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撰文/陳寧輝

身邊的朋友屢屢與我談及北京時，無不表達了“去了還想再去”的想法。

的確，北京是一座給人很多向往的城市。它不僅是一座被博大精深的皇城文化所浸潤的城市，更是走在時代先鋒和潮流領(lǐng)地的政治、經(jīng)濟、科創(chuàng)中心。

今年兩會，北京再度強調(diào)“五子”聯(lián)動的重大舉措，推動高質(zhì)量發(fā)展步伐。而商業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展，不僅是高質(zhì)量發(fā)展的重要一環(huán)，也是北京培育建設(shè)國際消費中心城市的重要任務(wù)。

基于城市高位發(fā)展戰(zhàn)略和首都優(yōu)勢，合生商業(yè)繼朝陽合生匯后，在北京創(chuàng)造性打造了全國首座超極合生匯。作為合生匯大家庭中的新生代血液，北京超極合生匯無論是在定位理念、體量規(guī)模、客群定位，還是品牌矩陣、場景空間都有不少突破。精準(zhǔn)Z世代消費群體，與相對厚重的北京商業(yè)氛圍差異化經(jīng)營；而緊跟科技、潮流文化打造的“泛文娛”城市地標(biāo)，更高度契合北京打造國際科技創(chuàng)新中心新引擎的目標(biāo)。

在3月29日召開的“北京超極合生匯招商發(fā)布會暨簽約儀式”上，這座京北未來的潮奢地標(biāo)首次亮相，釋放的密集看點，讓我們對這個項目有更全面的了解。

01

不可估量的超極規(guī)模

查閱資料的一瞬間，腦海里一直思考著的關(guān)于“超極”的涵義有了最初答案。超越常規(guī)的規(guī)模，大概就是對這個新概念商業(yè)最直觀的解釋。

首先，龐大的體量規(guī)模。

項目一共分兩期建設(shè)，總建筑面積約62萬方，商業(yè)建筑面積46萬方，其中一期16萬方，二期30萬方。體量越大意味著項目可開發(fā)、操作的空間越大，因此后期合生商業(yè)對這個項目的運營就更具有想象空間。合生商業(yè)謙虛的將項目定義為「京北超大體量的商業(yè)綜合體」，實際上，印象中這幾年北京商業(yè)市場已經(jīng)許久不見如此體量夠大、業(yè)態(tài)夠全、理念前衛(wèi)的「超極商業(yè)項目」。

不過，龐大的體量，往往也意味著高難度。能最終呈現(xiàn)出一個相對完美的作品，也體現(xiàn)了合生商業(yè)的專業(yè)性。另外，北京超極合生匯一期是城市更新作品，由一個大眾化消費商場轉(zhuǎn)型打造成家庭娛樂、精品生活的全新場域，難度大是事實，如何改變周圍消費者養(yǎng)成已久的消費習(xí)性更是不小的挑戰(zhàn)。

▲一期效果圖

其次，強大的城市輻射力。

具備城市輻射力的兩大基本條件是優(yōu)越的區(qū)位條件和不俗的項目品質(zhì)，北京超極合生匯正好都滿足。

在北京“一核一主一副、兩軸多點一區(qū)”的城市空間發(fā)展格局中，兼具“多點”和“一區(qū)”雙項功能的昌平，不僅是推進京津冀協(xié)同發(fā)展的重要區(qū)域，也承接著中心城區(qū)適宜功能、服務(wù)保障首都功能的作用。北京超極合生匯鎮(zhèn)守昌平區(qū)南大門，毗鄰中關(guān)村生命科學(xué)園，西臨海淀中關(guān)村核心區(qū)，與地鐵8號線、13號線和昌平線“三線相臨”，同時在京新高速、京藏高速等多條高速主路相通下，不僅通達全城，也直接京津冀核心區(qū)域。

同時，項目周邊已經(jīng)有超200個成熟居民區(qū)，可輻射居民消費人口230萬人，以及高級寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、16所高校等等，已經(jīng)形成了相對完整的客群體系。未來隨著城市各項設(shè)施建設(shè)提速，北京超極合生匯的城市影響力將進一步擴大。

再次，超強的品牌矩陣。

在這次發(fā)布會上，北京超極合生匯與香蕉攀巖、全民潛水、萬達寰映、家家悅、LENZ Club優(yōu)體會、優(yōu)衣庫、華為MSC達成品牌簽約合作及與虎撲達成戰(zhàn)略合作協(xié)議。據(jù)項目方透露，項目二期目前整體招商完成率已經(jīng)超65%，而整個項目一期與二期預(yù)計會引入超800家品牌。除了餐飲、零售、親子、休閑娛樂、影院、家居集合等常規(guī)業(yè)態(tài)外，還會引入潛水館、攀巖館等先鋒業(yè)態(tài)。

一期重點以親子家庭、社交聚會、品質(zhì)生活為主，二期以網(wǎng)紅餐廳、年輕生活方式集合店、潮流生活、極限運動、交互體驗為主，差異化經(jīng)營探索多元生活方式。

同時，20%的各類首店品牌，滿足了城市消費者的個性化需求。品牌旗艦店、全新形象概念店、跨界聯(lián)名、IP定制、國際高化、網(wǎng)紅形象店等門店的打造，整個高級感拉滿。

最后，宏大的社會價值。

作為昌平區(qū)重點民生工程項目，北京超極合生匯除了滿足人們的物質(zhì)需求和精神消費外，也承擔(dān)著創(chuàng)造就業(yè)機會、增長購物渠道、拉動經(jīng)濟發(fā)展的社會價值。

據(jù)項目方透露，北京超極合生匯開業(yè)后首年預(yù)計客流超3000萬人，銷售額超30億，創(chuàng)造稅收近6000萬元，且未來5年社零銷售額年均將增長10%，稅收年均增長20%。同時，預(yù)計為社會提供1.5萬個就業(yè)崗位。

按照規(guī)劃，北京超極合生匯二期預(yù)計今年將開業(yè)，而一期預(yù)計2024年開業(yè)。

▲項目效果圖

02

不可思議的超越思維

如果說體量和規(guī)模的優(yōu)勢是“超極”的直觀涵義，那么更加內(nèi)核的內(nèi)容力則是我對北京超極合生匯深層次內(nèi)涵的理解。這其中，其超越購物中心定勢思維的“泛文娛”內(nèi)核，更令人不可思議。

在與合生商業(yè)交流后，關(guān)于為何會有這種與眾不同的思維，初步總結(jié)了以下三點理由：

1、合生商業(yè)自身的另辟蹊徑精神。已經(jīng)在北京成功打造了朝陽合生匯后，合生商業(yè)既想延續(xù)朝陽項目的年輕態(tài)經(jīng)營思路，又想通過研究時下年輕人更有追求的消費品類打造不一樣的商業(yè)項目。

2、商業(yè)存量時代的破局者精神。毋庸置疑，中國商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)步入震蕩調(diào)整期，存量時代下常規(guī)的打法競爭力有限，而北京超極合生匯的創(chuàng)新理念和定位，對推動行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展、煥發(fā)商圈新活力有重要意義。

3、精準(zhǔn)年輕客群定位。精準(zhǔn)調(diào)研后，北京超極合生匯瞄準(zhǔn)了Z世代潮人、時尚達人、年輕couple、運動娛樂朝圣者、辦公人群以及品質(zhì)家庭。

基于此，北京超極合生匯跳脫了商業(yè)的固定思維，緊跟潮流、科技等元素，以“泛文娛”為內(nèi)核，打造“創(chuàng)文化、策娛樂、潮運動”的全新場域，促進地區(qū)文化娛樂產(chǎn)業(yè)的國際化發(fā)展。

追求刺激、新鮮向來是年輕人的權(quán)利，當(dāng)消費升級，運動與娛樂的邊界被打破，運動已然是人們的一種生活方式。北京超極合生匯繼續(xù)升級購物中心的運動體驗，將運營要求更高、場地限制更多的極限運動帶入昌平：

近3000平方米的國際賽事級泵道公園，滑板、平衡車、小輪車、路沖、直排輪等新型極限運動的新圣地；

▲泵道公園效果圖

12米高的綜合性室內(nèi)攀巖館，未來是攀巖愛好者的社交場；

▲攀巖館實景圖

占地1700平方米，是目前全國規(guī)模最大的潛水館，打造國際極限運動文化引領(lǐng)地。

▲潛水館效果圖

盡管目前還處于籌開階段，但似乎已經(jīng)可以感受到北京超極合生匯為消費者帶來的全感官刺激體驗。

03

不同凡響的超凡場景

得益于體量優(yōu)勢，北京超極合生匯有更大的空間去呈現(xiàn)個性、品質(zhì)的社交場景。相當(dāng)于一個社區(qū)商場體量的戶外天面廣場，公共性與功能性兼?zhèn)洌�未來還可以結(jié)合運營需求策展更多元的運營活動。

3萬方的大型戶外天面廣場，是北京超極合生匯以“人的需求與體驗感”為切入點，結(jié)合城市綠地景觀與商業(yè)及辦公建筑，構(gòu)建自然環(huán)境、城市功能、人類生活的全新POD商業(yè)范本。

無處不在的綠植、流水、山川等自然元素，整體營造了融合在“生活之境”里的 “自然之境”。

▲戶外天面廣場效果圖

在內(nèi)容的打造上，整個天面廣場圍繞運動、娛樂、文化和生活四個主題，打造了4個“超極 mini mall”主題區(qū)域：

運動區(qū)：匯集潮流運動和新型運動的發(fā)源地，多元化的戶外方式體驗匯聚；

娛樂區(qū)：集聚戶外生活方式的日夜市集活動地，是都市生活的壓力釋放場；

生活區(qū)：家庭互動的新潮運動樂園，去體驗充滿歡樂與活力的親子時光；

文化區(qū)：藝術(shù)與年輕生活方式的融合空間，體驗藝術(shù)與自然生活的完美交融。

同時，未來4個“超極 mini mall”將分別圍繞露營營地、IP藝術(shù)展、童趣樂園、萌寵樂園、戶外冰場、文藝沙龍、滑板泵道、啤酒市集、戶外藝術(shù)展區(qū)等多元運動文娛活動，創(chuàng)造別開生面的潮流文化空間。

▲項目效果圖

合生商業(yè)的原創(chuàng) IP“21區(qū)Block”主題街區(qū)，也將在北京超極合生匯落地。作為北京主題街區(qū)最有代表性的“21區(qū)Block”，在朝陽合生匯的成熟運營后已經(jīng)積累了豐富的目標(biāo)客群和品牌形象，因此延續(xù)該熱門IP，為京北商圈量身打造“21區(qū)Hops”全新主題概念。

據(jù)項目方透露，北京超極合生匯“21區(qū)Hops”主題街區(qū)以多元化的餐飲業(yè)態(tài)為主，結(jié)合潮玩手辦、珠寶配飾、設(shè)計師集合店、運動娛樂、游戲體驗、歡樂劇場等業(yè)態(tài)，打造出未來“HAPPY PLAZA—24 小時不拉閘”的潮流文化夜生活街區(qū)。

▲“21區(qū)Hops”效果圖

寫在最后

城市外溢發(fā)展戰(zhàn)略推進下，外溢型商業(yè)作用凸顯。北京超極合生匯在定位、規(guī)模、區(qū)位、內(nèi)容等多維度優(yōu)勢疊加而成的「稀缺性商業(yè)」功能顯著，開發(fā)新消費屬性不僅為消費者帶來更先鋒的生活態(tài)度，也是帶動一個商圈或板塊商業(yè)提檔升級的重要角色，更是助力北京高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵組成。

隨著北京超極合生匯的亮相，合生商業(yè)也在北京初步形成了以朝陽合生匯的中心城區(qū)與超極合生匯的城市新城的「一城雙核」的商業(yè)布局。在期待北京超極合生匯的最終呈現(xiàn)同時，也期待未來合生商業(yè)能給北京和全國商業(yè)市場帶來更多的誠意之作。