近日，永旺海岸店正在進行大規模裝修，幾乎所有的區域都有被整改的痕跡；茂業東門店除了調整樓層業態外，外墻工程、美食工程和燈飾工程已經陸續展開；即使是走高端路線的萬象城，GUCCI旗艦店和各洗手間的升級改造也在進行著。

在業界專業人士看來，本地的商業機構在近段時間密集地進行升級工程，一方面是借裝修之機來調整場內的品牌分布和業態范圍，對之前的商業定位進行修正；另一方面也是為了滿足消費者“喜新厭舊”的購物情緒，因為多個全新的大型購物中心將要在今年國慶前后推向市場。強敵當前，不少商業機構都不敢掉以輕心，希望以調整后的精準業態來迎接即將到來的激烈競爭。

升級改造更主要的原因是為了滿足顧客“喜新厭舊”的情緒？

大規模升級改造進行時，為歷年之最

在商業圈，“新三年，舊三年，縫縫補補又三年”這樣的俗語是完全沒有市場的，不少經營者都希望能拿出最新潮、最吸引眼球的項目和產品來招攬顧客，因此店鋪升級改造或場內圍蔽施工等現象經常可以在各大商場和購物中心里見到。不過，這次本地各商業機構升級改造范圍之廣、力度范圍之大可以說是前所未有。記者粗略數了一下，包括海岸城、新城市廣場、茂業百貨東門店、信和購物廣場南山店、人人樂福民店等一大批商場和購物中心在這半年時間內已經進入到深度調整的模式當中。外墻裝飾、樓層調整、硬件升級、業態優化等都是這次升級改造工程的重點內容，用業內人士的話來形容，“這么多商家都加入到調整的隊伍中來真的非常少見，力度可以說是歷年之最”。

在永旺海岸城店，記者看到占據著一層和負一層的永旺經營區域都有“正在進行升級改造”的提示海報。一層的日用品區域有的在做最后的促銷活動，部分區域已經重新裝修好對外營業；在負一層的精品超市，這里的變動更為明顯，無論是商品的品種還是品類的布置跟之前相比已經有很大的不同。由于還有很大的一塊區域正在圍蔽施工中，記者最終不能一窺究竟。不過，永旺集團公共關系部相關負責人鐘曉靜表示，這門店是2007年開業的，至今已有6年的時間，在這幾年間，南山商圈消費者的生活方式發生了很大的改變。為了順應這種變化趨勢，商家決定對這家門店進行改裝。記者從已經新開業的“生活妙游館”和“優衣庫”的業態來看，貼近大眾生活消費應該是這次升級改造的主要目的。此外，由永旺引進、將進駐海岸城的時尚品牌Forever21也將在今年秋季開業，業態的豐富性將成為企業競爭的又一張王牌。

此外，一直被市民認為是超級賣場的茂業東門店最近也低調地進行了大規模的調整，它吸取了華強北店升級的經驗，百貨購物中心化的趨勢相當明顯。茂業東門店副店長程海燕介紹，這次的升級改造力度比較大，除了將服裝品類根據銷售狀況進行引進或淘汰外，重點工作就是對服務配套設施進行全面的升級，例如外墻、天花、燈光等都進行了重新裝修，并引進了不少受市民歡迎的一、二線時尚品牌供消費者挑選。同時加大負一層的餐飲配套力度，不但讓市民來這里有消費的沖動，而且還會有休閑放松的感覺。

國慶前后或掀起綜合體入市潮

近期，本地業界小道消息非常多，其中最引人矚目的莫過于幾個大型商業綜合體會在國慶前后進入市場的傳言，由于現在正處于市道低迷階段，加上這幾個綜合體的體量都比較大，業界人士對此都非常關注。

一直推延開業時間的皇庭IAMALL最近向外透露，場內的招商情況大致良好，超過七成的商業面積已經出租出去，10月份部分區域將開始對外營業。記者本周去過皇庭廣場進行走訪，現場見到不少項目還在施工當中，但大門外的超大LE D屏已經開始進行調試，也有商家表示近日已經入場進行店鋪裝修，應該在國慶前可以進行試營業。記者嘗試聯系皇庭廣場商業方面的負責人，但該名負責人并沒有透露開業的確切日期，只是表示“公司希望在國慶前后能開門迎客，不過變數還是很多”。

此外，不少全新的大型購物中心都有在國慶前后進行開業的計劃。包括沙井京基百納廣場、歡樂海岸購物中心、海上世界商業綜合體、龍崗萬科廣場等都已經按部就班進行建設和招商，不少品牌商都表示會在近期進場進行施工裝修工程。據南都記者了解，這些SHOPPING MALL背后都是由熟悉商業流程的高手在操盤，即使開業會押后也不會推遲很久，預計年內都可以進行試營業。

一位商業地產公司的總經理私下對記者表示，上述的只是新入市部分購物中心的名單，還有一些經過翻新重新開業的購物中心和商場也將會在第四季度擇機入市。一方面，國內有權威機構通過真實的銷售數據預測下半年國內的零售業會逐漸回暖，在市場細分的前提下深圳本地的零售市場還有很多潛力可掘；另一方面，9月中的中秋節和10月初的國慶黃金周歷來是商家們最為看重的銷售節點，一些百貨店和購物中心這段時間的銷售占全年的比重較大，因此大家都會看到很多商業機構在近期進行升級改造工程，很現實的一個目標就是希望能在接下來國慶前后的銷售旺季中吸引到顧客前來消費，提供更為愉悅的消費體驗給她們，以此作為競爭的砝碼。所以說為什么最近大家都在忙升級改造、忙業態調整、忙品牌引進，背后都是商業利益和市場份額在驅使。

（來源：南方都市報）