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撰文/陳寧輝

“國(guó)內(nèi)商管第一股”寶龍商業(yè)持續(xù)彰顯了其強(qiáng)大的品牌實(shí)力和行業(yè)影響力，2021年在運(yùn)營(yíng)上不僅實(shí)現(xiàn)了兩大原創(chuàng)IP聯(lián)動(dòng)升級(jí)的突破，在供應(yīng)市場(chǎng)上也得到了新的發(fā)展。

2021年，在涵蓋公司旗下寶龍星匯運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目后，新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到了22個(gè)。并寶龍商業(yè)“1+1+N”的擴(kuò)張戰(zhàn)略規(guī)劃下，實(shí)現(xiàn)了對(duì)粵港澳大灣區(qū)“0”的突破，相繼完成了珠海寶龍廣場(chǎng)的大灣區(qū)商業(yè)首秀和惠州榮燦寶龍廣場(chǎng)的大灣區(qū)輕資產(chǎn)首秀。

另?yè)?jù)《聯(lián)商網(wǎng)》了解， 2022年寶龍商業(yè)將持續(xù)擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模，全年計(jì)劃新開(kāi)14個(gè)商業(yè)項(xiàng)目（不含寶龍星匯運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目），涵蓋了寶龍城、寶龍廣場(chǎng)和寶龍?zhí)斓氐犬a(chǎn)品，而諸如寧波寶龍一城、臨海寶龍廣場(chǎng)等項(xiàng)目因疫情影響較大，將開(kāi)業(yè)時(shí)間暫延至2023年。

顯然，在覆蓋更多城市的橫向布局和自身產(chǎn)品體系內(nèi)的縱向分布上，寶龍商業(yè)已經(jīng)踩上了相對(duì)舒服的節(jié)奏，「橫縱聯(lián)動(dòng)」，綜合蓄力勢(shì)能。

從分布的情況上看，主要集中在長(zhǎng)三角城市，占比超71%，其他項(xiàng)目分布在粵港澳大灣區(qū)及福建地區(qū)。這與寶龍商業(yè)以深耕長(zhǎng)三角地區(qū)為核心的“1+1+N”整體戰(zhàn)略保持一致。

2022年，寶龍商業(yè)將繼續(xù)秉承“讓空間有愛(ài)”的企業(yè)理念，聚焦經(jīng)營(yíng)提升、規(guī)模擴(kuò)張、智慧商業(yè)、物業(yè)管理的全鏈路發(fā)展，持續(xù)提升產(chǎn)品力、運(yùn)營(yíng)力、服務(wù)力，構(gòu)建更多元的“寶龍商業(yè)生態(tài)圈”。而在完成2022年的開(kāi)業(yè)目標(biāo)后，寶龍商業(yè)離“雙百雙千”的目標(biāo)更進(jìn)一步。

部分項(xiàng)目解讀

杭州科技城寶龍廣場(chǎng)

作為寶龍商業(yè)在杭州區(qū)域的第12個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目總面積達(dá)35萬(wàn)方，包括3幢寫字樓、6棟公寓、3300+停車位，以及近10萬(wàn)平米的購(gòu)物中心。

基于優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，科技城寶龍廣場(chǎng)無(wú)論是場(chǎng)景、空間、體驗(yàn)還是品牌業(yè)態(tài)的組合上盡顯“高級(jí)”。比如結(jié)合杭州在地文化打造的以京杭大運(yùn)河理念的300米人工運(yùn)河水街，將串聯(lián)起噴泉假日集市、親水綠庭、水系空間、親水咖吧、室外餐吧等區(qū)域，讓消費(fèi)者可以近距離享受水景。

在業(yè)態(tài)組合上，科技城寶龍廣場(chǎng)引進(jìn)了包含巨幕影院、健身會(huì)所、兒童樂(lè)園、大型超市、電玩城、桌游PK、密室逃脫等特色品牌在內(nèi)的全體驗(yàn)業(yè)態(tài)組合。

重點(diǎn)結(jié)合未來(lái)科技城的“互聯(lián)網(wǎng)屬性”和網(wǎng)紅特質(zhì)，重點(diǎn)打造了年輕人樂(lè)享生活的休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)，據(jù)悉超過(guò)40%的娛樂(lè)與生活業(yè)態(tài)將成為未來(lái)科技城最豐富的娛樂(lè)體驗(yàn)場(chǎng)所。幸福藍(lán)海國(guó)際影城、舒適堡健身游泳、魅KTV、德悅海鮮、湯姆貓、金寶貝、KK桌球、Base 4 sports、千江月足浴、外婆家、星巴克、綠茶、奈雪的茶、老鴨集、周大福、蘋果、華為、曼卡龍、林肯、苑苑美發(fā)、V Beauty等品牌均已入駐。

臺(tái)州椒江寶龍城

臺(tái)州首個(gè)寶龍城項(xiàng)目落址椒江，總建筑面積35萬(wàn)方，其中商業(yè)部分包括了13萬(wàn)方的購(gòu)物中心和2萬(wàn)方的商業(yè)街區(qū)。

遵循在地文化屬性，椒江寶龍城的建筑立面以“椒江之水”為靈感，盡顯恢弘之勢(shì)。在屋頂花園場(chǎng)景打造上，以“銀河與星際”的主題，分別打造了星海兒童探險(xiǎn)樂(lè)園、太空體育館、銀河探秘主題活動(dòng)區(qū)等特色主題區(qū)。

兩萬(wàn)方的文化水街，結(jié)合古建筑中的卯、檐、花窗元素，打造出時(shí)尚與經(jīng)典結(jié)合的海邊浪漫商埠街巷，傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代商業(yè)的完美契合。

在業(yè)態(tài)組合上，椒江寶龍城以多業(yè)態(tài)、重體驗(yàn)、新潮流為引導(dǎo)，涵蓋了零售、餐飲、休閑娛樂(lè)、親子家庭、生活服務(wù)等全業(yè)態(tài)構(gòu)成。比如1.8萬(wàn)方的餐飲區(qū)、2000平方米的珠寶城、6000平方米的潮流運(yùn)動(dòng)區(qū)，而5000平方米的Z世代體驗(yàn)區(qū)將引入電競(jìng)、三坑文化、VR樂(lè)園、潮玩手辦、劇本殺、密室逃脫等業(yè)態(tài)，全方位打造臺(tái)州最I(lǐng)N的沉浸式體驗(yàn)空間。

珠海金灣寶龍廣場(chǎng)

金灣寶龍廣場(chǎng)位于西城B片區(qū)金湖大道與雙湖路交匯處，該購(gòu)物中心面積約10萬(wàn)㎡，旨在打造融合休閑、活力、社交功能，體驗(yàn)式、混合式的未來(lái)商業(yè)購(gòu)物中心。

同時(shí)將引入寶龍藝術(shù)中心為項(xiàng)目增添一大亮點(diǎn)，也是金灣區(qū)為數(shù)不多的“藝術(shù)+商業(yè)”的大型綜合體。具體來(lái)看，金灣寶龍廣場(chǎng)包含地下2層＋地上4層，地下1-2層共計(jì)1750個(gè)停車位，規(guī)劃品牌數(shù)量約180家。

規(guī)劃業(yè)態(tài)涵蓋主力店35%、餐飲30%、零售配套10%、生活配套10%、服裝10%、兒童5%。