疫情過(guò)后，社會(huì)零售消費(fèi)逐步復(fù)蘇，萬(wàn)達(dá)商管正在把握這一機(jī)遇。
36氪獲悉，日前萬(wàn)達(dá)商管啟動(dòng)了2023年度招商比武大賽，涉及全國(guó)范圍的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，考評(píng)的核心增長(zhǎng)指標(biāo)是招商數(shù)量及租金水平。
萬(wàn)達(dá)商管曾在2020年、2021年連續(xù)兩年舉辦招商比武大賽，覆蓋全國(guó)范圍內(nèi)已開(kāi)業(yè)廣場(chǎng)，設(shè)置了招商能手、營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)意、商戶(hù)服務(wù)和節(jié)能創(chuàng)新四項(xiàng)比賽，每個(gè)單項(xiàng)比賽賽程為一個(gè)季度。
36氪向萬(wàn)達(dá)集團(tuán)方面詢(xún)問(wèn)今年招商比武大賽進(jìn)展情況，獲得回應(yīng)：大賽剛啟動(dòng)，暫無(wú)相關(guān)信息可公開(kāi)。
“招商比武大賽期間，全國(guó)大區(qū)、城市公司會(huì)對(duì)招商經(jīng)理進(jìn)行排名，實(shí)行末位勸退。主要還是要求招商數(shù)量及租金遞增，標(biāo)準(zhǔn)線約在10%左右，一線城市和三四線城市、優(yōu)質(zhì)和困難項(xiàng)目有些許區(qū)別。”一名離職不久的前萬(wàn)達(dá)商管人士告訴36氪，具體到漲租金方面，需要品牌商戶(hù)的配合，分為新簽約和舊約，分階段、分區(qū)域推進(jìn)。其中部分萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，新簽約商戶(hù)相比疫情期間簽約的商戶(hù)已經(jīng)漲租。
“今年指標(biāo)壓力很大，前兩個(gè)月因?yàn)槿趶皆u(píng)比沒(méi)達(dá)標(biāo)，包括工人師傅在內(nèi)的一線廣場(chǎng)全員每個(gè)月被扣了10%的績(jī)效。”另一名萬(wàn)達(dá)商管工作人員對(duì)36氪表示，據(jù)說(shuō)下個(gè)月達(dá)成指標(biāo)會(huì)補(bǔ)發(fā)上個(gè)月被扣的績(jī)效，但有些項(xiàng)目仍是很難完成。除了招商經(jīng)理，職能崗位如市場(chǎng)、營(yíng)運(yùn)、工程、物業(yè)、人事、財(cái)務(wù)等，也都有各自的配套考核指標(biāo)。
近期有甘肅、沈陽(yáng)等地萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商戶(hù)宣布因租金問(wèn)題或租約到期撤店。“去年疫情期間基本沒(méi)有免租，今年合同到期，續(xù)簽的話(huà)租金要上漲10%。”有餐飲行業(yè)商戶(hù)告訴36氪。
36氪此前報(bào)道，根據(jù)IPO招股資料，珠海萬(wàn)達(dá)商管與投資者之間簽署了對(duì)賭協(xié)議，除了最遲要在2023年完成上市外，還有業(yè)績(jī)方面的承諾：2021年—2023年，凈利潤(rùn)分別不低于51.9億元、74.3億元及94.6億元，否則將進(jìn)行股份回購(gòu)或現(xiàn)金補(bǔ)償。
根據(jù)業(yè)績(jī)公告，2022年萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入553.1億元，同比增長(zhǎng)7.4%；租金收入508.5 億元，同比增長(zhǎng)8%；商鋪出租率98.7%；租金收繳率100%。可比萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)客流為2019年的79%，可比廣場(chǎng)銷(xiāo)售收入為2019年的103%（其中線上銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)163%）。
疫情影響下，萬(wàn)達(dá)商管過(guò)去一年仍在積極擴(kuò)張，2022年在建萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)達(dá)187個(gè)，年內(nèi)開(kāi)業(yè)55個(gè)，累計(jì)開(kāi)業(yè)473個(gè)項(xiàng)目，管理商業(yè)面積6556萬(wàn)平方米。
標(biāo)普全球評(píng)級(jí)此前發(fā)布的報(bào)告預(yù)測(cè)，由于內(nèi)生性增長(zhǎng)和新開(kāi)設(shè)商場(chǎng)，預(yù)計(jì)2023至2024年萬(wàn)達(dá)商管的租金收入將繼續(xù)增長(zhǎng)。
2023年，社會(huì)零售消費(fèi)修復(fù)是提振經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵。但萬(wàn)聯(lián)證券研究所報(bào)告指出，根據(jù)地方政府工作報(bào)告數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在23個(gè)披露社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)目標(biāo)的地區(qū)中，共有12個(gè)地區(qū)下調(diào)了社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)預(yù)期，表明多地對(duì)2023年消費(fèi)復(fù)蘇預(yù)期保持謹(jǐn)慎態(tài)度。
