然光進(jìn)行光合作用來凈化室內(nèi)空氣。室內(nèi)外近5300平方米的立體植物園，融合室內(nèi)水景、親水瀑布與步道階梯，移步換景，營造出綠意盎然、隱于繁華的“都市綠洲”。這些隨處可見的優(yōu)美景觀煥發(fā)出蓬勃生命力，為人們帶來豐富鮮活的感官體驗。

作為國內(nèi)少數(shù)能獲得LEED金級認(rèn)證的綠色商業(yè)綜合體，除了郁郁蔥蔥的綠植覆蓋外，瑞虹天地太陽宮還采用了市面上罕有的內(nèi)置UV殺菌消毒裝置的空調(diào)柜，其殺菌率超99%，配合國際領(lǐng)先的“冷熱末端+新風(fēng)”的模式，不僅新風(fēng)量可高于市場水平30%以上，還能有效避免因跨區(qū)混風(fēng)導(dǎo)致的大范圍交叉感染，同時，該系統(tǒng)對PM2.5過濾效果達(dá)95%，讓人自由暢快地呼吸來自森林般的綠色鮮氧，在鋼筋混凝土中實現(xiàn)都市與自然的輕松轉(zhuǎn)換。

在體驗提質(zhì)上，面對線上線下商業(yè)生態(tài)的融合與趨同，瑞虹天地太陽宮以5G解鎖商業(yè)提升擴(kuò)容空間，打造了具備高科技和高觸感、系統(tǒng)數(shù)字化和全場景運營的全業(yè)態(tài)商業(yè)體，完善商圈生態(tài)閉環(huán)。未來，瑞虹天地太陽宮更會借助自有的i天地會員平臺，與瑞虹天地約20萬會員和整個新天地170多萬的會員建立更深層次的溝通橋梁。iTiandi Go和i到家等功能的推出順利將消費場景從線下延展至線上，達(dá)到雙線營銷的效果。同時后端通過結(jié)合銷售、活動數(shù)據(jù)的分析，更加精準(zhǔn)的獲取客戶行為畫像，不斷優(yōu)化產(chǎn)品和內(nèi)容。

隨著寵物經(jīng)濟(jì)與養(yǎng)寵人群的爆炸增長，瑞虹天地太陽宮還特別設(shè)計了萌寵主題區(qū)，特意設(shè)置步行、開車愛寵人群專屬通道；不定期開展以寵物主題的社交和公益活動，打造愛萌寵社群。

首店不只有MUJI meal solution supermarket

聯(lián)商網(wǎng)：優(yōu)秀的首店對購物中心及商圈都有極大的帶動作用，MUJI meal solution supermarket與Hall of the Sun Aqua Park兩大中國首店及一大批特色首店的引入，使得瑞虹天地太陽宮成為備受關(guān)注的焦點。從品牌及業(yè)態(tài)規(guī)劃上看，進(jìn)駐瑞虹天地太陽宮的主力店次主力店分別有哪些？選擇的依據(jù)是什么？

陳純：我們希望能夠充分滿足升級規(guī)劃而帶來人群結(jié)構(gòu)多層次變化后的生活需求，為更廣泛的消費人群奉上全新生活體驗。因此我們更看重通過多元場景承載業(yè)態(tài)創(chuàng)新，構(gòu)建前沿化的跨界體驗，通過豐盛之交，格調(diào)之尚，生態(tài)之享，無界之光，打造消費者從“目的性購物”向“驚喜感體驗”的升級社交新聚場。因此，在業(yè)態(tài)組合上與進(jìn)駐品牌選擇上，我們引入了多個國內(nèi)首個或創(chuàng)新型業(yè)態(tài)和品牌，

圍繞著現(xiàn)在的消費者所重視的健康生活方式，我們引入了MUJI meal solution supermarket中國首店。以食為主題最新MUJI業(yè)態(tài)，實際通過涉及農(nóng)產(chǎn)品的食、健、贈、旅等多個主題區(qū)域的設(shè)置，為追求健康以及高品質(zhì)生活的消費者提供一個優(yōu)質(zhì)的購物體驗。

針對高質(zhì)量消費人群追求和享受生活志趣的需求，我們引入了由原日本東京墨田水族館和京都水族館的開發(fā)和運營團(tuán)隊與中國團(tuán)隊共同打造的國內(nèi)首家商場內(nèi)的水族館 Hall of the Sun Aqua Park。水族館將海洋生物與光影技術(shù)進(jìn)行結(jié)合，把藝術(shù)展融入館內(nèi)的日常活動，為區(qū)域消費者帶來藝術(shù)與格調(diào)結(jié)合的消費與社交體驗，成為大家寓教于樂和休閑放松的絕佳去處。

為滿足親子家庭的消費群體需求，我們引入了上海殿堂級奢華親子樂園meland club，集“兒童游樂、親子互動、特色課程、親子餐廳”于一體，將在太陽宮打造超50類主題場景、101種親子沉浸式游樂體驗，為家長提供與孩子玩樂共處的高品質(zhì)親子互動成長空間。

為音影發(fā)燒友特別引入寰映影城，跨三層挑高的超大激光IMAX廳將會帶來震撼升級的視聽視覺盛宴。同時還特設(shè)獨具童趣的親子廳，讓孩子們盡情釋放無拘無束的天性，而父母可以安心倘佯電影世界之中。

為了充分發(fā)揮特色主力店品牌的作用，瑞虹天地太陽宮以交互思維+破界聚融的創(chuàng)新商業(yè)理念，推動業(yè)態(tài)創(chuàng)新和體驗升級，以無界之光打破室內(nèi)外、白天與黑夜、都市與自然的壁壘，將購物中心延伸為品牌與品牌之間跨界共生的能量場。利用獨到的體驗式場景空間設(shè)計，承載多樣生活狀態(tài)的交融共生，實現(xiàn)多重身份角色的自如切換。

創(chuàng)新產(chǎn)品 因地制宜

聯(lián)商網(wǎng)：瑞安集團(tuán)新天地孕育了非常有特色的自營業(yè)態(tài)并命名為FOODIE SOCIAL by XINTIANDI及 SOCIAL HOUSE by XINTIANDI ，那么XINTIANDI新天地品牌特色產(chǎn)品將在太陽宮如何運營及因地制宜的變化？

陳純：我們將把XINTIANDI新天地品牌創(chuàng)新產(chǎn)品——沉浸式美食社交平臺FOODIE SOCIAL by XINTIANDI帶到瑞虹天地太陽宮，傳承 “以人為本”的商業(yè)運營理念，從人的社交需求出發(fā)，構(gòu)筑以美食社交為內(nèi)核的體驗消費新空間，深度滲透美食社交力。

我們將在瑞虹天地太陽宮5-7樓攜手著名的設(shè)計師AVROKO專門為吃貨們打造一個中西結(jié)合的美食天堂，其中便包括占地2000平方米自營的FOODIE SOCIAL by XINTIANDI。我們將會以全新的運營模式，并與太陽宮5-7樓整個美食空間的上百家優(yōu)秀品牌聯(lián)動、共創(chuàng)，打造成一個全新的更有趣更新鮮更豐富美食社交目的地，構(gòu)建出以美食作為語言的社群。

5樓中庭的Foodie Mini Village將打造集農(nóng)場、酒窖、制造坊、烹飪廚房、花園等場景的空中村落，讓客人在充滿陽光、綠色、自然的環(huán)境中，享受農(nóng)場到餐桌的美食樂趣。更有機(jī)會探索和發(fā)現(xiàn)食物種植、釀造、加工、制作的過程。

而同樓層的城市集市-宋街鬧市則將打造成現(xiàn)代‘清明上河圖’場景下的本地與懷舊，匯集眾多地道的上海老味道和非遺傳統(tǒng)美食，為本地消費者提供實惠又親民的老字號美食。

SOCIAL HOUSE by XINTIANDI則將因地制宜根據(jù)商圈家庭構(gòu)成特點在太陽宮主打親子業(yè)態(tài)特色，新天地廣場的一日小小店長等趣味實踐活動預(yù)計有望被復(fù)制到太陽宮。