時入九月，“金九銀十”成了房地產(chǎn)市場繞不開的話題。入秋以來，蘇州樓市熱度雖有所緩解，但樓盤的成交量仍保持熱銷的狀態(tài)。傳統(tǒng)樓市旺季“金九月”已然到來，蘇州樓市有望迎來新一輪的爆發(fā)。據(jù)統(tǒng)計，9月全市共有50家樓盤推新，其中13家商業(yè)純新盤高調(diào)亮相，業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商抓緊“金九銀十”推盤銷售表明房企銷售壓力依然存在，眾多房企在面臨激烈的競爭和高庫存的雙重壓力之下，未來的價格戰(zhàn)也將會愈演愈烈。

　　商業(yè)項目扎堆開盤 房企蓄力“金九月”

　　縱觀蘇州上半年商業(yè)地產(chǎn)市場，蘇州共有16個商業(yè)項目開盤加推，共計開盤21次，新增房源約2525套，其中酒店式公寓占比超過六成，成為商業(yè)項目開盤的主力軍，而一直廣受投資者青睞的商鋪項目，上半年僅3家新開爆冷出局。

　　而從近期來看，從預(yù)計的開盤數(shù)據(jù)就可以發(fā)現(xiàn)，九月將是商業(yè)項目推盤的小高峰，19家商業(yè)項目齊開，而其中純新項目更是占至七成左右。據(jù)了解，各大開發(fā)商似乎對九月顯得頗具信心，將原本一推再推的開盤時間全都聚集在了這段時間之內(nèi)。“七、八月份市場狀況并不明朗，這讓原計劃提前開盤的開發(fā)商不得不拖后開盤，集中力量發(fā)力九月。”園區(qū)湖東某品牌房地產(chǎn)企業(yè)營銷總監(jiān)分析稱。

　　當(dāng)然，針對八月部分商業(yè)項目的熱銷和九月眾多商業(yè)項目的扎堆入市，蘇州房地產(chǎn)協(xié)會副會長盛承懋表示，“商業(yè)地產(chǎn)能否‘接力’一度回暖的住宅市場打破僵局，僅靠一兩個大型熱門項目是難以救市的，蘇州商業(yè)地產(chǎn)市場格局或許需要一場改革。”

　　投資客趨理性 商業(yè)地產(chǎn)投資前景廣闊

　　2012年上半年，蘇州住宅樓市借著“金三銀四”的到來逐漸開始成交回暖，“紅五月”也順利實現(xiàn)，到了6月份更是成交猛增，回暖勢頭越發(fā)明顯。進(jìn)入到7月，雖然樓市迎來了傳統(tǒng)淡季，但是在一個月內(nèi)二次降息的利好下，7月的蘇州樓市“淡季不淡”，僅次于6月份的成交水平。而8月上半月連續(xù)兩周成交出現(xiàn)環(huán)比增長，市場的火熱完全“顛覆”了傳統(tǒng)淡季的市場規(guī)律。有業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市金九銀十的傳統(tǒng)旺季即將到來之際，在樓市調(diào)控政策維穩(wěn)的情況之下，在后調(diào)控時代，不管是開發(fā)商，或者投資者，投資的中心逐漸從之前火熱的住宅市場，在逐漸地向商業(yè)地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)移，或者有意向轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。

　　在剛過去的一段時間內(nèi)，土地拍賣市場幾乎被商業(yè)用地壟斷，8月出讓的三場土拍之中，商業(yè)用地比重大增，盡管結(jié)果多以底價成交收尾，并未受到過多的爭搶，但是商業(yè)用地大量提供勢必將會給未來蘇州商業(yè)地產(chǎn)市場提供更多的新項目，補(bǔ)充更多的新鮮血液。在對眾多購房置業(yè)和投資客的采訪中了解到，在蘇州，近四成受訪者看好商業(yè)地產(chǎn)投資，認(rèn)為最具投資價值的物業(yè)形式為商鋪，而整體而言投資者觀望的居多。

　　隨著調(diào)控的深入，越來越多的投資者對到來的傳統(tǒng)旺季“金九銀十”顯得理性很多，有業(yè)內(nèi)專家表示，蘇州輕軌建設(shè)的不斷發(fā)展，1號線的開通運(yùn)營、2號軌道交通線的開建，把各個區(qū)域由點(diǎn)連成了線，而沿線諸多的城建與商業(yè)地產(chǎn)項目把地鐵效應(yīng)連成了片，人氣得以聚攏，未來商業(yè)地產(chǎn)亦會得到愈來愈多投資者的青睞，這一點(diǎn)是毋庸置疑的。

   （來源：蘇州日報）