“新國(guó)五條”的出臺(tái)，影響住宅市場(chǎng)，但對(duì)商業(yè)地產(chǎn)而言卻是一針強(qiáng)心劑。近來，包括萬科A、龍湖地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等房企紛紛亮出商業(yè)地產(chǎn)“路線圖”。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，住宅限購、限貸等調(diào)控持續(xù)從緊，將進(jìn)一步刺激商業(yè)地產(chǎn)投資需求。

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目增加

本次，國(guó)五條不僅再次重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購房，還將二手房交易成本大幅提高。不過，此次新政并未對(duì)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域作出調(diào)控舉措。

“春節(jié)過后，公司接觸到的新商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)據(jù)明顯增加，開發(fā)商們似乎都在看好商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，更多原來專注住宅的發(fā)展商正加快轉(zhuǎn)型。”廣州（樓盤）高力國(guó)際市場(chǎng)研究與項(xiàng)目咨詢部董事陳厚橋告訴記者。

在陳厚橋看來，堅(jiān)持對(duì)住宅調(diào)控，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來說，本身就是一個(gè)極大的利好，會(huì)促使更多的投資繼續(xù)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，一旦住宅市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，開發(fā)商可以通過銷售部分不限購、不限貸的商用項(xiàng)目，成功回籠現(xiàn)金。陳厚橋稱，近年住宅持續(xù)調(diào)控，預(yù)計(jì)未來市場(chǎng)供應(yīng)將會(huì)更熱。

此前有業(yè)內(nèi)人士提出對(duì)商業(yè)地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂。不過，一位上市房企負(fù)責(zé)商置的高層人士告訴記者，商業(yè)地產(chǎn)短期可能過剩，但不會(huì)出現(xiàn)泡沫。他認(rèn)為，過去幾年，住宅地產(chǎn)各方面的增速遠(yuǎn)比商業(yè)來得快，而商業(yè)地產(chǎn)例如寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展目前相對(duì)理性，這兩年因?yàn)橄嚓P(guān)調(diào)控，投資散戶才慢慢將目光轉(zhuǎn)過來。

在上述人士看來，商業(yè)地產(chǎn)的特殊性還在于，項(xiàng)目需要被納入城市的整體規(guī)劃中，以確保商業(yè)資源的合理分布。

標(biāo)桿房企相繼投身

值得一提的是，近來不少標(biāo)桿房企相繼宣布，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域加碼。就在國(guó)五條細(xì)則公布的前一天，龍湖地產(chǎn)剛剛宣布了其商業(yè)帝國(guó)的宏偉藍(lán)圖：“2013年是龍湖商業(yè)地產(chǎn)快速擴(kuò)張的一年，集團(tuán)預(yù)計(jì)用15年左右的時(shí)間將商業(yè)利潤(rùn)占比從不到5%提升至30%。”

據(jù)龍湖地產(chǎn)去年中期業(yè)績(jī)報(bào)告，去年上半年，其租金收入大幅增長(zhǎng)34.8%至2.27億元。截至2012年6月底，龍湖已開業(yè)商場(chǎng)面積為43.9萬平方米，整體出租率為98.6%，其投資物業(yè)評(píng)估增值6.7億元。近日，龍湖地產(chǎn)透露，2012年租金收入超過5億元。

招商地產(chǎn)也在加碼商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。根據(jù)計(jì)劃，2013年，招商地產(chǎn)位于蛇口的海上世界綜合體項(xiàng)目將全面開業(yè)運(yùn)營(yíng)，而招商旗下在北京（樓盤）、漳州（樓盤）、南京（樓盤）等地開發(fā)的酒店、購物中心也將陸續(xù)亮相。

招商地產(chǎn)副總經(jīng)理張林透露，目前招商地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)的多個(gè)項(xiàng)目取得進(jìn)展，并將于今年竣工或開業(yè)。張林稱，目前商業(yè)地產(chǎn)比重占招商地產(chǎn)投資額的10%左右，持有型物業(yè)已建成面積約90萬平方米。預(yù)計(jì)未來五年商業(yè)地產(chǎn)投資比重將達(dá)到15%~20%。此外，預(yù)計(jì)將有超過500萬平方米的優(yōu)質(zhì)土地資源未來將注入招商地產(chǎn)。

此外，一直專注于住宅開發(fā)的房企龍頭萬科，也將注意力分散至商業(yè)地產(chǎn)。萬科總裁郁亮在上周的業(yè)績(jī)會(huì)上表示，萬科社區(qū)商業(yè)是主要發(fā)展方向，公司去年年底成立了商業(yè)地產(chǎn)管理部，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)整個(gè)集團(tuán)這方面的資源安排。

不過，萬科似乎并不急于進(jìn)入大型商業(yè)地產(chǎn)。目前來看，萬科的商業(yè)道路是從小微型的社區(qū)配套切入的，這其中不乏萬科特色連鎖品牌。如餐飲品牌“第五食堂”、社區(qū)服務(wù)站“幸福驛站”以及上周末剛剛開業(yè)的“幸福街市”等。

（來源：證券報(bào)）