溢價136%，中鐵建再造“地王”，在5月16日的一場拍賣會上，中鐵建下屬的房地產(chǎn)公司以14194元/平方米的樓面地價拿下一幅商業(yè)地塊，刷新了廣州市番禺區(qū)商業(yè)地塊出讓的單價紀錄。

除中鐵建之外，萬科、保利等地產(chǎn)巨頭也參與了此次競拍，繼此前佳兆業(yè)拿下廣州住宅地王之后，又一場巨頭爭地的“好戲”上演。

溢價136%拿地

此次土地拍賣會的焦點地塊為“番禺區(qū)南村鎮(zhèn)萬博商業(yè)區(qū)地塊四”，按照廣州市國土房管局此前在出讓公告中披露的信息，該地塊宗地面積為15751平方米，性質(zhì)為“商業(yè)用地兼容商務(wù)用地”，建筑面積約為84540平方米，掛牌起始價50724萬元。

根據(jù)記者了解到的情況，參與這場土地拍賣會的包括萬科、保利、碧桂園等地產(chǎn)巨頭，同時競價過程也頗為激烈，從5月16日下午15點開始，直至15點40許，中鐵建工集團深圳投資有限公司（中鐵建集團全資子公司）才以12億元的總價一舉拿下。

根據(jù)該地塊的建筑面積計算，中鐵建拿下這一地塊的樓面地價達到了約14194元/平方米，溢價率高達136%。

在5月初廣州市舉辦的一場土地推介會上，上述地塊是其推介的重點地塊之一，由于處于廣州市番禺區(qū)萬博商圈的中心位置，周圍配套較為成熟，因此受到了業(yè)界的極大關(guān)注。

記者了解到，由于地價飆升過高，一些房企在競拍現(xiàn)場臨時改為“觀戰(zhàn)”，而14194元/平方米的成交價格也刷新了廣州市番禺區(qū)商業(yè)地塊的單價紀錄，成為番禺區(qū)新的商業(yè)“地王”。

歷史資料顯示，2012年7月份，位于番禺區(qū)大石鎮(zhèn)的一處住宅地塊出讓，宣告整個番禺區(qū)域的地價進入“萬元時代”，僅僅過了不到1年時間，商業(yè)地塊的“地王”即宣告誕生。

土地市場過于“瘋狂”

就在10天前的5月6日，深圳房企佳兆業(yè)挑落中海、保利等巨頭，以超過2.5萬元/平方米的樓面地價制造了廣州住宅地塊的單價新“地王”。

很多業(yè)內(nèi)人士都對那場拍賣會記憶猶新，大佬云集、200多輪的“廝殺”、出乎意料的結(jié)果……而在5月16日的拍賣會開始前，不少人都在觀望：是否會有新的紀錄誕生？最終的結(jié)果顯然頗具話題性，10天時間，兩個不同“名頭”的地王相繼誕生，廣州土地市場的“瘋狂”可見一斑。

3月31日，廣州版“國五條”落地，規(guī)定2013年的土地供應(yīng)計劃“應(yīng)高于過去5年平均實際供應(yīng)量”，幾乎同期披露的土地供應(yīng)計劃則顯示，2013年廣州建設(shè)用地計劃供應(yīng)面積20.64平方公里，較上年增加1.15平方公里，其中，住宅用地計劃供應(yīng)5.95平方公里，較去年大增62%。

“有些不理性”，知名房地產(chǎn)專家韓世同在接受記者采訪時指出，調(diào)控當前，“國五條”出臺不久，在這種形勢下，“地王”的頻繁出現(xiàn)顯然出乎業(yè)界的意料，未來的房價能否支撐如此高的拿地成本還需打上一個問號。

“現(xiàn)在就把地價抬得這么高，以后怎么辦”，韓世同的另一個擔心則是，就推地計劃來看，廣州土地市場還在“熱身”，隨后仍然有相當數(shù)量的優(yōu)質(zhì)地塊推出，未來市場能否繼續(xù)“跟隨”這種價格趨勢也充滿著疑問。

（來源：每日經(jīng)濟新聞）