聯(lián)商商場(chǎng)周報(bào)：萬(wàn)達(dá)商管人事?lián)Q防 廣州太古匯業(yè)績(jī)?cè)?8％
過(guò)去一周（8.02-8.08），萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)發(fā)生重要人事變動(dòng)，齊界擔(dān)任萬(wàn)達(dá)商管總裁，肖廣瑞辭職；北京首個(gè)專注純家庭消費(fèi)的購(gòu)物中心比如世界閉店；太古地產(chǎn)公布第二季度運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，廣州太古匯零售銷售額增88％，上半年亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資總額達(dá)835億美元，同比升39％；港資房企集體重倉(cāng)內(nèi)地，魔都港資商業(yè)大爆發(fā)，港資購(gòu)物中心展現(xiàn)出四大趨勢(shì)；深圳首個(gè)垂直巨幕裸眼3D亮相中航城君尚購(gòu)物中心......
齊界擔(dān)任萬(wàn)達(dá)商管總裁，肖廣瑞辭職
大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司公告稱，肖廣瑞先生辭去該公司總裁職務(wù)，經(jīng)公司董事會(huì)研究決定，聘任齊界先生為公司總裁。
2020年4月20日，肖廣瑞正式上任萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)總裁。而該集團(tuán)前任總裁齊界，則已在去年1月份接任萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總裁職務(wù)。去年1月，原萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總裁丁本錫退休，其職位由原萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)總裁齊界接任。同時(shí)，肖廣瑞、韓旭成為萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)新增董事。
太古第二季度運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)公布 廣州太古匯零售銷售額增88％
8月3日，太古地產(chǎn)有限公司發(fā)布2021年第二季度營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。
零售物業(yè)方面，截至6月30日，香港太古廣場(chǎng)購(gòu)物商場(chǎng)租用率96%，零售銷售額增長(zhǎng)36.2%；太古城中心租用率100%，零售銷售額增長(zhǎng)4.5%；東薈城名店倉(cāng)租用率99%，零售銷售額增長(zhǎng)18.1%。
內(nèi)地三里屯太古里租用率100%，零售銷售額增長(zhǎng)85%；廣州太古匯租用率100%，零售銷售額增長(zhǎng)88.1%；頤堤港租用率98%，零售銷售額增長(zhǎng)5.7%；成都遠(yuǎn)洋太古里租用率95%，零售銷售額增長(zhǎng)65.7%；上海興業(yè)太古匯租用率96%，零售銷售額增長(zhǎng)83.3%。
吳天海：九龍倉(cāng)置業(yè)未完成調(diào)整 下半年仍有下行壓力
8月5日，香港疫情雖然已算穩(wěn)定，但基于中港兩地仍未通關(guān)，故香港零售業(yè)未迎來(lái)真正的復(fù)蘇。
九龍倉(cāng)置業(yè)董事局主席吳天海指，零售商最壞時(shí)刻可能已過(guò)去，但業(yè)主的情況出現(xiàn)滯后，不利因素未完成反映，料集團(tuán)租金未完成調(diào)整，下半年仍然有下行壓力。
九龍倉(cāng)置業(yè)公布，截至6月底止中期股東應(yīng)占盈利29.7億港元，上年同期虧損44.54億港元；每股盈利0.98港元，派中期息每股0.67港元，按年減少14%。集團(tuán)上半年基礎(chǔ)凈盈利32.72億港元，按年下跌14.88%。期內(nèi)收入74.85億港元，按年增10.48%。
吳天海于業(yè)績(jī)會(huì)上表示，香港目前經(jīng)濟(jì)情況仍然受疫情影響，同時(shí)亦影響民生。雖然情況陸續(xù)改善，零售業(yè)最艱難的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去，但業(yè)主方面有滯后情況，過(guò)去的影響仍然沒(méi)有完全反映出來(lái)。
九龍倉(cāng)置業(yè)旗下主要兩個(gè)商場(chǎng)海港城及時(shí)代廣場(chǎng)的整體收入均出現(xiàn)下跌，海港城整體收入(包括酒店)減少11%，營(yíng)業(yè)盈利減少17%，出租率維持于91%。時(shí)代廣場(chǎng)整體收入跌幅收窄至8%，營(yíng)業(yè)盈利減少25%。至6月商場(chǎng)出租率為92%；收入及營(yíng)業(yè)盈利雙雙輕微下跌1%。
北京比如世界購(gòu)物中心將閉店 純家庭消費(fèi)越走越窄？
8月3日，北京商報(bào)記者走訪位于三元橋附近的比如世界購(gòu)物中心看到，該商場(chǎng)一、二層門(mén)店已全部關(guān)門(mén)，僅有負(fù)一層的麥德龍營(yíng)業(yè)。至于為何閉店，比如世界相關(guān)負(fù)責(zé)人表示該項(xiàng)目已經(jīng)轉(zhuǎn)手。
同時(shí)有商戶透露，比如世界自身經(jīng)營(yíng)面臨缺陷，疫情的刺激也加速了該商場(chǎng)走向下坡路。家庭親子消費(fèi)原本是各大購(gòu)物中心搶奪的重點(diǎn)資源，而如今卻不能完全支撐商場(chǎng)繼續(xù)運(yùn)營(yíng)。
有分析指出，此類業(yè)態(tài)抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱，再加上運(yùn)營(yíng)不當(dāng)，整個(gè)主題商場(chǎng)淪落至閉店也在意料之中。
深圳首個(gè)垂直巨幕裸眼3D亮相中航城君尚購(gòu)物中心
8月6日晚20點(diǎn)，讓城市看見(jiàn)潮燃生活——暨深圳首個(gè)垂直巨幕裸眼3D首發(fā)亮相在中航城君尚購(gòu)物中心揭開(kāi)序幕，沉浸式的裸眼3D演示帶來(lái)極致的視覺(jué)享受，仿若一場(chǎng)黑科技與夢(mèng)幻觀感并重的視覺(jué)盛宴。
據(jù)了解，此次垂直巨幕首發(fā)的裸眼3D視頻是中航城君尚購(gòu)物中心攜手韓國(guó)d＇strict及上海地標(biāo)馬克兩大頂級(jí)團(tuán)隊(duì)共同打造，利用多項(xiàng)現(xiàn)代硬核黑科技手段玩轉(zhuǎn)商業(yè)空間，為消費(fèi)者獻(xiàn)上奇異的視覺(jué)成效——垂直的LED巨幕沖擊視覺(jué)感官，逼真的裸眼3D效果打造全新互動(dòng)體驗(yàn)，更為寬廣的可視角度匹配高度沉浸的創(chuàng)意場(chǎng)景，讓人瞬間脫離現(xiàn)實(shí)，融入聲電光影的世界，達(dá)到更為出圈的曝光效果，勢(shì)力打造深圳地標(biāo)大屏。
延展“潮燃生活”的概念，中航城君尚購(gòu)物中心裸眼3D首發(fā)亮相從《敢潮·生活》、《敢燃·時(shí)刻》、《敢耀·星芒》三個(gè)主題維度出發(fā)，通過(guò)一套視覺(jué)創(chuàng)意作品，為消費(fèi)者提供了三個(gè)與眾不同的場(chǎng)景為城市力量發(fā)聲。
魔都港資商業(yè)大爆發(fā) 上海港資購(gòu)物中心展現(xiàn)四大趨勢(shì)
最近一年是港資商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目大爆發(fā)的一年。港資巨頭對(duì)上海市場(chǎng)雄心百丈，在魔都落子飛快，光最近半年便有香港新世界、太古、瑞安、嘉里、領(lǐng)展五大集團(tuán)在上海投下重資，不僅核心商務(wù)區(qū)南京西路與淮海中路跟周邊成為港資爭(zhēng)相擴(kuò)張的戰(zhàn)略重地，中外環(huán)附近的金橋、七寶等居民區(qū)同樣備受關(guān)注。
據(jù)聯(lián)商網(wǎng)上海商業(yè)情報(bào)專欄、中商數(shù)據(jù)和Mall星人統(tǒng)計(jì)，瑞安旗下瑞虹天地太陽(yáng)宮、太古旗下前灘太古里、利福崇光旗下大寧久光、天安旗下天安千樹(shù)、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下LOVE大都會(huì)、恒基兆業(yè)旗下星揚(yáng)西岸中心六大港資購(gòu)物中心將陸續(xù)在今年年內(nèi)開(kāi)幕或試營(yíng)業(yè)。
根據(jù)目前的在建信息，2023年起的幾年內(nèi)，太平洋新天地商業(yè)中心、新鴻基在滬最大投資案徐家匯中心ITC主地塊與莘莊天薈、崇邦四川北路濱港商業(yè)中心及嘉亭薈2期、香港置地鑫耀中城、九龍倉(cāng)參股的南站徐匯萬(wàn)科中心等項(xiàng)目也將陸續(xù)竣工啟用。此外，規(guī)劃中的金陵?yáng)|路豫園站、南京東路北京東路周邊開(kāi)發(fā)案，未來(lái)不排除繼續(xù)引入商業(yè)實(shí)力強(qiáng)勁的港資集團(tuán)。
2021商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)：頭部聚集效應(yīng)明顯，關(guān)停并轉(zhuǎn)成新選擇
2021年已行至中局，上半年，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域復(fù)蘇勢(shì)頭良好，不少商業(yè)項(xiàng)目扎堆開(kāi)業(yè)。不過(guò)，由此而造成購(gòu)物中心同質(zhì)化嚴(yán)重，增速逐漸放緩，競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇，項(xiàng)目方運(yùn)營(yíng)壓力增大，精細(xì)化運(yùn)營(yíng)成為購(gòu)物中心下一步業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的關(guān)鍵所在。
根據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》口徑，2021年全國(guó)擬開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量1479個(gè)(商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方)，新增商業(yè)建筑面積12755.47萬(wàn)方。商業(yè)市場(chǎng)迎來(lái)新的一輪開(kāi)業(yè)高峰。
2021年開(kāi)局不易，好在二次疫情傳播得到有效控制。美國(guó)1.9萬(wàn)億刺激計(jì)劃對(duì)中國(guó)有多大影響，國(guó)際和國(guó)內(nèi)雙循環(huán)對(duì)經(jīng)濟(jì)刺激有待時(shí)間檢驗(yàn)，新一輪中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇如何推動(dòng)商業(yè)發(fā)展，我們拭目以待。
世茂股份商業(yè)產(chǎn)品線解析及已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心盤(pán)點(diǎn)
作為世茂“大飛機(jī)戰(zhàn)略”的重要一翼，上海世茂股份有限公司是世茂集團(tuán)下屬的集綜合商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售、商業(yè)經(jīng)營(yíng)與管理、多元投資于一體的綜合地產(chǎn)上市公司，是A股上市企業(yè)中為數(shù)不多的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)。
世茂股份負(fù)責(zé)世茂零售物業(yè)、辦公物業(yè)、主題娛樂(lè)等多種類型項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)。聚焦沿海發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)帶和內(nèi)陸經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，深耕北京、濟(jì)青（濟(jì)南和青島）、蘇滬、杭甬（杭州和寧波）、榕廈（福州和廈門(mén)）、灣區(qū)、華中（武漢和長(zhǎng)沙）和成渝（成都和重慶）8大核心城市群，以一線和強(qiáng)二線城市為核心，同時(shí)擇機(jī)落子周邊資源密集型三線經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。截至2020年12月，世茂股份已進(jìn)駐36座城市，擁有76個(gè)商業(yè)及主題娛樂(lè)項(xiàng)目，商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理面積逾1000萬(wàn)平方米，土地儲(chǔ)備面積2042萬(wàn)平方米，總資產(chǎn)規(guī)模約1493億元。
世茂股份以輕重并舉的運(yùn)營(yíng)模式、快慢結(jié)合的發(fā)展策略，貫徹“永不止步，不斷探索與創(chuàng)新”的精神，構(gòu)筑4+2+M多元產(chǎn)品。包括：四大商業(yè)板塊——零售物業(yè)、辦公物業(yè)、全場(chǎng)景商務(wù)服務(wù)、“寬厚”系列文化商街，兩大主題娛樂(lè)板塊——自有IP主題娛樂(lè)、合作IP主題娛樂(lè)，以及代表Mix & More的新增業(yè)務(wù)和各類產(chǎn)品的靈活組合。其中零售商業(yè)包括世茂國(guó)際中心、世茂廣場(chǎng)、世茂52+、世茂摩天城四大產(chǎn)品線。
上半年亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資總額達(dá)835億美元 同比升39％
8月5日，仲量聯(lián)行公布的亞太區(qū)資金流向報(bào)告顯示，今年上半年亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的投資總額達(dá)到835億美元，按年上升39%。香港的地產(chǎn)總投資額則按年上升95%。
亞太區(qū)投資市場(chǎng)，單是中國(guó)、澳洲及南韓已占總投資金額69%，日本市場(chǎng)的交投則受疫情打擊。分析顯示，今年第二季寫(xiě)字樓、物流中心和工業(yè)，以及商鋪的投資已分別占31%、30%及30%。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場(chǎng)部行政總裁Stuart Crow表示，投資者對(duì)前景重拾信心，令亞太區(qū)地產(chǎn)投資顯著回暖，上半年按年成交額大幅上升。
