記者從煙臺(tái)三站市場新區(qū)改造指揮部獲悉，下月，三站市場新區(qū)改造將正式開工，首期工程涉及的近500家商戶將在本月底搬離，整個(gè)新區(qū)改造總投資預(yù)計(jì)50億元，工期預(yù)計(jì)需要2-3年完成。

總投資預(yù)計(jì)50億工期為2—3年

三站市場新區(qū)位于三站市場西側(cè)，范圍北至芝罘屯路，東至建設(shè)路，南至西山東路及前進(jìn)路。規(guī)劃總用地面積約為18.18公頃(273畝)，總建筑面積約89萬平方米，地上建筑面積約61.79萬平方米，其中商業(yè)、辦公、酒店面積約44萬平方米，住宅約17.1萬平方米，總投資預(yù)計(jì)50億元，工期為2—3年。

整個(gè)新區(qū)的改造將分兩期進(jìn)行，其中一期工程范圍為鴻泰居家以西(不包括鴻泰居家)、芝罘屯路以南、德源實(shí)業(yè)公司以東、西炮臺(tái)山東路以北，一期工程將于3月份動(dòng)工。

三站市場新區(qū)將成現(xiàn)代化商業(yè)綜合體

三站市場新區(qū)改造，項(xiàng)目本著“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、分塊開發(fā)”的原則，將開發(fā)區(qū)域劃分成A、B塊，市場采用批發(fā)配送+步行商業(yè)街+休閑餐飲組團(tuán)的模式建設(shè)，形成互補(bǔ)，產(chǎn)生連帶效應(yīng)。采用一縱兩橫三條主車道，與芝罘屯路和建設(shè)路共同形成環(huán)狀行車網(wǎng)絡(luò)。在規(guī)劃路以南規(guī)劃幾個(gè)住宅組團(tuán)，確保業(yè)戶住的方便并與市場形成配套。

未來，改造的三站市場新區(qū)按照商業(yè)綜合體的業(yè)態(tài)，依托老市場，發(fā)展現(xiàn)代商業(yè)，提升市場檔次，培育煙臺(tái)商業(yè)新亮點(diǎn)，建成集批零結(jié)合、休閑娛樂、配送為一體的現(xiàn)代化商業(yè)綜合體。預(yù)計(jì)市場竣工開業(yè)，可安排10000業(yè)戶，向社會(huì)提供6萬個(gè)就業(yè)崗位，年交易額200億元，稅費(fèi)5億元。

因區(qū)片改造而造成損失將給予補(bǔ)償

本月6日，芝罘區(qū)政府公布《三站市場新區(qū)項(xiàng)目A地塊房屋征收與補(bǔ)償方案(征求意見稿)》，面向社會(huì)征求公眾意見，期限30天，至2013年3月7日止。此次征收的范圍為東至建設(shè)路，西至德源實(shí)業(yè)，北至芝罘屯路，南至規(guī)劃征收線，征收對象均為非住宅。

根據(jù)征求意見稿，非住宅補(bǔ)償額=房地產(chǎn)評估值+附屬設(shè)施及裝修等補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點(diǎn)在規(guī)劃回遷區(qū)內(nèi)。

非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換按被征收非住宅房地產(chǎn)評估值實(shí)行等價(jià)值調(diào)換，應(yīng)安置面積與實(shí)際安置面積實(shí)行差額結(jié)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點(diǎn)在規(guī)劃回遷區(qū)內(nèi)。

參照征收范圍內(nèi)的實(shí)際情況，征求意見稿規(guī)定被征收非住宅為同一產(chǎn)權(quán)單位或產(chǎn)權(quán)人的，可以合并調(diào)換安置。被征收人所選定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房暫按套型設(shè)計(jì)建筑面積計(jì)算購房款。實(shí)際面積待房屋竣工后，由市房屋主管部門指定的房屋面積測繪機(jī)構(gòu)測繪確定。調(diào)換安置房屋按被征收非住宅等價(jià)值調(diào)換面積最近的設(shè)計(jì)套型，對被征收人進(jìn)行安置。

在規(guī)定的簽約期限內(nèi)交房的被征收人，按交房的先后順序選擇最相近的價(jià)值區(qū)位的安置房。對于因區(qū)片改造而造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失，將給予補(bǔ)償。生產(chǎn)、倉儲(chǔ)類房屋按房證建筑面積每月30元/㎡;辦公、公益類房屋按房證建筑面積每月40元/㎡;商貿(mào)、服務(wù)類房屋按房證建筑面積每月50元/㎡。

如有異議可在公示期內(nèi)通過三種方式反饋

《三站市場新區(qū)項(xiàng)目A地塊房屋征收與補(bǔ)償方案(征求意見稿)》將在擬征收區(qū)片范圍內(nèi)張貼，如被征收人有意見或建議，在公示期內(nèi)通過三種方式進(jìn)行反饋。

被征收人可持身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等有效證件直接到三站市場新區(qū)項(xiàng)目征收指揮部反饋意見。通過書面形式反饋至三站市場新區(qū)項(xiàng)目征收指揮部。

單位反饋的需加蓋單位公章，個(gè)人反饋的需注明反饋人姓名、電話、地址，同時(shí)附身份證復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等證明資料。

通過電子郵件方式反饋至：ytszgw@sina.com。反饋人需提供電子版身份證及房屋產(chǎn)權(quán)證等證明資料。

相關(guān)證明資料不齊全的，意見反饋視為無效。

（來源：膠東在線）