從來只見價格大漲觸怒政府，因售樓價跳水遭喝止的，無錫嘉業國際城恐怕是首例。

去年年中，時值全國房地產市場大步回暖，一只頗不和諧的音符驟然響起。在無錫太湖新城的“金融第一街”上，某項目售價從1.6萬元/平方米直接跌到0.69萬元/平方米，不合時宜地上演著一次令人驚嘆的房價跳水。

　　據地產中國網了解，該樓盤即無錫嘉業國際城，開發商為無錫嘉啟房地產開發有限公司。值得注意的是，這次房價暴跌沒能持續多久即被喊停，有消息稱，是因為降價太狠觸怒了當地政府，活動只能草草結束。

究竟是什么原因讓開發商做出如此壯烈的“跳水”之舉，又是什么原因讓政府出面喊停？在樓市逐步回暖的2012年，嘉業國際城的處境與大環境格格不入，其左右為難的“囧態”更是頻頻曝光于媒體的鎂光燈下。

瘋狂跳水 卻身陷兩難

跳與不跳？這對于無錫嘉業國際城而言，是個兩難的選擇。高價賣不動，降價遭制止，在過去的一年里，嘉業國際城就遇上了這樣的囧事。

2012年7月，位于無錫金融街核心區的嘉業國際城推出了“限時特惠”活動，一批商住公寓房源從原價1.6萬元/平方米降到6900元/平方米，跌幅近萬。此事件經由網絡不脛而走，一時之間蔚為奇觀。

畢竟，彼時的2012年中正是全國房地產回暖漸盛之時，放棄即將到手的利益，開發商是否有什么難言之隱？然而，就在謎底尚未來得及揭曉，特惠活動卻戛然而止。原因是這次降價活動觸怒了地方政府。

據地產中國網了解，嘉業國際城所在的太湖新城是無錫濱湖區的核心區域，而“金融第一街”更為無錫地產市場最為看漲的核心地段，新的無錫市政府大樓就在馬路對面，國聯大廈已經入住，以后農行、江蘇銀行等金融機構的分城市總部也將集中在這里。

與此同時，依托金融產業的發展定位，街區外圍區域聚集了各大住宅樓盤，包括綠城、萬科、海岸城、融科等名企均駐扎在此，均價約為1萬元/平米左右，而當時無錫的均價也在7000-8000元/平方米間。

然而，位置最靠近市政府的嘉業國際城，卻大失身份的報出6900元的跳水價。當地政府在擔憂打亂市場價格之余，又希望金融街區的房價能夠彰顯金融中心的地位，于是出面對項目售價進行了干預。

在當時的媒體采訪中，曾出現過一句經典對白--“現在問題是漲多少政府才滿意”。銷售人員的這句話，把當地政府在面臨房價跳水時的惱火和開發商的無奈描繪得惟妙惟肖。

破釜沉舟 卻身不由己

比起政府出面制止，更令人好奇的是嘉業國際城怎么了？伴隨著這些疑問，隱藏在嘉業國際城背后的嘉凱城逐漸浮出水面。

據地產中國網了解，嘉凱城是浙商集團牽頭，由國際嘉業、中凱、名城3家公司重組并借殼*ST亞華上市的股份公司，主營房地產投資及開發。在上市的2009年曾交出過靚麗的成績單。

此后，嘉凱城加速擴張融資，連續在青島、武漢等地拿下超級大盤。但隨著國家宏觀調控政策的出臺，嘉凱城所堅持的中高端市場路線并不好走，銷量一路下滑。2011年，公司存貨183.61億元，占總資產比例超過七成。

2012年半年報顯示，嘉凱城上半年凈利潤為負3.28億元，一年內到期的非流動負債為32.2億元，而此時嘉凱城上半年的賬面資金僅有17.95億元。同時有資料稱，2011年嘉凱城為其子公司，即嘉業國際城開發商的無錫嘉啟提供了8.58億的借款擔保，分別要在2013年4月和2013年10月償還本金和利息。

如此，不難猜出嘉業國際城在7月作出腰斬式售價的原因。事實上，嘉凱城走這一步已是破釜沉舟。在先期融資的時候，項目收益權和土地早已被作為抵押擔保。

遺憾的是，通過跳水收回的資金距離償還債務仍為時尚遠。

據了解，嘉業國際城共有4棟樓座，其中A、B座為銷售性質的商住酒店式公寓，C座為寫字樓，D座為酒店和配套。當時的媒體報道稱，僅有A樓在售，預售面積共51518平方米，1.6萬和0.69萬都是官方報價，實際的銷售價格為13層以下均價在1.25萬左右；而13-19層則平均為6500元的價格。以當期推量計算，樂觀估算回籠資金約3.76億。

不過，在政府出手干預后，項目的銷售已經中止，最新價格亦遲遲未出。直至去年11月，被攔截多時的嘉業國際城才低調復出，報價10000元/平方米。

截止至1月31日，無錫市房地產信息公眾網顯示，嘉業國際城推出的650套房源去化率僅為59.6%，而剩下的三座塔樓仍無銷售計劃。

結語：

跳水尷尬、賣身融資、存量難去，嘉業國際城的遭遇只能說是商業地產激進擴張時代的冰山一角。

值得慶幸的是，盡管嘉業國際城危機未解，意識到自身處境的嘉凱城已經行動，試圖力挽全年的業績頹勢。去年歲末，其不但聯合中融信托試水房地產基金，進行內部資產整合，而且開始加速脫手不符合商業資產運營產品定位的存量物業。據最新消息顯示，嘉凱城去年業績已經扭虧。