集商業(yè)、居住、酒店、文娛和交通等多種功能于一身的城市綜合體，在大慶越來越多。

從“一枝獨(dú)秀”到“遍地開花”

如果說，2011年11月25日，大慶首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目——大慶薩爾圖萬達(dá)廣場開業(yè)運(yùn)營時(shí)，市民對(duì)“城市綜合體”還感到驚奇、新鮮，如今，對(duì)于正在興起的城市綜合體熱潮，市民們已樂在其中。

城市綜合體，英文為HOPSCA，是酒店(Hotel)、寫字樓(Office)、公園(Park)、購物中心(Shoppingmall)、會(huì)議中心 (Convention)、公寓(Apartment)等首個(gè)英文字母的縮寫。每個(gè)城市綜合體至少組合了上述功能中的3種，往往被稱為“城中之城”。

從萬達(dá)廣場“一枝獨(dú)秀”，到多個(gè)項(xiàng)目“遍地開花”，城市綜合體悄然成為大慶商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主旋律。目前，大慶已完工和正在建設(shè)的城市綜合體項(xiàng)目達(dá)11個(gè)。

東城區(qū)有薩爾圖萬達(dá)廣場、世紀(jì)唐人中心、大慶聯(lián)想科技城、居然之家、紅星美凱龍、奧特萊斯城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

西城區(qū)有昆侖唐人中心、世奧中心、新潮國際購物中心區(qū)、乘風(fēng)陽光購物廣場。

紅崗區(qū)有“紅崗新城”。

據(jù)悉，今年7月，城市綜合體再添“新丁”，又有兩大項(xiàng)目落戶大慶東城區(qū)。其中一個(gè)為上海綠地集團(tuán)投資85億元建設(shè)的大慶（綠地）慶東濕地城市綜合體項(xiàng)目，按計(jì)劃將于2017年完工投用。另外一個(gè)為遼寧興隆大家庭集團(tuán)投資40億元建設(shè)的高端服務(wù)與現(xiàn)代商業(yè)城市綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目選址位于大慶出口加工區(qū)，目前這一項(xiàng)目正在做前期的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。

多個(gè)城市綜合體即將投用

經(jīng)過多年的建設(shè)，我市多個(gè)城市綜合體項(xiàng)目即將迎來完工投用。

紅星美凱龍項(xiàng)目于去年3月開工，目前正抓緊施工，力爭其商業(yè)部分于年內(nèi)投用；位于讓胡路區(qū)的乘風(fēng)陽光購物廣場項(xiàng)目，是目前讓胡路區(qū)南部區(qū)域惟一在建的一處大型城市綜合體項(xiàng)目，其兩大商業(yè)部分中，大商新瑪特將于年內(nèi)投用，另一大型購物中心有望年內(nèi)開業(yè)運(yùn)營；紅崗新城項(xiàng)目是慶南新城地區(qū)在建的一處大型城市綜合體項(xiàng)目，一期部分將在年內(nèi)投用。

同時(shí)，位于建設(shè)大廈對(duì)面的世紀(jì)唐人中心項(xiàng)目，集五星級(jí)酒店、高端百貨、高檔商住等多種商務(wù)功能于一體，該項(xiàng)目目前已經(jīng)進(jìn)入收尾期，明年即可整體投用。

在原大慶商廈地區(qū)啟動(dòng)建設(shè)的、東三省規(guī)模最大的城市綜合體項(xiàng)目——昆侖唐人中心項(xiàng)目也在快速建設(shè)之中，將于明年整體完工投用。

城市綜合體時(shí)代來臨

城市綜合體屬于商業(yè)地產(chǎn)，它給大慶帶來的最大變化，就是商業(yè)模式的改變和升級(jí)。

大慶商業(yè)模式的發(fā)展，是根據(jù)人們的需求而慢慢轉(zhuǎn)變的。從集貿(mào)市場、露天商鋪到街頭商服，再到大型超市、商場，最終到HOPSCA，大慶商業(yè)已經(jīng)完成了三級(jí)跳。而商業(yè)地產(chǎn)，則是大慶實(shí)現(xiàn)商業(yè)“三級(jí)跳”的生力軍。城市綜合體的“遍地開花”，標(biāo)志著大慶已經(jīng)步入了城市綜合體時(shí)代。

中購聯(lián)發(fā)布的《中國購物中心行業(yè)發(fā)展與預(yù)測》顯示，城市綜合體正成為舊有商業(yè)模式的升級(jí)換代版，是商業(yè)未來發(fā)展的方向。

東北石油大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院副教授韋小兵也認(rèn)為，作為一座城市的名片，城市綜合體可以全面提升城市價(jià)值和競爭力。眾多建成、在建或即將興建的城市綜合體，勢必會(huì)成為大慶新區(qū)建設(shè)、舊城改造提升和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的龍頭，成為大慶發(fā)展的強(qiáng)大引擎。

在韋小兵看來，城市綜合體由于其占據(jù)城市核心區(qū)位、超大的規(guī)模尺度、巨大的市場前景，往往能夠獲得資本的青睞，從而吸引到外來投資。建成后會(huì)對(duì)城市空間有效地整合，提高城市運(yùn)營和組織效率，有利于城市產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。城市綜合體能夠增加就業(yè)機(jī)會(huì)、增加稅收、創(chuàng)造巨大的社會(huì)價(jià)值，對(duì)城市競爭力的提升是全方位的。

（來源：大慶網(wǎng)）