百貨零售增速陷入低迷、招商難度大，連行業(yè)“老大”都有些頂不住了。近日，據(jù)媒體披露，商業(yè)綜合體領(lǐng)域的“老大”萬(wàn)達(dá)集團(tuán)表示未來(lái)將會(huì)減少零售業(yè)態(tài)的占比，明年開設(shè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（不含萬(wàn)達(dá)百貨）將全面取消服飾業(yè)態(tài)。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)或是首個(gè)明確表示全面“去服飾化”的商業(yè)綜合體，鑒于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的巨大體量，此舉在業(yè)內(nèi)也引發(fā)了很高的關(guān)注度。

減少零售業(yè)態(tài)占比

記者從萬(wàn)達(dá)集團(tuán)內(nèi)部人士處證實(shí)，上述消息源自萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林日前在該公司上半年工作會(huì)議上的講話。除了新開設(shè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)外，已開業(yè)的72個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)二樓業(yè)態(tài)在2015年前也將調(diào)整完畢。調(diào)整后的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將減少零售業(yè)態(tài)的占比，增加生活類業(yè)態(tài)占比，比如美發(fā)、美甲、書吧、教育培訓(xùn)等。此外，記者也從萬(wàn)達(dá)獲悉，今明兩年廣州地區(qū)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將達(dá)4座。

上述調(diào)整或許從萬(wàn)達(dá)百貨上半年不盡如人意的業(yè)績(jī)中可見一斑。記者查閱《萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2013年上半年工作報(bào)告全文》獲悉，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)上半年收入745.1億元，完成上半年目標(biāo)的109.3%；商業(yè)地產(chǎn)公司上半年收入567.2億元，完成上半年目標(biāo)的112.6%；萬(wàn)達(dá)院線上半年收入19.6億元，完成上半年目標(biāo)的125.7%。與集團(tuán)和兄弟公司超額完成上半年目標(biāo)的業(yè)績(jī)相比，萬(wàn)達(dá)百貨上半年收入68.6億元，僅完成全年目標(biāo)的38%、上半年目標(biāo)的91%。

服飾銷售增速低迷

對(duì)于上半年百貨業(yè)績(jī)較差的原因，萬(wàn)達(dá)方面認(rèn)為原因之一是全國(guó)百貨行業(yè)均陷入困境。另?yè)?jù)記者了解，作為百貨零售重頭戲的服飾今年上半年增速低迷。根據(jù)中華全國(guó)商業(yè)信息中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2013年上半年全國(guó)百家重點(diǎn)大型零售企業(yè)服裝商品零售額同比增長(zhǎng)6.9%，增速較上年同期低2.9個(gè)百分點(diǎn)。

無(wú)獨(dú)有偶，記者發(fā)現(xiàn)，近期廣州很多購(gòu)物中心也在調(diào)整百貨零售業(yè)態(tài)的占比。據(jù)悉，東方寶泰購(gòu)物廣場(chǎng)的餐飲占比提高至40%；番禺匯瓏新天地百貨零售業(yè)態(tài)和餐飲、電影、游樂(lè)城等生活休閑類業(yè)態(tài)的比例為“五五開”。而樂(lè)峰廣場(chǎng)、萬(wàn)菱匯、太古匯等均放棄招攬主力百貨。

廣東省流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰分析稱，雖然百貨零售業(yè)的租金承受力比餐飲、電影等生活休閑類業(yè)態(tài)要高，但行業(yè)增速陷入低迷。“世道不好的情況下，招商難度較大，很多新的購(gòu)物中心只好以非零售業(yè)態(tài)來(lái)啟動(dòng)商場(chǎng)”。

多數(shù)商場(chǎng)難跟進(jìn)

還有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，隨著購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)的日益成熟，業(yè)主發(fā)現(xiàn)餐飲店、咖啡廳、甜品店、量販?zhǔn)終TV、電影院等餐飲、娛樂(lè)業(yè)態(tài)日益成為購(gòu)物中心吸引客流的重要業(yè)態(tài)，減少零售占比、提高生活類業(yè)態(tài)占比在當(dāng)前有利于招商和提升購(gòu)物中心人氣。

據(jù)悉，今年大連新開業(yè)的兩個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)行了業(yè)態(tài)調(diào)整，調(diào)整后二樓客流比未調(diào)整萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)增加10%以上，銷售額增加8%。

不過(guò)，對(duì)于大多數(shù)購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)，全面取消服飾業(yè)態(tài)還不太可能。珠影星光城有關(guān)人士表示一期招商主要以餐飲為主，“希望帶旺人氣”，但人氣提升后近期也開始考慮適當(dāng)增加零售占比，畢竟以服飾為主的百貨零售仍是消費(fèi)者逛街的主要目標(biāo)。

（來(lái)源：大洋網(wǎng)-廣州日?qǐng)?bào) 作者：楊杉）