貴陽2013商業地產提報

一 背景：

一方面，在全國房價漲勢迅猛的壓力下，國家宏觀調控出臺抑制投資投機房產的各種政策。致力房地產住宅市場趨于穩定，住宅價格漲勢平緩。

另一方面，據相關數據顯示，貴陽市房地產存量有6300萬方以上，而目前整體只消化掉3400萬方左右。據推測，就目前貴陽市房地產去化速度，至少需要3年以上的消化時間。在此背景下，更多的投資商開始把視線轉入不限貸不限購的商業地產、旅游地產、工業地產領域以求規避風險、戰略轉型；同時，十二五期間規劃大力推進城鎮化建設。所以商業地產的繁榮可以說是一個必然。

二 現狀：

貴州資源豐富，同時又是全國扶貧開發的主戰場，去年1月，國務院下發了進一步促進貴州經濟社會又好又快發展的若干意見，對貴州的發展有一系列支持政策。國家將貴州列為西部大開發的重中之重給予支持。

貴州處于我國西南地區腹心地帶，貴陽作為省會，是西南地區的陸路交通樞紐，有多條鐵路、高速路在此交匯。通商交易成本正在顯著降低。

貴州目前實施工業化、城鎮化帶動戰略，同時發展旅游業，在這個中間，又明確提出，全省支持貴陽，貴陽帶動全省的工作思路，許多大項目，也在向貴陽集中。

所以，貴陽作為全省的經濟支柱城市，商業地產的興起不足為奇。

不過，在各方面條件的驅動下，2013年貴陽市商業地產已經大顯井噴之勢。為推動城鎮化，十二五期間貴州省內將建成100個規模城市綜合體，而作為省城的貴陽就分攤掉34個之多，到目前為止，貴陽市在建城市綜合體項目有20個以上，如花果園、未來方舟、多彩貴州城、西南國際商貿城、貴陽國際金融城、美的林城時代、中渝第一城、綠地新都匯、萬科大都匯、大川白金城、住投美樂匯、金陽世貿新城、俊發城等等。而預計今年年內動工的綜合體項目也有12個。再加上之前未消化的商業物業，以及如融創名品城、魯弟烈變國際廣場、大唐東源財富廣場、群升融鑫廣場等以商務辦公為主的物業，2013年貴陽市商業地產存量面積將近450萬方左右。而通過粗虐估算，未來三至五年內貴陽市商業地產面積將高達三千五百萬方（34099033㎡：此數據為商務辦公、商業物業，且未開工的項目沒參與統計）。

雖然在各方面條件下都被看好的商業地產領域，也存在著各種各樣的風險。（如開發難度，合適的商業定位，招商難度，管理營運等困難。）就目前眾多的市場供應

，如此激烈的競爭環境下，要想從中搶占先機，也未必那么容易。

土地供應方面，受去年以來商業地產趨熱等因素帶動，貴陽市今年計劃供地中的商業用地面積比去年增長134%。從貴陽市國土資源局了解到，2013年貴陽市國有建設用地計劃供地2785.09萬平方米，較去年2692.5萬平方米的供應面積增長3.43%，總體供地情況平穩。其中，商業用地428.77萬平方米，占總供地面積的15.4%，有明顯增加。

從市場情況看，今年４月底開盤的貴陽西南國際商貿城、貴陽國際金融中心金融１０１等項目均受市場熱捧，千余套商鋪和數十層寫字樓開盤即告售罄。據統計，進入5月份，貴陽各大房地產開發企業推出的商鋪和寫字樓仍呈穩步增長之勢，供應量超過20萬平方米。

在2013年“限購”繼續執行的情況下，現階段貴陽商業地產市場不斷持續走高，加之2012年貴陽商業地產不俗的市場表現（12年商務商業物業銷量在100萬方左右），商業地產或還將迎來更大放量及更多追捧。不過與此同時，商業的“繁榮”，勢必也會帶來更強力的競爭，要脫穎而出，最重要的就是打造差異化產品，把握市場發展趨勢，打造市場需求的產品。當然，對于自持物業公司的管理營運和人才要求必將提高。（注：以上所引用數據均來源于網絡和個人整理）