最近很火的電影《中國合伙人》中，三個相交數十年的好友，在公司是否要上市的問題上起了爭執，鐵哥們一度反目拆伙。在杭州樓市中，也正在上演著現實版的這一幕。

在杭州濱江濱康路和時代大道交會處，有一塊空地，原本計劃建造兩幢231米的超高層。可整整7年，原本會是濱江地標建筑的超高層，依然1米未長。原因，是這塊地的兩個股東吵架了。

濱江南大門的神秘工地

住在濱江的陸先生每天上下班都會經過一塊大建筑工地。整整7年，陸先生從新婚到孩子就要上小學，工地依然很安靜，沒有工人也沒有機器的響聲，似乎被人遺忘。

站在陸先生家的陽臺上，正好能看見工地全貌。整個工地被分為三個區域，工地東邊，半人高的雜草叢生，一片荒蕪。工地西邊，則是一排簡易房，看起來像工人宿舍。在工地南邊，則擺放著幾臺機器，機器旁是打好的幾個工程樁。整個工地一片寂靜，不見人影。

在工地外墻上，我們找到了項目介紹。整個項目暫定名為卓越·時代廣場，由兩幢231米高、70層的超高層和一幢100多米高的五星級酒店組成。超高層上半部分為住宅，下半部分為寫字樓。

駐守工地的保安說，工地在2012年下半年就停工了，至于什么時候動工就不知道了。

停工項目為杭州市重點工程

在杭州市政府網站上，今年3月公布的“2013市政府辦公廳關于公布杭州市2013年重點建設項目名單的通知”中，卓越·時代廣場赫然在目。作為市重點項目，原本應該加快建設，抓住發展節點，搶占市場。這個重點項目，卻反其道而行之，現在竟然處于停工狀態。

據了解，整個項目位于杭州極具發展潛力的濱江南大門，總占地1萬5千平方米，總建筑面積20萬平方米，規劃為一個由住宅、寫字樓、酒店等組成的大型超高層城市綜合體。建成后會是杭州第一家集酒店、辦公、住宅一體的摩天大廈。

該項目的總經理陳宇舟說：“這樣的綜合體在國外很多，高層上半部分的住宅，大都是成功人士的選擇。但這樣的綜合體在國內不多。整個建筑的容積率為10.6，規劃為濱江南大門的地標建筑。”這是深圳卓越商業置業有限公司進駐杭州的第一個項目，整個工地一直備受政府和同行的關注，業內也肯定了項目的發展潛力。

原本正應該是鉚足勁往前沖的項目，現在卻不得不停下了腳步。“從拍下地塊的2006年到現在，我們已經浪費了好幾次發展時機。這的確非常可惜。但更可惜的是，整個項目是否能繼續，現在還是一個未知數。”陳宇舟說，項目處于停工完全是出于無奈，“現在項目的兩個股東，對于項目的發展有分歧。”

股權之爭讓摩天大廈難產

2006年的春節，當時杭州恒興置業有限公司的大股東陳其水，以2.1億元的價格，拿下了位于濱康路和時代大道交會處的【杭政2005】70號地塊。由于正處于春節時期，參與土地拍賣的公司并不多，恒興置業的這次拿地，可以說較為輕松。

不過70號地塊拿地條件中，有一條為必須建設200米以上超高層雙子塔的規定。陳其水在評估了整個項目的開發難點后，發現自己單獨開發面臨相當大的難度，于是決定給自己找個合伙人，也就是出讓恒興置業一定比例的股權。

2007年12月11日，陳其水和深圳卓越集團下屬的深圳卓越商業置業有限公司簽訂了合作協議，卓越集團買下了恒興置業70%的股權，并正式入駐杭州，這也成為當年杭州樓市的一大新聞。

2008年，國家對房地產進行調控，樓市一片慘淡。同年3月，卓越一方第一次產生賣掉項目的想法，并且認為這并不是一個好的開發節點，70號地塊開始進入了休整期。

2009年，樓市開始轉好，卓越提出要收購陳其水手中持有的恒興置業剩余的30%股份，陳其水報價后商談了數次，最后這次收購不了了之。年底，卓越開始在杭州招兵買馬，組建項目開發的管理團隊，正式啟動項目開發，此時距拍得土地已過去了整整4年。

2010年，項目開始前期運作。至2011年年底，整個項目進展順利。花了1年多時間的方案設計，也終于獲得政府審批通過。

2012年，國五條出臺，樓市再次進入調控階段，導致市場冷清。同年2月份，項目拿到審批許可和一期施工許可，開始正式施工，機器進場開始打工程樁。同年夏天，卓越方再次提出暫停工程，并想把項目賣掉，轉讓條件是已投入資金按年收益率12%計算本息，上海綠地對此非常感興趣，并進行了多次商談。2012年年底，公司股東陳其水提出股東有優先收購權，要求以同樣條件回購卓越的70%股份。于是，股東內部相互轉讓股權的商務談判開始啟動了。

2013年春節，工地停工。陳其水和深圳卓越對股權回購談判進行中。2月，濱江區20萬平方米的商住地以16.02億元成功拍賣，并計劃陸續推出11宗土地，其中住宅4宗，商業8宗。3月，市場回暖。深圳卓越提出加價要求，把轉讓款年收益率調增至15%，陳其水勉強同意了。可在簽署協議前，深圳卓越又變卦了，提出了新的附加條件，于是雙方進入僵持階段。

杭州未來的摩天綜合體大廈，就這樣陷入了難產之中。

堅信摩天大廈之夢終能實現

“我其實非常看好這個項目，一直期待這個項目能夠面市。”陳宇舟說，恒興置業20多位同事，當時都是滿懷信心參與這樣一個地標項目的開發建設，然而現在的狀況讓整個團隊對項目的未來都處于迷茫狀態。“我也想過離職，可作為公司總經理，從法律上來說，我離職前，必須向兩個股東共同認可的交接人，將公司的公章證照等公司重要資料進行交接。可現在，我向兩個股東提請召開董事會解決資料交接問題，但始終得不到回復，我也無法進行交接，處于非常尷尬的境地。”

杭州恒興置業的股東陳其水說，自己選擇了一個錯誤的合作對象。“自從合作以來，卓越作為大股東已經7年了，沒有召開過一次股東會議，也不開董事會。”陳其水說，按照協議，他有權在恒興置業委派財務副經理兼會計，并對項目財務進行審計，可他根本無法安排財務人員，就連財務部，卓越說撤回深圳就撤回。

“2007年，廣廈建設進行總承包時，交了6千萬元的保證金。可去年年底，卓越方在沒有和我這個小股東商量的前提下，突然說廣廈造價太高，單方面解除總承包合同，保證金卻沒有退還。另外，還要求公司總經理將恒興置業的公章營業執照等公司資產直接送到深圳。”陳其水說，現在他只想回購70%的股份，然后再啟動夢想中的摩天大廈項目，“我非常看好這個項目的前景。錢塘江時代，需要的就是這樣的超高層。現在錢江新城附近高樓林立，這些就說明了市場需求。這證明，7年前，我的眼光是正確的。與卓越的合作，讓我失去了寶貴的發展時機，我不想再繼續浪費下去了。”

據公司總經理陳宇舟透露，雖然建設進程幾乎等于零，但對于整個項目，深圳卓越已經投入超過6個億，對于股份回購之所以如此反復，是因為深圳卓越的三個老板一直對這個項目沒有達成一致看法，“集團董事長同意賣掉項目，總裁和執行總裁卻不想賣，所以進展非常反復。”

昨天記者聯系了深圳卓越的執行總裁張遠，對于杭州項目的情況以及和陳其水對恒興置業的股東之爭，張遠表示“沒什么可說的。”

在項目現場的外墻上，寫著一句“開啟中國摩天生活夢”，希望這兩幢承載著眾多人期待的杭州第一超高層，能夠早日矗立在濱江南大門。

（來源：都市快報）