正因為社區商鋪業態的多樣化，使得一些在地段、消費群體等方面都有一定優勢的社區商鋪，最終卻沒能形成較好的回報收益。因而，社區商鋪的業態規劃是開發商、投資者和后期經營者都必須仔細考察的，這牽涉到三方共同的利益。

　　隨著城市居住區域的變遷，新建小區規模擴大、居民消費能力的提高，近兩年間社區商業物業得以迅速發展，業態也日漸多樣化。社區商鋪因此成為潛力最大的商鋪類型之一。不過，也正因為社區商鋪業態的多樣化，使得一些在地段、消費群體等方面都有一定優勢的社區商鋪，最終卻沒能形成較好的回報收益。