據統計，截至目前南京全市有超過50個大型商業項目在建，屆時200萬平方米的大體量購物中心即將布局南京。不僅如此，江寧、城東等板塊將告別區域無大型商業的歷史；雨潤中央商場、華燈坊的開業將使河西向市級商業中心再邁進一步……越來越多的大型商業先后在南京各個板塊萌芽，并逐步崛起。

南京核心商圈大型商業項目情況一覽表

隨著這些商業項目的建設，南京已經形成了8個商業中心及副中心。除了傳統的新街口、湖南路、夫子廟、中央門商圈外，河西、南部新城、江寧、浦口、仙林等新商業中心，也已經初步形成。

大體量商業項目規劃在建

新街口仍是主導 河西領航未來供應

截至目前，南京已運營的大型購物中心總體量超過160萬平米，如果江寧萬達廣場項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖、同曦國際廣場、招商花園城等項目順利開業，截至2013年底，南京將有超過200萬平米的大體量購物中心全面布局。“南京已經全面進入mall時代，商業整體成熟趨勢已經非常明朗。”365商業地產學院副院長李紹明先生認為，200萬平米的運營體量不僅僅是一個商業體量的數字體現，更是南京商業全面成熟、完善的體現。

除此之外，據365商業地產頻道統計，南京目前已規劃建設的大型商業項目超60余座，預計體量超過300萬平米，再加上2013年底接近200萬平米的運營體量，也就是說如果規劃建設的商業項目全部投入運營，南京全市的商業體量將達500萬平米之多。

“中國城市商業地產的發展有一個共同的規律：一次性規劃，分階段建設，南京亦不例外。”面對業界眾多人關于南京的購買力、消費水平能否支撐得起接近500萬平米的商業體量的疑問，365商業地產學院副院長李紹明先生希望業界能夠冷思考南京目前規劃建設的商業體量，用發展的眼光看待南京商業發展的新趨勢、商業版圖的新布局，用科學眼光看待商業中心的合理培育期。

細說目前已規劃建設的商業項目，我們發現，河西、江寧、南部新城、浦口等新興商業中心占據了較大比重。其中，新街口商圈主要以金鷹、德基、金陵飯店等成熟商業的擴建為主，夫子廟、湖南路兩個商圈的整體發展后勁相對不足，新建項目屈指可數；與傳統的商圈相比，各新興商圈的表現則給了南京商業給多的期待。

統計數據顯示，在南京的新興商業中心中，河西目前有接近20家大型商業規劃建設，江寧板塊10個緊隨其后，另外以南京南站商圈領銜的南部新城、及以總部大道為核心的浦口新城各有8個大型商業項目規劃在建。而從各個商圈目前規劃建設的項目數量、體量來看，新街口目前仍是主導，而河西以絕對優勢領航未來供應。

各新興規劃商業中心雛形已現

河西、江寧領銜成就成熟商業新中心

“雖然新街口以其強大的自我新陳代謝能力，始終牢牢占據著南京城市核心商圈的地位，除了南部新城商業中心之外，其余商業規劃版圖的雛形已經基本實現。”

南京城格商業投資管理有限公司總經理林長志認為，新街口作為都會型的商業中心，其自身的提檔升級會直接影響到南京全市商業的逐步成熟。

縱觀南京規劃中的新興城市商業中心、副中心，河西、江寧、仙林、浦口、南部新城的商業版圖雛形都已初現。自2009年南京萬達廣場項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖開業，之后萬達金街、嘉業國際城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖的營業，再到2013年底雨潤中央商場、華新城華燈坊等項目的開業，隨著入住人口的不斷增加，青奧大發展的契機，以及政府機關辦公地點的遷入，河西商業在功能、業態、體量等方面正在不斷的完善；而自萬達進駐江寧之日起，關于江寧“新街口”到底是在以金鷹、同曦等大牌扎堆的百家湖，還是在萬達進駐的東山大市口，便成為了業內熱議的話題。

除此之外，證大、綠地、萬達等大牌開發商陸續進駐南京南站給了南部新城新一輪的發展動力、而華潤、鄉林、東方、騁望的入駐，又讓浦口新城擁有了商業發展的高起點；金鷹奧特萊斯、東城匯的開業，也讓仙林先于很多板塊擁有了自己的購物中心。

“不管南京的經濟水平還是城市規模，南京也應進入商業多中心時代。”

南京問策商業顧問公司董事總經理蘇曉晴認為，城市規劃對一個商業中心的發展有著至關重要的作用，南京城市的擴張、發展，已經為城市新興商業中心、商業副中心的形成奠定了堅實的基礎。除此之外，他認為從距離、人口密度、交通及物業準備上來看，河西、江寧在未來3—5年內會形成較為成熟的新商業中心，而浦口、仙林也會根據自身的商圈特點，形成區域性的商業中心。

縱觀全城，從一開始僅有的新街口核心商圈，慢慢擴展到夫子廟商圈、湖南路商圈，再衍生至現如今新興崛起的新江東商圈、江北商圈、河西CBD商圈、江寧商圈乃至未來的浦口商圈、仙林商圈等等，南京商業在整體提檔升級的同時，全新的商業版圖也逐步呈現在我們面前。

（來源：365地產家居）