來源/中商數據

據中商數據統計，2021年上海共計引入1078家首店，同比增長18.6%。其中，南京西路、淮海中路-新天地、南京東路、陸家嘴、徐家匯五大超級商圈包攬了全市三分之一的首店。

前灘太古里、瑞虹天地太陽宮、北外灘來福士、上海久光中心、Lalaport上海金橋、大洋晶典·天安千樹等新增大體量強話題型項目，靜安嘉里中心、環球港、港匯恒隆廣場、ifc、ipam、久光百貨等老牌標桿項目品牌煥新，成為2021年引進首店最多的購物中心。同時，越來越多的網紅首店走進街區。

2022年前兩個月，在沒有大型商業體開業的前提下，上海首店經濟繼續加速。蟠龍天地、LOVE@大都會、MOHO、鑫耀光環、蘇河灣萬象天地、中信泰富廣場 +太古張園、天空萬科廣場多個重點新項目及網紅街區，有望成為2022年首店聚集地。

以下是中商數據與Mall星人聯合推出的2021上海首店數據報告、2022上海首店經濟展望及上海首店發展趨勢分析，從中可以窺見上海乃至全國整個商業的狀態和潮流走向。

PART 1 

2021上海首店年度報告

1、創歷史新高！全年1078家新增首店領跑全國

據中商數據統計，2021年上海共計引入1078家首店（含旗艦店/概念店），同比2020年增幅18.6%。從首店層級看，全球首店10家，亞洲首店4家，中國首店156家，上海首店908家。首店品牌來源看，中國內地894家占比83%，中國港臺11家占比1%，國際品牌173家占比16%。從業態分布看，餐飲業態首店數量居首，共649家占比60.2%；零售業態首店共307家占比超過28.5%；休閑娛樂、生活服務、兒童體驗業態122家，合計占比約11.3%。

02、高能級首店聚集：全球首店10家、亞洲首店4家、中國首店156家

從首店層級看，引入全球首店10家，包括宜家未來家體驗概念店、BALENCIAGA全球首家新零售概念店及國內最大復式旗艦店、英國著名設計雜志卷宗wallpaper全球首家線下店wallpaperSTORE等；亞洲首店4家，HR赫蓮娜旗艦店、施華洛世奇亞洲首家全球級品牌旗艦店、Frank&Oak亞洲首店、Burberry全球第二家旗艦店；中國首店156家，美國超人氣漢堡店Five Guys、VANS全球第六家旗艦店BRANDS SHOWCASE品牌體驗中心、無性別服飾品牌BOSIE、 & Other Stories、三頓半線下店“原力飛行into_theforce”等；上海首店908家。

▲Frank&Oak亞洲首店，來源：前灘太古里官微

03、首店選址最青睞區域：黃浦區穩居榜首，浦東、虹口排名上升

黃浦、靜安、浦東、徐匯、長寧、閔行、虹口七區占據了全市近九成首店份額。其中，能級和時尚度最高的全球首店、亞洲首店則只出現在靜安、黃浦、浦東、徐匯、長寧五區。其中，黃浦區穩居榜首，2021年引入222家首店品牌，全球首店、亞洲首店、中國大陸首店達40余家。新項目恒基·旭輝天地、博薈廣場，老牌標桿項目上海新天地、BFC外灘金融中心，改造項目TX淮海、U479、新世界以及淮海中路街鋪等成為首店收割機；浦東因前灘太古里、Lalaport上海金橋等新項目疊加上海IFC、正大廣場等老牌項目進入區域TOP3；北外灘來福士、瑞虹天地太陽宮等項目助力虹口區區域排名上升2位，總量同比增長近4倍。

04、首店選址最青睞商圈：TOP5持續內卷，衡復、巨富長、愚園武夷街區收割網紅首店，瑞虹、北外灘、大寧、前灘等后起之秀矚目

從商圈來看，南京西路、淮海中路-新天地、南京東路、陸家嘴、徐家匯五大超級商圈包攬了全市三分之一的首店；越來越多的網紅首店走進街區，傳統商業街區淮海中路以外，衡復、巨富長、愚園武夷街區成為2021最受首店歡迎的街區TOP3。

衡復街區以買手店、線上品牌線下體驗店、咖啡等品牌為主，包括Short Sentence設計師品牌中國首店、三頓半線下店“原力飛行into_the force”內地首店、只二奢侈品循環商店上海首店、gathering集雅中國首店、TSUBO戶外品牌上海首店；愚園武夷街區以精致西餐等餐飲店鋪為主，如SELETTI內地首店、REDROCK紅顏小酒館等。

巨富長同樣以精致餐飲為主，如福和福上海首店、JAX Bistro西班牙餐廳等；新晉明星標桿項目瑞虹天地太陽宮、北外灘來福士、上海久光中心、前灘太古里助力瑞虹、北外灘、大寧、前灘等后起之秀商圈突出重圍，吸引眾多首店入駐。

05、首店選址最青睞商場：新開項目成首店收割機，老牌巨頭強者恒強

從商場來看，前灘太古里、瑞虹天地太陽宮、北外灘來福士、上海久光中心、Lalaport上海金橋、大洋晶典·天安千樹等新增大體量強話題型項目，靜安嘉里中心、環球港、港匯恒隆廣場、ifc、ipam、久光百貨等老牌標桿項目品牌煥新，成為引進首店最多的購物中心。

首店青睞的TOP3新商場：

其中，瑞虹天地太陽宮以餐飲為主，如華府江南里內地首店、盧布松私藏烘焙店LA PALMIER蝴蝶酥上海首店等；

北外灘來福士以餐飲零售為主，如RE而意華東首店、山海茶點XB&C內地首店、摩吞超級食堂內地首店等；

前灘太古里以零售餐飲為主、能級更高，如CASALOEWE(羅意威之家）上海首店也是中國內地最大門店、Frank&Oak亞洲首店、Toteme內地首店、星巴克向綠工坊概念店全球首店、Zegna中國首個杰尼亞綠洲花園概念店、高端衣物專護品牌The Laundress首家線下門店、滑板品牌AVENUE & SON上海首店等。

此外Lalaport上海金橋、上海久光中心、博薈廣場等新晉項目也是重要的首店選址目的地。

▲Toteme內地首店，來源：Toteme官微

首店青睞的TOP3老牌商場：

其中，靜安嘉里中心首店以零售餐飲為主，其中全球首店2家、內地首店4家，能級非常高，如wallpaperSTORE全球首店、HOKAONE ONE跑鞋內地首店、Ralph‘s Coffee華東首店、Joyce Beauty全球首家旗艦店、BROMPTON旗艦店內地首店、LoOneCommune樂玩公社（寶麗來相機博物館）華東首店、現代設計家具品牌Cabana上海首店、PICI意面專門店（PirataGroup旗下）內地首店；

上海環球港首店餐飲集聚，其中長沙炊煙小炒黃牛肉上海首店、費大廚辣椒炒肉上海首店等網紅湘菜也是2021年上海排隊王；

港匯恒隆廣場品牌煥新不斷，包括BRAVE BAR&DIESEL HUB跨界餐廳全球首店、美妝品牌CharlotteTilbury內地首店、丹麥傳奇手繪名瓷品牌Royal Copenhagen皇家哥本哈根內地首店、中國奢華手袋品牌端木良錦上海首店等。

▲wallpaperSTORE全球首店，來源：wallpaper官微

此外，漕河涇印象城引入DANILeTAO內地首店、代字行DZH Home上海首店等14家首店，以小體量贏得大收獲；上海ifc則成為小眾高端美妝香氛全國首店收割機，包括HR赫蓮娜、CREED、ELEMIS、阿蒂仙之香L’ARTISAN PARFUMEUR、PENHALIGON‘S、THEGINAZA御銀座等品牌亞洲旗艦店/內地首店，真香！

▲阿蒂仙之香L’ARTISAN PARFUMEUR，來源：GOGOshanghai

PART 2 

2022年上海首店動態前瞻

01、Blue bottle、DE BEERS、觀夏等首店開業，2022上海首店經濟繼續加速

2022年前兩個月首店數量繼續加速，在沒有大型商業體開業的前提下，Blue bottle藍瓶咖啡內地首店、葩趣PAQU旗艦店（泡泡瑪特旗下）全國首店、DE BEERS國內首家高級珠寶沙龍、BLAW STORE全國首店、Helly Hansen上海首店、Cow Cow Kitchen（Letao旗下）全國首店、Black Star Pastry全國首店、SoReal超體空間全國首店、獨立設計師張娜打造的再造衣銀行全國首店、Philosense馡凡香水劇場上海首店、少年JUMP漫畫主題餐廳（集英社版權）SHONEN JUMP CAFE中國首店、觀夏tosummer華東首店、阿嬤手作·珍藏華東首店、mamafufu超級百貨上海首店、上海灘首家新概念店等一大批具有市場影響力的首店分批落地。

▲Blue bottle，源自造洋飯書

02、多個重點新項目及網紅街區，有望成為2022年首店聚集地

隨著蟠龍天地、LOVE@大都會、MOHO、鑫耀光環、蘇河灣萬象天地、中信泰富廣場 +太古張園、天空萬科廣場等重點新項目開業，也將帶來不少重量級首店；衡復、愚園武夷、巨富長+新天地、人廣、外灘等街區首店也將是2022年首店重要聚集地。

PART 3 

上海首店發展的六大趨勢

01、上海始終是國內消費市場的前沿觀察窗口

首店經濟帶動城市就業、稅收、區域投資增長，增加城市的時尚度、影響力，促進城市消費升級，激發城市消費差異化發展，增添城市活力。首店經濟領頭羊城市上海一直是長三角城市群乃至全國的消費市場前沿窗口和品牌創新的試驗場。

02、新中產氣質凸顯，高端美妝、買手店、戶外露營、精品咖啡等業態首店占據話題

知名品牌為迎合不同消費人群的需求，“概念風”層出不窮，旗艦店、主題店、概念店、城市店黑標店遍地開花，時尚零售、高端美妝、戶外運動、線上品牌線下門店、概念店集合店場景創新店等新概念品類首店也與日俱增。特別是碳中和熱潮及冬奧會效應，更多大環保、大健康、大體育業態品牌首店層出不窮。

▲多抓魚循環商店，源自品牌官微

03、景點式空間出圈，沉浸式場景創新品牌、體驗類首店持續繁盛

商場公共空間逐漸成為網紅打卡新地標，沉浸式“場景類”、體驗類首店更好出片、易于社交的特點，得到持續的繁榮發展。國內首家Haus shanghai、三頓半首家線下店into_the force原力飛行、觀夏線下門店華東首店觀夏客廳等等都是今年的網紅必打卡點和流量擔當。

▲HAUS SHANGHAI，源自網絡

04、小眾不“小眾”：滑板、三坑、寵物店等新消費類首店品牌成為流量擔當

Z世代消費圈層更細分，電競圈、JK制服圈、潮玩圈、滑板圈等小眾圈層的新消費首店今年表現突出。X11、52TOYS等潮玩店開出旗艦店和首店，更為小眾的滑板品牌AVENUE&SON等也紛紛進駐購物中心開出首店。

▲AVENUE&SON，源自網絡

05、元宇宙概念品牌和品牌元宇宙線下概念門店或將涌現

NFT、裸眼3D等是元宇宙概念中的重要組成部分，也是當下品牌切入元宇宙最常用的手段。

2021年正值奢侈品巨頭Gucci誕生100周年，品牌在5月舉辦的Gucci Aira詠嘆調大秀中，推出由藝術總監Alessandro Michele打造的4分鐘NFT影片。

在上海，全球首個裸眼3D球幕也正式亮屏，借著“3.0版”水晶球的升級亮相，美羅城也將探索打造全新的“美羅元宇宙”。

06、科技巨頭的實體概念店將為首店帶來更多互聯網概念

2021年，谷歌在紐約切爾西開設了第一個實體零售空間，由建筑工作室 Reddymade 設計，包括軟木家具和回收材料。主題名為“A Space For Being”，其元素包括神經美學的核心原則——這是一門研究視覺美學如何影響我們的身體和思想的科學——為商店的設計提供了信息。

未來，更多科技巨頭將通過線下實體概念店的形式來全方位展示其科技理念。