1月12日，北京CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2020年第四季度及全年北京房地產市場回顧及展望》（以下簡稱“報告”）顯示，2020年期間，北京全年停業(yè)的零售物業(yè)體量首次超過新開業(yè)項目體量，而伴隨著成熟運營商輸入管理，存量項目迭代更新。

世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務商業(yè)部董事趙志瑋表示，“有豐富互動體驗感的主題活動、日益多元化和細分化的品牌首店，成為零售物業(yè)吸引和競爭線下流量的熱點。隨著品牌商戶尤其是國際品牌的拓展活動逐步回歸正軌，2021年零售物業(yè)的租賃需求將在先行復蘇的人氣帶動下進一步回暖。

根據(jù)報告內容顯示，全市空置率環(huán)比上升0.6個百分點至10.6%，其中核心商圈空置率保持低位。體驗感更強、消費群更年輕的購物中心租金更有韌性，整體租金跌幅較上季有所收窄。北京商報記者獲悉，2020年第四季度，大悅城控股推出的最新產品線 “大悅春風里”首個項目在大興開業(yè)，同時，位于王府井商業(yè)街的新燕莎金街和東安市場閉店全面升級改造。

世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天表示，2020年多個項目閉店改造的原因有兩方面，一是疫情對零售物業(yè)，尤其是一些傳統(tǒng)模式的零售物業(yè)造成沖擊，另一方面是一些購物中心或百貨加強了進行調整升級的決心，越來越多的業(yè)主意識到體驗性的重要度，因為項目的體驗性強弱對于項目租賃表現(xiàn)跟營收表現(xiàn)的一個非常重要的決定因素。

在體驗感方面，北京商報記者觀察到，歲末年初，購物中心紛紛推出年終特色陳列或主題展示，結合潮流IP提振消費，為消費者打造更具體驗感的消費場景，客流持續(xù)復蘇。例如國貿商城推出“為愛而生”主題活動，僑福芳草地推出“未來之森”, 北京apm聯(lián)合泡泡瑪特打造開箱展覽。

新租需求緩慢回升，其中新能源汽車、連鎖餐飲、以互聯(lián)網為依托的新零售開店較為活躍。報告顯示，在“首店經濟”政策的鼓勵下，北京全年有31個國際品牌首店入駐，其中餐飲類占32%。第四季度內vogue café亞洲首店在國貿商城開業(yè)，英學館亞太首店在僑福芳草地開業(yè)，另外日本連鎖室內運動場品牌Round1中國首店在大興愛琴海購物公園開業(yè)。趙志瑋指出，即將開幕的北京環(huán)球影城和第24屆冬奧會，不但為周邊區(qū)域的實體商業(yè)吸引客流，也為各大業(yè)主、商家的品牌活動提供多樣的題材。

孫祖天表示，隨著消費的升級，消費者在實體店里越來越追求體驗業(yè)態(tài)，同時年輕消費者對體驗業(yè)態(tài)的要求也變得越來越高，從而會吸引很多國際性的體驗業(yè)態(tài)品牌進入到實體商場內，這也是國際品牌、首店等進一步進入北京市場的重要決策。