商業(yè)地產(chǎn)龍頭萬達(dá)集團(tuán)近期投資不斷，繼前一天宣布將斥資400億元在南昌打造萬達(dá)文化旅游城后。6月19日，萬達(dá)集團(tuán)又正式向外界公布了在英國的兩項(xiàng)投資，總金額約10億英鎊。其中3.2億英鎊用于并購英國圣汐游艇公司，另外還將投資近7億英鎊在倫敦核心區(qū)建設(shè)超五星級萬達(dá)酒店。而這是繼去年9月并購美國AMC影院公司后，萬達(dá)集團(tuán)國際化的又一重大進(jìn)展。
萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林表示，年內(nèi)還將公布在紐約的豪華酒店項(xiàng)目，并計(jì)劃未來十年在全球8到10個主要城市，興建萬達(dá)自己品牌的五星級酒店和超五星級酒店。
不過，王健林隨后補(bǔ)充道，“我們會控制海外投資的速度，不會過分求快，下一個海外項(xiàng)目將在明年進(jìn)行。”
此前，王健林曾透露，希望到2020年萬達(dá)三分之一的收入來自海外，即大約300億美元，而要想實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，萬達(dá)勢必還要進(jìn)行海外收購。
海外項(xiàng)目或入香港上市公司
而在萬達(dá)宣布10億英鎊投資英國的前兩天，恒力商業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將公司名稱由HengliCommercial Properties (Group)Limited變更為Wanda Commercial Properties(Group) Co.，Limited，并采納“萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司”替代“恒力商業(yè)地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司”作為公司第二名稱。
今年4月10日，恒力商業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)將通過向公司主席陳長偉購入公司18.56億股以及其持有的可換股債券，以取得公司65%的股權(quán)，總作價6.74億港元。收購?fù)瓿珊螅f達(dá)將成為公司控股股東。
隨后，萬達(dá)地產(chǎn)表示，香港上市公司將作為萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的海外投融資平臺，控股海外優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目。
據(jù)悉，在恒力地產(chǎn)股東大會批準(zhǔn)收購后，萬達(dá)將按照上市公司程序安排恒力地產(chǎn)參與倫敦項(xiàng)目。
對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，由于香港上市公司被萬達(dá)定位為海外平臺，因此未來萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)很可能通過香港上市公司，繼續(xù)在歐美及其他地區(qū)尋找開發(fā)項(xiàng)目。而這些項(xiàng)目也應(yīng)該會被注入到香港上市公司。
不過，根據(jù)香港《反向收購》法律規(guī)定，買方在成為擁有超過30%普通股的股東后的24個月內(nèi)，累計(jì)注入資產(chǎn)的任一指標(biāo)高于殼公司的收益、市值、資產(chǎn)、盈利、股本等五個測試指標(biāo)中任何一條的100%，則該交易構(gòu)成非常重大交易，該注入可能要以IPO申請的標(biāo)準(zhǔn)來審批。因此，市場預(yù)計(jì)萬達(dá)的海外項(xiàng)目將會在兩年后集中注入到香港上市公司。
此外，由于A股IPO久未開閘，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)被指有可能會把恒力作為整體上市平臺。
對此，有分析人士認(rèn)為萬達(dá)不太可能選擇在香港整體上市。首先，萬達(dá)收購上市公司主要是出于海外投資的需要；其次，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)提交了境內(nèi)A股上市的申請，如有其他安排，也需要先與中國監(jiān)管部門溝通；第三，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模資產(chǎn)龐大，持有性物業(yè)已排全球第二，借用香港上市公司實(shí)現(xiàn)整體上市將面臨諸多法律和技術(shù)問題。因此萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)整體上市的地點(diǎn)還應(yīng)是在國內(nèi)。
恒力地產(chǎn)將參與倫敦項(xiàng)目
據(jù)了解，萬達(dá)將在倫敦投建的萬達(dá)酒店項(xiàng)目投資近7億英鎊，建筑面積10.5萬平方米，其中超五星級萬達(dá)酒店面積約2萬平方米，擁有160間客房，并配有倫敦最高的空中泳池；頂級公寓約6.3萬平方米，由兩棟高200米的塔樓組成，是倫敦最高的住宅建筑。項(xiàng)目建成后將成為倫敦最好的酒店和城市新地標(biāo)。
倫敦萬達(dá)酒店是中國企業(yè)首次在海外投資建設(shè)的高端酒店，標(biāo)志著萬達(dá)品牌酒店邁出全球布局的第一步。
王健林表示，世界奢華酒店市場一直被外國品牌占領(lǐng)，海外從來見不到中國五星級酒店。萬達(dá)決定做先行者，改變這種局面。到2015年，萬達(dá)開業(yè)的五星級自有品牌酒店將超過60家。“萬達(dá)決定從今年起，在海外發(fā)展萬達(dá)五星級酒店，計(jì)劃10年內(nèi)，在世界8至10個主要城市建設(shè)萬達(dá)酒店。”
另據(jù)了解，倫敦地產(chǎn)項(xiàng)目簽約之后，萬達(dá)將安排恒力商業(yè)地產(chǎn)參與該項(xiàng)目。今年4月份，萬達(dá)收購港股上市公司恒力商業(yè)地產(chǎn)65%的股權(quán)，恒力商業(yè)地產(chǎn)還將更名為萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)。王健林19日稱，香港上市公司將作為萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的海外投融資平臺，專注于萬達(dá)的海外地產(chǎn)項(xiàng)目，“目前沒有資產(chǎn)注入計(jì)劃。”
國際化提速
在6月19日的英國項(xiàng)目發(fā)布會上，王健林表示，萬達(dá)此前計(jì)劃在中國的三個沿海城市建設(shè)3個游艇俱樂部，每個俱樂部10艘游艇，而買30艘游艇的價格和收購圣汐游艇的價格差不多，因此在經(jīng)過仔細(xì)研究后，萬達(dá)決定直接收購游艇公司。同時他表示看好國內(nèi)的頂級奢侈品消費(fèi)市場。
目前，萬達(dá)并購圣汐公司已獲國家發(fā)改委批準(zhǔn)，將于近期正式交割。萬達(dá)此次并購英國圣汐游艇公司91.8%的股份，剩余股份圣汐現(xiàn)有管理層按萬達(dá)并購相同價格購買。并購?fù)瓿珊螅f達(dá)集團(tuán)將保留圣汐公司現(xiàn)有的管理層、在英國的生產(chǎn)基地及全部員工。
倫敦萬達(dá)酒店也是中國企業(yè)首次在海外投資建設(shè)的高端酒店，標(biāo)志著萬達(dá)品牌酒店邁出全球布局的第一步。
萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林表示，世界奢華酒店市場一直被外國品牌占領(lǐng)，海外從來見不到中國五星級酒店。萬達(dá)決定做先行者，改變這種局面。到2015年，萬達(dá)開業(yè)的五星級自有品牌酒店將超過60家。萬達(dá)集團(tuán)決定從今年起，在海外發(fā)展萬達(dá)五星級酒店，計(jì)劃10年內(nèi)，在世界8至10個主要城市建設(shè)萬達(dá)酒店。
2012年，萬達(dá)集團(tuán)以26億美元并購全球行業(yè)排名第二的美國AMC影院公司100%股權(quán)，邁出了國際化的第一步。而自今年以來，萬達(dá)的國際化步伐再次提速。
（來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）
