2012對常州土地市場而言，無疑是備受矚目的一年。稍稍關注些的人都會發現一個明顯現象，外來知名房企的拿地勢頭非常洶涌。因此，也有市場人士大膽預測明年常州樓市銷售環境會出現一些較大改變。

　　恒大、招商等上市房企紛紛拿地，萬達、雨潤集團欲在常打造城市綜合體

　　在這波持續拿地熱潮中，有首次進駐常州市場的國內房企“大牌”——恒大地產和招商地產，且兩家都把目光瞄準了這兩年房地產業發展迅猛、需求量旺盛的武進區。

　　如果算上兩年前就已在我市拿地的保利地產，到目前為止國內上市房企四強“招、保、萬、金”，常州僅缺了萬科地產一家。不過，記者發現萬科地產其實對常州市場的關注度一直相當高，近期好幾次土地拍賣會上都能見到其參與競拍的身影。

　　萬達、雨潤兩家知名房企，今年下半年分別在武進區和鐘樓區各拿一塊地，欲打造集吃喝玩樂于一體的城市綜合體項目。其中，雨潤集團是初次入常，拿地之初就已表示產品業態將涵蓋商業、五星級酒店、地上、地下停車場、辦公樓及部分住宅等。新北萬達廣場開業一年，在消費者中口碑頗高，也帶動周邊區域發展，很好詮釋了“萬達廣場就是城市中心”這一口號。此次萬達集團順勢在武進拿下第二塊地，有望再次提升區域商業檔次，帶動區域經濟騰飛。

　　與此同時，像榮盛、朗詩、路勁、九龍倉等已在本地開發過或正在開發項目的外來房企，也出現了相繼囤地的現象。如榮盛地產在新北區成功開發過馨河酈舍項目。8月底9月初，短短兩個禮拜時間，一下就在常州拿了兩塊地，其中新北高新商務區地塊還是與萬科地產經過41輪現場競價才拍得的。

　　拿地的企業，不少明年就會啟動具體項目

　　外來房企業相繼拿地，被業內解讀為其向三、四線城市急速擴張版圖的前期信號。記者通過走訪了解到，這些今年在常州拿地的外來房企，基本上明年都有啟動具體項目的打算。

　　恒大地產在常的第一個項目位于武進長虹路和星火路交匯處，正式定名為翡翠華庭，產品類型包括10萬方住宅和6萬方的商業及辦公寫字樓，目前樓盤廣告已在各種場合打出。

　　據項目一位負責人介紹，現售樓處已開放，快的話第一次開盤會在春節前進行。住宅主打歐陸園林風情，面積從83到138平方米，價格6480元/平方米起，還包含了1500元/平方米的精裝。

　　朗詩國際街區2010年已售完，是朗詩地產在常的第一個項目，其第一次把綠色科技住宅的概念帶給業主。常州朗潤置業有限公司營銷總監劉琳琳告訴記者，位于新北高新商務區地塊的新項目，定名為新北綠郡，一共20萬方，其中住宅14萬平方、商業6萬平方。

　　“售樓處明年1月份開放，我們特地建造了一個朗詩綠色人居館，專門介紹產品特色，到時大家感興趣可來參觀，3、4月份住宅會先開盤。”劉琳琳說。

　　在武進先后開發了又一城、天雋峰等項目，明年路勁的焦點依舊集中在武進。項目會以中高檔毛坯住宅為主，預計明年年底前開盤。榮盛手里的兩地塊，明年上半年差不多時間也會先后啟動。今年8月底拿的鳳凰路地塊定名水岸花語，會利用雙河水景打造住宅。新北地塊暫定名錦繡天地，主打住宅和風情商業街。

　　萬達集團在武進的項目總建筑面積60萬方，是萬達第三代城市綜合體的升級之作，本月5日已經奠基。預計將全面超越新北萬達廣場，品牌差異化會達40%以上。

　　常州已開始進入外來開發商時代，他們將帶來全新開發理念，也注定會掀起競爭

　　采訪中，恒大地產相關人士就透露，落戶常州是恒大布局長三角踏出的重要一步。公司緊接著又先后在蘇州、無錫拿地。對大家比較關心的產品，恒大表示他們會延續在大城市的先進開發經驗，交出高質量的產品，帶來全新的居住理念。

　　榮盛地產相關負責人也表示，之前榮盛主打北方市場，如今也開始逐步把陣地拓展到南方來。

　　對于外來房企大舉進常，本地樓市獨立評論員于岳認為，常州已開始進入外來開發商時代，這對本地開發商會是個不小的沖擊。

　　在帶來高品質樓盤的同時，外來房企扎堆也將進一步促使常州樓市告別高利潤時代。于岳說，房產巨頭們差不多時間啟動項目，加上大企業的資金高運轉要求，注定會迎來一場“血雨腥風”的競爭。

　　“不過這些樓盤最好事先充分了解常州城市特性，同時警惕中小城市正在一步步積累的風險，放緩些腳步有時不是壞事，外來房企在常水土不服的情況以前就曾發生過。”

　　有業內人士評論，一、二線城市市場飽和，加之限購等因素影響，大牌房企在適應宏觀調控政策后，借助品牌效應和良好口碑，轉戰三四線城市尋求更多利潤增長點是種趨勢。除此之外，常州房地產市場表現一直較為平穩，價格受政策影響小，后期可開發空間較大。

　　(來源：中國常州網)