又一地產巨頭加入國內商業地產角逐。

4月9日，永泰地產戰略發布盛典在北京海淀永泰福朋喜來登酒店隆重舉行。永泰地產正式對外宣布了企業戰略，高調進軍商業地產。

在商業地產發展欣欣向榮，競爭日趨激烈的時代，永泰地產的主題樂園式體驗商業戰略一經對外發布，即引起了業內外的廣泛關注。

永泰地產戰略發布盛典在北京海淀永泰福朋喜來登酒店隆重舉行

永泰地產戰略布局獨特，模式新穎。在房地產宏觀調控趨緊的形勢下，國內不少知名地產企業正在減少二三線城市投資，而永泰地產逆勢而上，精準選址，將首批項目鎖定在經濟活躍、城市化進程較快的東北、西北和華北的省會城市，并為此提前準備好了雄厚資金、開發經營團隊和運營體系。

民企500強高調從“商”

在住宅市場受到政策的嚴重沖擊下，進入商業地產開發，是目前國內眾多地產企業的轉型路徑。但是商業地產巨大的資金沉淀和復雜的運營管理，也讓不少地產企業在進入過程中都小心翼翼。無論是對城市的選擇，還是資本的投入，都很少出現永泰地產這樣引起行業極大關注的“大動作”。

據永泰商業負責人介紹，作為國內住宅市場建設多年的民營企業，永泰地產此次高調進軍商業地產，是永泰地產慎重思考，分析自身的產業優勢，并結合多年住宅市場經驗總結后的一次重要轉型。

首先，在資金方面，永泰地產背后擁有中發集團強大的資金支持作為后盾。資料顯示，永泰地產是中發集團旗下的房地產企業，背后擁有中發集團的強大資金支持。作為一家多元化大型企業，創建于1993年的中發集團旗下業務涉及金融、地產、醫藥三大板塊。總部位于北京，產業輻射全國，該公司在“2012年民企500強”排名中列第249位。其中合眾人壽是由中發集團為主要發起人并參股，由中發實業集團、意大利歐利盛人壽股份有限公司、日本太陽生命保險株式會社等國內外知名企業組成，經中國保監會批準設立的全國性人壽保險股份有限公司。截至2011年，合眾人壽開設了26家省級機構，191家分支機構，基本形成了全國布局。2012年保費規模達到80億元，被評為“中國十佳保險公司品牌”、“最佳服務保險公司”。母公司的多平臺發展，也讓永泰地產底氣十足。

其次，盡管是商業地產領域的新秀，但是多年住宅地產、商用物業和高端酒店經營的開發經驗，尤其是眾多國內大型社區的開發經驗，讓永泰地產的這一次轉型動作，從一開始就脫離了機會型的模仿模式。據了解，成立于1999年的永泰地產，在過去的14年地產開發中，一直從事于跨區域、多項目運作，在全國多個不同地區建造了多個大盤項目。與此同時，在開發諸多高端豪宅、大型住宅項目的過程中，永泰地產也積累了高端寫字樓、高端酒店等商業產品的開發經驗。例如，永泰地產多年前就與世界500強企業喜達屋酒店管理集團簽訂了戰略協議，該公司旗下的酒店，將進駐永泰地產的各個項目。

永泰地產戰略發布盛典現場

永泰地產戰略發布盛典現場

聚焦潛力城市

四城市項目落地

在區位選擇方面，永泰城將主要的目標鎖定在二三線城市。在地產企業紛紛減少二三線城市投資，“掉頭”返回一線城市的階段，永泰地產的逆市發展，也讓業界大為不解。

事實上，對于目前國內的商業地產市場，一線城市的土地已經寸土寸金，不但很難出現能夠進行大體量商業開發的優質地塊，商業地產的飽和程度也使得地產企業很難“施展拳腳”。而永泰地產選擇正處于城市發展爆發期，城市經濟總量、人口規模都處于爆發期的省會城市，則正是目前國內商業地產的價值洼地。

“這些城市都是經濟已進入活躍期，經濟增速相對較高的省會城市。雖然有一些城市目前并不缺少商業項目。但在類似永泰城這樣大體量的城市綜合體項目領域，這些城市仍然是缺乏的。永泰城的進入，不但可以提高城市商業高度，同時也可以拉升城市面貌。而永泰城如此大體量的商業規模，只有在具有輻射功能的省會城市，才可以完美發揮其價值。”永泰地產相關負責人表示。

據了解，在永泰城項目拓展方面，永泰地產目前已完成哈爾濱項目（120萬平方米）、呼和浩特項目（140萬平方米）及銀川項目（230萬平方米）的土地摘牌工作，取得了3個100萬平方米以上的開發項目；佳木斯項目在規劃方案和土地整理階段。

“高舉高打”

永泰城重塑城市形象

永泰地產的城市綜合體產品——永泰城，其規模都在100萬平方米以上，超大的商業規模，使得每一座永泰城都擁有足以輻射到周邊城市的完善業態。

據了解，未來的永泰城產品，除了擁有一般商業項目的基本功能之外，還以“主題體驗式消費”為核心理念，集零售、休閑、娛樂、餐飲、會展、康體、旅游及商務等多元形態于一體。通過多功能的交叉運營，使得永泰城成為真正意義上的城市功能中心。

其次，永泰城從規劃伊始，就按照符合未來30年城市商業的要求進行設計，大幅度增加了休閑娛樂的比重，將“購物”與“體驗”融合。其中體驗式消費的比重將占到整個商業面積的50%。永泰城的定位是以拉斯維加斯、紐約第五街、東京銀座等國際大都會商業區為藍本，在SHOPPING MALL和美國理念的LIFESTYLE CENTER(時尚生活中心)基礎上，為行業打造一種強調體驗式購物全新商業模式。

第三，永泰城還引進國外先進的城市商業開發經驗，以韓國“樂天世界”、美國、新加坡環球影城、美國、日本、中國香港迪士尼樂園、廣州長隆歡樂世界作為借鑒的對象，打造大型城市主題公園，使得城市商業由過去單純的購物功能，逐漸向城市娛樂目的地轉化。據了解，目前永泰地產已與全球娛樂開發名企CEA集團、美國頂級主題公園設計機構THINKWELL、美國著名建筑設計團隊LLA等企業合作，為打造城市主題體驗式購物樂園的全新模式積蓄了充足能量。

最后，在后期運營方面，永泰地產也進行了周密的規劃。首先，自持項目在未來的永泰城將占很大比例。未來的永泰城中，酒店、百貨、購物中心、電玩、主題樂園、影城等項目，永泰地產都已擁有自己的品牌，這在很大程度上降低了項目的運營風險。其次，未來的多個永泰城項目，將進行集體招商，在項目建成前兩年，甚至更早的時間內，就要完成整個項目的招商工作。最后，為了保證永泰城未來的完美運轉，在人才引進方面，永泰地產也不惜代價，聘請了國內外最頂級的商業運營人才組成了永泰地產的商業團隊。

“藝高人膽大”，勇氣來自對未來的清晰判斷，來自對自身實力的充分自信。從目前的情況看，永泰地產的勇氣，正是其實力的體現。

（搜鋪網綜合）