樓市調控已成常態，越來越多的房企開始提速商業地產布局。蘇州作為執行限購政策的城市之一，近兩年來商業地產的發展也如火如荼。隨著又一年的“金九銀十”到來，蘇州商業地產有望迎來新的爆發。

　　業內人士表示，住宅調控，經濟放緩，政府將拉動內需作為提振經濟重要手段，商業地產作為承載居民消費的實體，迎來了良好機遇，而另一方面，在高庫存和激烈競爭的雙重壓力之下，眾多商業項目也面臨著重重挑戰。

　　遍地開花，發展后勁可觀

　　環顧蘇州各大片區，新興商業項目遍地開花。環金雞湖中央商務區作為蘇州目前發展力度最大的現代化商業圈，近年地標性商業體相繼動工興建東方之門、圓融星座、晉合廣場、九龍倉蘇州國際金融中心以及今年啟動的蘇州中心廣場，而頗受矚目的蘇州鳳凰文化廣場預計將于9月底10月初開盤，推出70年產權的精裝寓所。湖東板塊的高揚國際廣場也將在年底前推出，主推20-80平方米商鋪。

　　蘇州城區周邊的很多片區近年來也在住宅開發上取得長足發展，比如園區的青劍湖板塊、新區的滸墅關板塊、吳中區與園區交界的通達路沿線均不斷有大量人口遷入，其配套的片區中心商業也在隨之崛起。獨墅湖西側的雙銀國際金融城是以金融服務及金融產品交易為核心，集交易、研發、購物、辦公、商業服務等功能于一體的大型城市商業金融綜合體，項目預計10月中下旬開盤。再以滄浪新城為例，隨著住宅項目的交房入住，區域內的大型商業項目世茂廣場也頗受市場青睞，目前該項目南區的商鋪在售。

　　在商業氛圍的整體打造中，吳中區已經開始涌現出一批大型商業項目，如寶帶路上的主城區第一地標中潤蘇州中心項目詳情業主社區地圖，以及南門商圈的南門商業廣場項目詳情業主社區地圖等項目的出現都加速了吳中“新城”商業氛圍的整體形成，升級了吳中區主城板塊商業市場，一定程度上也帶動了蘇州商業縱軸南端的發展。城南的越溪板塊近年來剛需房源熱銷，區域商業配套的建設不斷提速，除了在售的美樂城項目詳情業主社區地圖，以特色美食為主的歐蓓莎·中華美食城也將在今年底之前正式推出。

　　專業市場，投資青睞漸成氣候

　　蘇州的商業地產在快速發展中也出現了很多模式，除了規模宏大的商業綜合體、時尚的購物中心、現代寫字樓和精裝酒店式公寓之外，一些只針對小商業范圍的專業性商業地產也逐漸走進人們的視野。比如，賽格又一城是經營電子行業的專業市場，華東食品城是以食品類批發零售的專業市場。這類專業性市場通常依托于一類產品和行業成規模發展，并由相關責任方負責統一性經營。對于購房者而言，投資大型商場或寫字樓往往要承擔更多的風險，而投資中小商品賣場則更切近大眾的消費需求。

　　私營業主章先生近期在昆山的美吉特工業品博覽城購買了一套小型商鋪。“目前雖然從股市和黃金中逃離不失為明哲保身的方法，但選擇將資金放到具有投資價值的商業項目中則更能讓人滿意。但相對住宅項目，商業項目的保值性較為明顯。從長遠來看，投資商業地產帶來的利潤率遠高于普通住宅。”他告訴筆者，特別是專業市場類商業應該有很好的發展趨勢，而照明燈飾產業也未來將有較大發展前景和機遇，因此選擇在美吉特工業品博覽城一期的美吉特燈都投資商鋪，在目前看來是一個不錯的投資選擇。

　　業內人士表示，住宅市場受打壓后，大批投資房和熱錢流入商業市場。若是盲目開辟大而全的商業地產，城市消費難以承載，則很可能會令城市的商業配套過剩，影響城市的成長。而一些專業性強的商業地產，只需定位切確，很有希望帶來長久繁榮。

　　保障投資，后期運營是關鍵

　　在城市經濟發展、城市交通建設和城市化進程的推進之下，蘇州商業地產市場前景可觀。但是近年來商業項目的大量上市，也造成了蘇州商業物業庫存高位，風險壘高。商業地產開發踴躍，商業運營有待加強，而隨著調控的深入，越來越多投資者置業房產也日趨理性。

　　有業內專家表示，蘇州交通建設不斷發展，把各個區域由點連成了線，而沿線諸多的城建與商業地產項目把地鐵效應連成了片，人氣得以聚攏，未來商業地產亦會得到愈來愈多投資者的青睞，這一點是毋庸置疑的。但是從目前蘇州商業市場可售庫存來看，整體仍處在相對高位狀態，如何加速這部分開發周期相對較長項目的市場消化周期，將是擺在部分開發企業面前的一大挑戰。另外，同質化開發泛濫，差異化競爭不足也是一大問題，片區之間甚至同一板塊內的“復制”商業形態及運營模式的不在少數，導致商業投資差異化競爭較為缺乏。在商業開發活躍的同時，保障投資者的有效利益回報，如何有效的加強后期商業運營管理才是最有力挑戰。

   （來源：365地產家居）