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撰文/陳寧輝

春節這個重要節點，不僅是全國人民歡樂慶祝的節日，也是商業地產市場的狂歡。一些購物中心暗自摩拳擦掌，準備大展拳腳，各種花樣營銷吸引客流，提振業績，但受全國疫情反復影響，相比往年市場相對冷靜，供應市場亦是如此。

據聯商網零售研究中心統計，2021年1月全國新開業的商業項目數量23個(不含專業市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業街區，商業建筑面積≥2萬方)，同比下跌12%。新增商業建筑面積195.34萬方，同比去年增加12.9萬方；平均單體建筑面積8.49萬方。

其他如大型調改后煥新開業的重慶世紀金源購物中心、煥新啟幕的長沙世紀金源購物中心北區、南京茂業天地先鋒奧萊等項目未在統計范圍內。

開業量近七年來最低

從聯商網零售研究中心統計的近五年（2017年至2021年）1月份開業的商業項目情況上看，2021年1月創下了近年來新低，僅為23個，同比跌幅12%。事實上，在我們有紀錄的從2015年開始計算的話，開業量已經是七年最低。

具體來看，2020年和2017年都達到了最大跌幅，均為35%；僅2018年上漲，漲幅達28％；另外一個下跌的年份是2019年，跌幅為20％。

可以看見，近五年來，雖然2018年同比有個較大幅度的提升，但是整體是下跌的趨勢，表明隨著全國商業地產市場進入存量時代，市場雖然每年都保持了一定量的供應，開發相對謹慎。

僅四個區域有項目開業

整體上看，2021年1月開業數量不僅創下近年來新低，在區域的表現上也是近些年來的“罕見”現象。即便是去年1月的26個開業量，但七大區域仍然保持著均有開業的態勢。但今年1月僅華東、華南、華中、西南四個區域有項目新開，而華北、西北和東北均是“零開業”。

具體上看，經濟發達、消費力大的華東地區一如既往的強勢，1月以11個開業量領跑區域榜，占比近50%。緊隨其后的是華南地區，憑借廣東的優異表現以6個開業量位居第二。西南貢獻了4個新商業項目，華中2個新開項目均在湖南省。

城市上看，1月開業數量在2個以上的僅上海、寧波兩個城市。四個一線城市中北京和廣州無項目開業，其他如天津、蘇州、杭州、西安等發達城市也無項目開業。

規模以5-10萬方為主

從商業規模的分布情況上看，規模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）數量最多，占比35%；2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）占比約26%；10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）占比約26%；15萬方以上（含15萬方）占比約13%。

從體量規模分布情況上看，5-10萬方的一站式商業中心是目前常見的模式，這些項目融合了購物、吃喝玩樂等基本購物和消費需求，也引入了劇院、娛樂會所、電影院、動物館等體驗性業態，又有足夠的空間可供活動營銷，往往受到很多開發商青睞。

同時，當下拿地成本越來越高，加上社區商業模式的流行，5萬方以下的小體量商業逐漸增多，尤其是一線城市、新一線城市和省會城市的市中心地區，地越來越少，地價越來越高，而那些小而美的社區鄰里型購物中心由于靠近社區居民密度，有黏性高優勢，且無需高額營銷費用，也被廣泛看好。

如今，全國疫情仍然反復，局部地區偶爾會有零星病例出現，給實體商業市場也帶來一定的不確定性，一定程度上給商業帶來壓力，但隨著防疫措施的日漸完善，去年那種完全停擺必不會重來，抱有充足的市場信心。

附：2021年1月新開商業項目統計表