2月19日，大雪紛飛。記者來到德信·北海公園的售樓部，依然有不少看房者陸續進來，一問，都是準備買房的。銷售人員告訴記者，從去年開始，樓盤的銷售成績就逐漸攀升，開盤當日去化率都在8成以上，春節前后還有不少成交，一切都讓記者著實感受到北部軟件園不斷高漲的人氣。據了解，不論是前年就開始賣的華盛達·閱城、方正·荷塘月色，抑或是去年首開的北海公園，都曾因市場低迷而降價銷售，但自去年下半年開始，市場行情回暖、園區內配套利好不斷以及土地的熱拍，都讓這個曾經的橋西北部延伸板塊進入快速上升通道，不僅迅速被人熟知，而且成為整個大橋西板塊的銷售主力。近期，更因大名鼎鼎的萬達將要進駐的傳聞，讓北部軟件園在冬日里逆市火了一把。 

傳聞證實

25萬方純商業大盤3月中旬出讓

萬達首入杭州已是板上釘釘？

春節前傳得沸沸揚揚的萬達即將進駐北部軟件園傳聞，終于很快就能得到驗證。

2月6日，也就是除夕前三天，杭州市國土資源局網站上低調地掛出了一則出讓公告，其中的20號地塊即為拱墅區祥符東單元B1/B2-09地塊，正是此前傳了很久的萬達有意拿下地塊，即將于3月12日下午正式進行出讓。而這和萬達方面傳出的消息十分吻合，記者昨天從萬達總部相關人士處了解到，如果不出意外，萬達杭州公司將于3月成立并爭取開工建設。看來萬達在窺探杭州市場數年后，拿地意愿已經十分強烈，大有勢在必得的意味。

該則出讓公告顯示，20號地塊東至十字港規劃綠化，南至紅旗路，西至杭行路，北至郭家路，占地面積為8.3萬平方米，可建建筑面積為25.4萬方，為40年產權的商業商務用地，位置就在去年8月同日出讓的新盤德信·曉宸和方正18號地塊南面。如此大體量的商業綜合體項目，對于周邊住宅樓盤乃至整個北部軟件園板塊來說，無疑是莫大的利好消息，且不論最終是萬達還是別家拿下，其大型商業配套的定位是板上釘釘的。

萬達落子拱墅傳言已久

多處官方新聞可見端倪

事實上，萬達要首進拱墅的消息已經傳了很久，此前在各種官方新聞中也可見端倪。早在去年下半年，拱墅區政府網站就發布了一則《關于成立北軟萬達項目前期工作組的通知》。該通知由拱墅區科技工業功能區管委會于去年9月27日發布，稱經研究成立北軟萬達項目前期工作組，開展該地塊項目前期工作，確保12月底前掛牌出讓。至于為何該地塊未能在2012年內出讓，記者從消息靈通的某開發商處獲悉，是因為地塊的綠化率和交通道路規劃條件進行了調整，重新走了一遍報批程序，因而出讓時間有所延緩。

今年1月，拱墅區政府網站一則《區委書記許明赴京拜訪企業總部》的新聞再次引發廣泛關注。該消息稱：“1月28-29日，區領導許明、齊力、范永晨、周國如赴京拜訪企業總部。許明一行先后拜訪中視金橋、萬通地產、萬達集團、金隅嘉業、銀泰集團、遠洋地產等企業，就運河商務區、城北銀泰城(樓盤頁 戶型圖庫 動態 價格) 、萬達廣場等項目推進工作進行了對接和落實，并向企業全面介紹了我區投資發展環境。”上述拱墅區領導拜訪的企業總部中，除中視金橋為廣告傳媒公司之外，其余均為房產巨頭，在拱墅區也都有項目在操盤，唯有萬達至今為止尚未進入杭州。而此前北部軟件園相關工作人員在接受采訪時表示，萬達集團確實已經簽訂框架協議。

招拍掛流程走完即將塵埃落定

業界認為萬達拿地可能性相當大

盡管拱墅區招商辦謹慎表示萬達進駐一事無可奉告并不確定，地塊招拍掛流程沒走完之前一切仍有變數，但房產業內普遍認為這次萬達拿地的可能性相當大，可以說幾率在八九成以上。“杭州商業用地出讓一向熱度不高，常常都是底價加價直接成交，其競爭激烈程度比起白熱化的宅地市場要差很多，這塊地又是體量達25萬方的純商業大盤，放眼目前的杭州，有此操盤能力和意愿的開發商并不多。而作為國內商業地產的領軍企業，萬達已多次在杭州踩點但均未順利進入，對比其在浙江省內已有多個項目的現狀，萬達再不進入省會杭州已經有些說不過去了。”一位資深業內人士如此分析。

萬達集團的旗艦商業項目萬達廣場近年來風靡全國并迅速擴張，尤其在二、三線城市名頭很響屢屢塑造城市新中心，如果此番萬達順利落子拱墅，將會給目前來看住宅市場熱鬧但商業配套仍缺的北部軟件園板塊帶來全新氣象，一個大型商業綜合體即將崛起。而由于杭州樓市有別于其他城市，萬達進入帶來商業地產市場新氣息是一定的，但影響到底有多少暫時還不好說。“杭州地塊出讓面積一般都不大，25萬方的20號地塊已經算是一個大盤，但比起寧波萬達廣場以及金華萬達廣場的約50萬方體量差距不小，這會部分影響到項目的影響力。另一方面，杭州作為省會城市，其商業地產格局之豐富性非普通二、三線城市可比擬，再加上這兩年杭州商業綜合體層出不窮，萬達廣場的品牌效應和輻射力也會被打一定的折扣。”多位業內人士分析總結稱，萬達如果進駐，打造出一個區域內標桿性項目是毋庸置疑的，目前來看其對于板塊的意義和重要性要遠大于對整個杭州商業地產市場構成的沖擊。

（來源：每日商報）