日前，大連海昌集團攜手搜鋪網在大連成功舉辦了“2012中國旅游商業地產高峰論壇”，海昌房地產集團總裁胡斌、副總裁王剛等高層領導出席，一眾嘉賓紛紛交流了自己的行業觀點，深入探討了行業發展現狀和趨勢。作為國內旅游地產開發的佼佼者，海昌集團一直十分低調，關于他們的新聞也鮮少見諸報端。會后，搜鋪網記者有幸采訪了海昌房地產集團副總裁王剛，進一步揭開海昌神秘的面紗。

大連海昌房地產集團副總裁 王剛

　　“讓世界重回東方”的振臂高呼

　　大連東方水城是海昌集團正在傾力打造的一個旅游地產項目，也是此次高峰論壇上全力推介的一個項目。項目位于大連市未來金融商務主要區域——大連中山區東港區，定位城市的旅游綜合體，落位之初就包藏下了海昌的宏大“野心”：除了東港，更要輻射整個大連。事實上，大連已有很多商業，但海昌希望打造更具獨一無二的地標建筑，使之成為大連時尚、潮流、先鋒的匯集地，乃至大連的城市名片。

　　項目規劃用地面積約45.6萬平方米，建筑面積20.5萬平方米，“東方水城”內的伊曼努爾購物長廊、海岸風情餐飲街、圣馬可文化廣場、蒙馬特酒堡、沙灘酒店度假區，這一系列以親海休閑文化為主題的商業配套，不僅展現了海昌推崇的海洋文化內涵，還充分表達了對西方商業文明的情懷。法式的建筑，隱藏在各個細節中的歐洲元素，盡顯歐陸風情，但建筑則“就地取材”，選用本地的材料。王剛表示，他們不是對歐洲商業和建筑的簡單復制，而是盡力把中西方的精髓糅合在一起。

　　王剛告訴搜鋪網記者，世界的商業文明其實一直都在輪回，從希臘古羅馬時期的強盛，德國北歐的興起，到英國的工業時代，再到美國日本，最后到中國。他相信中國有很大的潛力和能量沒有釋放出來，希望中國能回到世界的中心。讓世界重回東方，一語雙關，不僅是東方水城的期望值，更是海昌的殷切呼喚。

　　先搞清楚旅游地產的概念

　　旅游地產在中國還算是一個比較新興的市場，是一個朝陽產業。但目前90%的旅游地產項目每年都有不同程度的虧損，但這并不影響人們的投資熱度。對此，王剛特意強調，旅游地產的概念很寬泛，在做之前一定要搞清楚。是景觀地產還是概念地產?不是在景區里面蓋片房子就是旅游地產了。不是有錢就可以往里投。如果光有錢什么都沒有，什么都不懂，那就“死”得更快。比起房地產，旅游地產的復雜程度和難度要高很多，對自然環境的依賴性決定了必須找到合適的土地，此外，資金、團隊的運營能力、抗壓能力等等，都不可缺少。正是因為有這樣清醒的認識，海昌旗下的旅游地產項目90%以上都在賺錢。

　　目前，行業模式論炙手可熱，地產發展只有模式創新才能主導未來趨勢。海昌的核心發展模式又是怎樣的呢?“海昌有自己獨特的核心產品，通過旅游的運營帶動周邊區域的商業價值，用商業價值的商業運營帶動周邊物業的價值，這是整個產業鏈，是海昌核心的發展模式。”王剛這樣告訴記者。搜鋪網記者了解到，海昌主題樂園+商業+住宅的綜合開發模式在各地取得了不錯的成績，極地海洋世界、發現王國主題公園、漁人碼頭、加勒比海水世界、體育休閑俱樂部等諸多大型旅游綜合開發項目在幾大重要城市落地開花。記者還了解到，旅游地產在海昌房地產集團的業務板塊中占到了50%，將來他們會堅定不移地往這個方向走下去，同時也在積極發展多元產業，除了旅游地產，專業的住宅、別墅、商業、寫字樓開發等等都在進行，王剛還透露海昌今后可能會有休閑地產的作品面市。產業的多元化優勢有效保持了海昌資金鏈的穩定，海昌旗下的石油開發業務更是受國家扶持的產業，這使得海昌的融資平臺得到了很大提升。

　　旅游地產在一二線城市還有增長空間

　　當前，房地產、商業地產企業特別注重渠道下沉到三四線城市，押注那邊的城市化以及未來的增長，但是這幾年大家發現城市化已經被提前透支，沒有產業支撐，所以很多人又回到了二線、一線城市。對此，王剛從旅游地產開發的角度發表了自己的看法，在他看來，一二線城市還有較長的城市功能，旅游地產的發展還有較強的后勁，但三四線城市由于人口過少，支撐不起整個旅游地產的消費。在對于“政府是否特別偏重旅游地產項目地塊的推廣”問題上，王剛認為，目前城市核心土地相對來說已經沒有了，核心資源越來越少，所以只能推遠郊的地塊，而這些地方因為缺少相應的驅動，無法做純房地產，所以政府更傾向于用來做旅游地產。通過旅游地產把區域帶動起來，包括配套、人口，盤活一個區域的經濟。

　　在房地產被嚴厲調控的宏觀環境下，商業地產、旅游地產開始大行其道，行業前景被人們津津樂道，大量資本開始涌入，掀起了一輪又一輪的投資開發熱潮。但是門檻低不代表誰都能做好，商業地產和旅游地產的開發難度比住宅高出很多倍。當國內商業地產、旅游地產的優秀開發者還是鳳毛麟角的時候，我們唯有密切關注他們的動向，以窺視行業發展前景和趨勢，希冀他們能為行業的健康快速發展作出實質性貢獻。

　　海昌房地產集團，一個旅游地產占半壁江山的大手筆者，一個在所到之處必留下精品的優秀開發商，一個在為中國旅游地產業的發展不懈努力的實力房企，我們期待“海自由 昌天下”的海昌精神持續發光于行業內，照亮海昌自己的前程，也能為行業當一盞指路明燈。

   （搜鋪網 周松平/文）