有幾個媒體邀約要為2012年做個預測，我基本都一一回絕了，我又不是什么大師，預測的事情就如同算命，純屬胡說八道而已，毫無科學可言！

　　在地產界，我們看不到大師，郎咸平不是，謝國忠不是，牛刀不是，葉檀不是，任志強不是，潘石屹不是，易憲容不是，徐滇慶不是，曹建海不是，時寒冰不是，還有很多自詡特別牛逼且出書論道的主兒，在經歷了樓市的起起伏伏后發現，他們很多預測都錯了，且錯的一塌糊涂，這也難怪，他們在預測之初從沒有真正的考慮國際國內政治經濟形勢和趨勢以及行業發展現狀和趨勢等等，他們的預測充其量不過是欺世盜名、博取一點眼球而已，如果從這個意義上來說，他們也許是成功的，但這樣純屬一己之私的樓市預測對于大眾有什么意義呢？！

　　我也年少輕狂的預測過多次，但筆者的預測從來都不那么離譜，大家可以翻翻我的博客，很多預測都一一應驗，為什么？因為筆者與時俱進，不隨波逐流，亦不一棵樹上吊死，這就是筆者的聰明之處；再者，筆者預測都是短期預測，一般都是三五個月左右，這也是筆者和大眾能夠看到的預期，所以筆者成功的幾率較大，但如果讓筆者預測超過6個月以上的樓市發展，筆者只能苦笑而已，這已經超出了筆者的能力，這又是為什么呢？很簡單，請問大家，樓市調控從2005年到現在，經歷了8年抗戰，我們期間看到過最長的樓市調控政策持續時間是多少呢？很少超過6個月的，既然政府的樓市調控政策不能超過6個月的持續期，那我們超過6個月的預測基本都是扯淡！

　　話又說回來，2012年的樓市肯定是人們所期待的，其走勢如何？2012開發商會死掉一批嗎？2012年政府會松動銀根間接救樓市嗎？2012年樓市房價會大幅下跌且跌幅超過50%嗎？2012年房地產的交易量會在今年的基礎上腰斬嗎？2012年土地價格會下跌且持續下跌嗎？等等！這些都是我們地產從業人員和購房者共同關注的話題！

　　關于此，筆者想用簡短的十句話來做個初步預測，以此來指導筆者2012年的公司發展戰略和樓盤營銷戰略！

　　1、2012年房價將繼續止漲且合理回調，回調幅度基本在20——40%，全國各地房價不同，主要房價合理水平可參照2009年二季度的價格水平！

　　2、2012年全國的開發商要死掉一批，大型房企的兼并、吞并將持續全年，50%的中小房企都可能面臨賣兒賣女再賣身的悲慘窘境，開發商跑路、跳樓、倒閉等新聞將充斥媒體，就如同今年10月份的民間借貸爆發危機一樣，他們也會出現同樣的危機！

　　3、2012年樓市政策將保持平穩，預計在兩會后將出現一個穩定時期，地方政府救市將會在二季度后陸續出現，那個時候中央將為了十八大而睜只眼閉只眼，樓市將會出現一個相對較好的銷售時機！

　　4、2012年貨幣政策將出現微調，存準率有兩到三次的下調，保守估計肯定降至20%以下，如此，金融信貸將會比2011年好做，這些多出來的錢將會通過各種渠道間接進入樓市，繼而推動樓市的局部短期回暖(看哪個開發商能把握好這個機會了)！

　　5、二手房中介公司將會出現關門潮，數量將會降至現在的一半！

　　6、二手房房價不會出現大幅度的下滑，但交易量將會出現歷史低潮期，基本進入冰封狀態(原因很簡單，2010年之前的房子因為升值很多，且利率基本都打7折，在限購且限貸的大環境下他們不愿意放棄如此之好的貸款；相反，10年之后買的房產目前都基本處于未盈利狀態，所以他們不會賠本出售！)

　　7、地產策劃代理公司將會倒閉一批，很多服務中小房企的中小代理策劃公司隨著所服務公司的倒閉、被兼并、被收購等被迫出局，要么改行，要么再次給別人打工，如此而已，大浪淘沙，真正生存下來的地產營銷公司將會是資金實力非常雄厚的公司！

　　8、2012年土地市場交易量和成交額將會繼續萎縮，土地價格將會出現滯漲和短暫的下跌，且跌幅在20%以內，這主要出現在前兩個季度，從第三個季度開始土地市場將開始升溫，地王可能重新抬頭！

　　9、2012年保障性住房將會和2011年一樣，喊喊口號而已，不會有真刀實槍的動作，我們那些期待福利分房時代快快到來的民眾將會大失所望，700萬套完成一半的可能性都沒有(玩虛假的陰謀數字，那筆者就不能奉陪了)！

　　10、2012年，商業地產泡沫將會破滅，且跌幅要在50%以上，很多商業地產將出現“白菜價”供大家選購(抄底的投資客可以等等看)！
　　（來源：上海熱線房產頻道）