推量井噴 產品更加多樣化

據統計，濟南2013年商業項目新增供應量將超過74萬平方米，較2012年的39.84萬平方米增加80%多，創歷史新高。龍奧天街、銀豐聯荷廣場、中海環宇城、鳳凰大廈、華創·觀禮中心等數十個全新商業項目將主要在下半年入市，而世茂國際廣場、華強廣場、保利中心、祥泰廣場、丁豪廣場、魯商國奧城等在售項目也會在下半年持續加推。無論是總量還是增量，下半年濟南商業地產都會呈現井噴之勢。

除了量的增加，濟南商業地產產品呈現出來的多樣性和豐富性也讓人注目。目前在市場上活躍的商業地產項目，既有漢峪金谷、文化會館中心綜合體、齊魯之門綜合體這樣的省城區域中心項目，也有綠地中心、世貿國際、恒大國際金融中心這樣的地標級寫字樓；既有華強廣場、保利中心、丁豪廣場推出的商住一體公寓，也有華潤萬家、銀座商城等全國連鎖的大賣場。總部級辦公基地、loft公寓、soho公寓、風情商業街、知名大賣場……產品形態的層次化和豐富性把濟南商業地產市場帶到了全新的高度，強勁推動了其跨越式發展。

布局全城 重塑商業地產格局

濟南以前的商業布局，基本上都位于泉城路、老洪樓和西市場等幾個老城區。從2013年，特別是可以預見的下半年來看，濟南已經沒有大的商業商務空白點，傳統格局已經打破，商業地產全方位的發展格局正在重塑。

在中心老城區，綠地中心、世貿國際、保利中心等龍頭項目盤活城市中心的商業活力。

在東部，以漢峪金谷為龍頭的漢峪片區已經成為整個黃河中下游有影響的金融商務中心；以龍奧天街為代表的奧體文博片區與丁豪廣場、銀豐聯荷廣場帶動的會展中心片區，越來越成為省級商業商務的重陣。經濟南萬達確認，這個全國商業地產的領軍企業也準備下半年在東部開工一座新的萬達廣場。

在西部，高鐵效應與“十藝節”的舉辦直接推動了商業地產的跨越式發展。隨著220萬平方米的文化會館綜合體、170萬平方米的齊魯之門綜合體、高度超過500多米的恒大金融中心、56萬平方米綠地站前綜合體等項目的崛起，西城商務商業區已經呼之欲出。

在南部，隨著大型商業項目的拔地而起，南城“商業瘸腿”的帽子可能將在下半年徹底被摘掉。大型商務地產祥泰廣場、30多萬平方米魯能商業綜合體、中海環宇城等商業地產項目，已經在南城構建起全新商圈雛形。

在北部，北大時代、名泉中心等天橋新興商務中心正和濼口片區一起，提振北城的商業地產市場。

多重利好 商業地產“市情”看好

7月初的良好勢頭能否得以延續？商業地產是真繁榮還是虛泡沫？最終還需要接受市場的檢驗。不過，業內人士普遍看好下半年商業地產的行情。

山東社會科學院專家認為，從大形勢上商業市場會在長時間處在高位。原因很簡單，濟南需要快速補上過去的欠賬。作為省會中心城市，多向的城市空間拓展及大型居住社區和居住中心的外延，都需區域內的商業平衡和升級，首當其沖的就是消除區域內的商業盲點。

華強地產(山東)營銷負責人也看好濟南的商業地產市場。他表示市中心面臨大量的舊城改造項目，濟南市的商業地產容量和需求量是很高的，只要適應需要不斷的把產品多樣化、成熟化，提升商務商業軟件上的優勢，下半年的商業地產定會飽含活力。

中原地產分析師楊林長期關注濟南商業地產市場的發展，他認為整個下半年肯定會延續7月初的熱銷勢頭。在限購堵死投資住宅的情況下，股市和黃金市場也倍加蕭條，商業地產幾乎成為唯一的投資選擇。而前段時間的“錢荒”早晚會傳導向資金密集的商業地產市場，商業地產項目為了加快回籠資金，勢必會通過優惠讓利的營銷方式加大推量，有效地刺激投資，刺激市場。

（來源：大眾日報）