7月8日，廣州土地市場(chǎng)迎來(lái)下半年首場(chǎng)拍賣會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)熱度不減，依舊吸引了萬(wàn)科、保利、綠地、雅居樂(lè)、招商地產(chǎn)、廣電等13家房企大亨現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

此次集中出讓的是位于荔灣、花都兩區(qū)的4宗土地，總出讓面積為79140平方米，總建筑面積為20.13萬(wàn)平方米，總價(jià)約9億元。

其中，備受關(guān)注的白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈核心區(qū)的荔灣珠江隧道口以西AF020122商業(yè)金融地塊，經(jīng)近30輪的輪番競(jìng)價(jià)，被廣州萬(wàn)科以6.03億、溢價(jià)96.4%拿下，折合樓面地價(jià)19638元/平方米，超越去年珠江實(shí)業(yè)奪得的荔灣金蝶廠17000元/平的地王價(jià)，成為區(qū)域“新地王”。

萬(wàn)科否認(rèn)拿荔灣“地王”

荔灣區(qū)珠江隧道口以西AF020122地塊早在4月1日，廣州舉行的今年首次土地推介會(huì)上就已成為一大亮點(diǎn)，吸引了眾多目光。

作為今天拍賣的唯一一宗商業(yè)金融用地，在開(kāi)拍之前，業(yè)內(nèi)就有預(yù)測(cè)稱，或會(huì)刷新區(qū)域價(jià)格新高。

資料顯示，該地塊的地理環(huán)境相當(dāng)優(yōu)良，位于政府重點(diǎn)打造的白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，地塊總用地面積為7141平方米，總建筑面積為30706平方米，容積率為4.3，掛牌起始價(jià)為3.07億元，增加幅度為500萬(wàn)元。在地塊開(kāi)拍之前，已收到5次報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)為3.2億元。

7月8日15時(shí)，荔灣區(qū)珠江隧道口以西AF020122地塊首先進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，吸引了綠地、萬(wàn)科、招商地產(chǎn)、廣東泰記和天、萬(wàn)金剛等5家房企前來(lái)爭(zhēng)奪。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)觀察，隨著競(jìng)價(jià)幅度的不斷增加，競(jìng)價(jià)階梯從500萬(wàn)元、1000萬(wàn)元，不斷增加至2000萬(wàn)元，綠地等企業(yè)“黯然”退出，最終演變成廣州招商和廣州萬(wàn)科兩者之間的輪番爭(zhēng)奪。期間，廣州招商舉牌動(dòng)作頗“爽快”，毫不遲疑，相對(duì)而言，廣州萬(wàn)科舉牌則略顯“穩(wěn)重”。

最終，經(jīng)過(guò)近30輪的競(jìng)價(jià)，廣州萬(wàn)科力挫廣州招商，高調(diào)的以6.03億元，溢價(jià)96.4%，折合樓面地價(jià)19638元/平方米將這宗商業(yè)“靚地”收入囊中。

據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，而這一樓面地價(jià)也刷新了2012年珠江實(shí)業(yè)荔灣金蝶廠項(xiàng)目17000元/平方米的單價(jià)地王記錄，成為荔灣區(qū)商業(yè)“地王”。

媒體認(rèn)為，這也是繼7月3日，萬(wàn)科聯(lián)合上海張江集團(tuán)以總價(jià)48.7億元，單價(jià)21415元/平方米的價(jià)格拿下上海浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)中區(qū)商住地塊，成為上海年內(nèi)“新地王”后，在土地市場(chǎng)又一次再拿“地王”的行動(dòng)。

但有萬(wàn)科的相關(guān)人士在隨后接受記者采訪時(shí)否認(rèn)了這種說(shuō)法，他表示并不認(rèn)為這次是拿“地王”行為，其從這塊地價(jià)格來(lái)看表示面粉并未貴過(guò)面包，因此不應(yīng)該稱其為“地王”。

其指，目前萬(wàn)科的確也會(huì)在一線城市適當(dāng)補(bǔ)充商業(yè)土地，加上廣州城區(qū)能出讓的住宅土地也不多了，因此萬(wàn)科在廣州拿下該商業(yè)地產(chǎn)也是順勢(shì)而為。

“由于地塊面積較小，位置很好，地塊周邊配套成熟已有多個(gè)專業(yè)市場(chǎng)，所以此地塊風(fēng)險(xiǎn)可控程度較高。”該名人士進(jìn)一步解釋道。

廣州第三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目

與此同時(shí)，坊間對(duì)于這塊商業(yè)金融地萬(wàn)科未來(lái)的發(fā)展，也引來(lái)業(yè)內(nèi)一陣猜測(cè)。

合富輝煌首席分析師龍斌認(rèn)為，該地塊地處白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈較為核心位置，萬(wàn)科此前已在其他區(qū)域有商業(yè)布局，這次拿應(yīng)該是有所考慮。

但在業(yè)內(nèi)人士韓世同看來(lái)，萬(wàn)科并不是以商業(yè)見(jiàn)長(zhǎng)，而此地塊拍出的價(jià)格偏高，項(xiàng)目發(fā)展未來(lái)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)比較大，對(duì)萬(wàn)科也是一個(gè)考驗(yàn)。

韓世同認(rèn)為，“雖然對(duì)萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，6個(gè)億是個(gè)小項(xiàng)目，但如果要做應(yīng)做長(zhǎng)期的考量。如果是馬上開(kāi)發(fā)、馬上銷售，對(duì)萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，難度會(huì)比較大；如果是作為持有型物業(yè)來(lái)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)，對(duì)萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，可以作為增加資產(chǎn)的物業(yè)。”

他還指出，將來(lái)也許自持對(duì)萬(wàn)科自身的銷售沒(méi)那么大的壓力。它可以選擇一部分商鋪進(jìn)行銷售，或者選擇一部分建設(shè)公寓性的寫(xiě)字樓等公寓類的產(chǎn)品來(lái)銷售。但從整體來(lái)看，地價(jià)確有點(diǎn)高，在銷售上會(huì)形成一定的壓力。

據(jù)了解，此次拿地項(xiàng)目將是萬(wàn)科第三個(gè)在廣州的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。去年6月，萬(wàn)科拿下天河軟件園高唐新建區(qū)高普路AT030548商業(yè)地塊，為萬(wàn)科廣深區(qū)域本部遷往廣州后第一次在廣州獲取商業(yè)地產(chǎn)資源。

此外，在今年5月21日廣州萬(wàn)科品牌暨產(chǎn)品發(fā)布會(huì)上，萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人亦宣布，將在今年年內(nèi)在廣州區(qū)域推出三個(gè)商辦項(xiàng)目，其中包括一個(gè)商業(yè)綜合體，一個(gè)商業(yè)中心及一個(gè)度假酒店項(xiàng)目。

（來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）